律師幫忙｜西安金地世家風(fēng)華“驚”裝房，業(yè)主質(zhì)疑聲不斷

編者按：買房指南網(wǎng)針對(duì)中國房地產(chǎn)市場以公正客觀的態(tài)度呈現(xiàn)事件原委，持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量，助推房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，提供專業(yè)法律咨詢，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。“關(guān)注樓盤質(zhì)量，共建美好生活?！?/strong>

作者 | 楊禧晨

2022年3月3日，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)留言板檢索結(jié)果，有業(yè)主投訴西安金地世家風(fēng)華項(xiàng)目施工質(zhì)量問題。業(yè)主表示衛(wèi)生間暖氣不符合國家規(guī)范，小區(qū)排水問題不達(dá)標(biāo)，綠化帶嚴(yán)重縮小，房屋漏水滲水嚴(yán)重，宣傳承諾的材料與實(shí)體落差太大等多項(xiàng)問題。

領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴截圖

針對(duì)質(zhì)量問題，相關(guān)部門還未進(jìn)行回復(fù)。

據(jù)了解，金地世家風(fēng)華位于陜西省西安市曲江新區(qū)，項(xiàng)目占地約84畝，容積率1.5，規(guī)劃14棟7-10F洋房。采用金地集團(tuán)風(fēng)華產(chǎn)品系，以時(shí)尚文化歸屬為設(shè)計(jì)理念，倡導(dǎo)東方美學(xué)居住空間。項(xiàng)目占據(jù)曲江宜居之地，周邊生活配套齊全，交通便捷。且三公園環(huán)伺，北側(cè)曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、東側(cè)電競主題公園和南側(cè)航天大道公園；社區(qū)園林以東方美學(xué)為主題，運(yùn)用禪境意境復(fù)興東方景觀之美，打造舒適優(yōu)雅的社區(qū)環(huán)境。面對(duì)金地世家風(fēng)華的宣傳，該項(xiàng)目吸引了眾多購房者購買。

項(xiàng)目區(qū)位鳥瞰效果圖

但被業(yè)主如此期待的金地世家風(fēng)華卻并沒有像宣傳的那樣完美，據(jù)網(wǎng)友投稿：金地世家風(fēng)華存在大量設(shè)計(jì)和施工問題，墻體內(nèi)的鋼筋已經(jīng)暴露在外，房屋內(nèi)地面和墻角有多處明顯水漬。

墻體鋼筋暴露在外（視頻截圖）

墻面出現(xiàn)滲水（視頻截圖）

此次網(wǎng)友的投稿問題與3月3日業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上投訴的問題一致的是小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)沒有做好，遇到陰雨天氣后，道路積水十分嚴(yán)重，影響小區(qū)業(yè)主出入安全。

道路積水嚴(yán)重（視頻截圖）

道路積水嚴(yán)重（視頻截圖）

不僅如此，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在重大安全隱患。據(jù)業(yè)主透露的視頻畫面顯示小區(qū)進(jìn)戶門處的玻璃護(hù)欄松動(dòng)，樓下墻體還是比較高的，如果因松動(dòng)導(dǎo)致摔下樓去，后果不堪設(shè)想。

玻璃護(hù)欄松動(dòng)（視頻截圖）

對(duì)此，西安廣播電視臺(tái)融媒體中心在3月8日這天也對(duì)此類問題進(jìn)行曝光引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。部分網(wǎng)友紛紛表示：“遠(yuǎn)離垃圾，遠(yuǎn)離金地”更有網(wǎng)友補(bǔ)充到戶內(nèi)窗戶晃動(dòng)的更厲害。

網(wǎng)友評(píng)論截圖

面對(duì)未交房出現(xiàn)的大量設(shè)計(jì)和施工問題，業(yè)主怎樣進(jìn)行合理維權(quán)？

對(duì)此，北京市大安律師事務(wù)所李曉敏律師表示，本案例中房屋還未交付，根據(jù)已有的信息暫不能確認(rèn)開發(fā)商是否一定不能按時(shí)向業(yè)主交付質(zhì)量合格的房屋，對(duì)房屋及小區(qū)公共區(qū)域存在質(zhì)量問題的地方，業(yè)主可積極與開發(fā)商溝通，督促開發(fā)商對(duì)目前存在的問題采取補(bǔ)救措施并按時(shí)向業(yè)主交付質(zhì)量合格的房屋。

此外，至于業(yè)主能否索要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，李曉敏律師認(rèn)為，開發(fā)商向業(yè)主交付房屋時(shí)，如房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可拒絕收房并要求開發(fā)商對(duì)存在質(zhì)量問題的部分進(jìn)行返修，費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。因返修開發(fā)商無法按時(shí)向業(yè)主交付房屋的，業(yè)主還可要求開發(fā)商按照《房屋買賣合同》的約定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任。合同對(duì)違約責(zé)任沒有約定的，逾期交房給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可要求開發(fā)商賠償其損失。

公開資料顯示金地世家風(fēng)華不只在房屋質(zhì)量裝修方面存在問題，據(jù)最新領(lǐng)導(dǎo)留言板留言，業(yè)主投訴金地世家風(fēng)華小區(qū)物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)違建，風(fēng)險(xiǎn)車位不整改。

業(yè)主表示金地物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)擅自改變建筑外觀，擅自砸掉煙道和排污管，擅自占用樓頂公共區(qū)域并公開投訴（2-2-801）金地物業(yè)曲江領(lǐng)導(dǎo)—王龍。業(yè)主投訴稱“開發(fā)商售賣的無風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)車位在交付后存在風(fēng)險(xiǎn)，變?yōu)轱L(fēng)險(xiǎn)車位，就算大量業(yè)主反饋，開發(fā)商也長時(shí)間不予回復(fù)與解決。”

業(yè)主投訴的對(duì)象金地物業(yè)曲江領(lǐng)導(dǎo)是否存在違法建筑行為？

對(duì)于這一問題，北京市大安律師事務(wù)所李曉敏律師分析認(rèn)為，如金地物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)擅自改變由小區(qū)業(yè)主所有的建筑的外觀，其行為已經(jīng)侵犯了小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)建筑的所有權(quán)，業(yè)主有權(quán)要求其停止侵權(quán)并將建筑恢復(fù)原狀。小區(qū)煙道和排污管應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)工程圖紙進(jìn)行安裝，且應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。如金地物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)擅自砸掉煙道和排污管，這種行為可能涉嫌違反《消防法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)；因金地物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的行為是職務(wù)行為，小區(qū)業(yè)主有權(quán)要求金地物業(yè)將煙道、排污管恢復(fù)原狀，前述行為給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權(quán)要求金地物業(yè)賠償。

目前為止，針對(duì)此問題相關(guān)部門仍未進(jìn)行回復(fù)。

圖源：領(lǐng)導(dǎo)留言板

金地風(fēng)華世家還未交付就出現(xiàn)諸多質(zhì)量設(shè)計(jì)問題，業(yè)主反映的相關(guān)問題有關(guān)部門也并未進(jìn)行回復(fù)，金地世家風(fēng)華能否在交房前整改到位？風(fēng)險(xiǎn)車位將如何整改？后續(xù)情況買房指南網(wǎng)將持續(xù)跟進(jìn)。