2月全國57城二手房價格下降，西安新房價格漲幅第一

受春節(jié)假期以及疫情反復(fù)等影響，2月全國房地產(chǎn)市場未見明顯恢復(fù)跡象，不過一線城市在此環(huán)境下率先回升。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量為27個，較1月減少1城；持平城市為3個，與上月一致；下跌城市40個，較上月增加1城。從2月份二手住宅房價指數(shù)來看，房價上漲城市數(shù)量為10個，與上月保持一致；持平城市3個，較上月減少1個；下跌城市57個，比上月增加2個。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

一線城市房價繼續(xù)上漲，二線城市房價企穩(wěn)

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在1月份一線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲的基礎(chǔ)上，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2月全國房地產(chǎn)市場的特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，市場逐漸在一二線城市出現(xiàn)底部特征。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波提到，一線城市北京、上海和廣州二手房分別上漲0.7%、0.9%和0.6%充分顯示出市場熱度回升的動力，一線城市的房價上漲和房貸政策放松有著直接關(guān)聯(lián)。二線城市的回升動力則存在一定差異，部分熱點(diǎn)城市快速放松了調(diào)控政策帶動市場熱度提升以及房價企穩(wěn)，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環(huán)比已現(xiàn)上漲。預(yù)計(jì)部分二線城市未來也將迎來市場回升，例如鄭州放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補(bǔ)貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價回穩(wěn)和市場復(fù)蘇。

相較于一二線城市，三線城市的新房及二手房價格環(huán)比仍持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2月，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場預(yù)期修復(fù)較慢。雖然今年以來降首付、降低落戶門檻、發(fā)放購房補(bǔ)貼等政策主要集中在二三線城市，但當(dāng)前的政策尚未有效激發(fā)住房需求釋放，市場對政策的響應(yīng)力度不夠。

西安新房價格漲幅第一

具體來看，2022年2月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是:西安、南京、寧波、成都、烏魯木齊、北京、廣州、重慶、上海、昆明（無錫，與昆明新房價格環(huán)比漲幅相同）。

其中，西安新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲1%；南京、寧波、成都、烏魯木齊的新房價格環(huán)比上漲0.7％，并列第二；北京、廣州、重慶新房價格均環(huán)比上漲0.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從2月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，西安的環(huán)比漲幅最大，也是全國唯一一個漲幅位于1%的城市。從近期西安市場的反饋情況看，西安當(dāng)前推盤節(jié)奏總體較快，部分項(xiàng)目去化情況也不錯，當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)為西安購買力超過預(yù)期。此類城市說明，省會城市市場需求依然較強(qiáng)，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，西安作為西北龍頭、國家九大中心城市之一，人口虹吸效應(yīng)明顯，加之西安新房與二手房價格嚴(yán)重倒掛，帶動新房價格上漲。

亦有媒體此前報道，位于西安高新區(qū)核心位置的一處網(wǎng)紅盤于2月末開啟線上登記，上線僅5小時，登記家庭總數(shù)就破萬，至該項(xiàng)目本批次意向登記結(jié)束，361套房源共有34502個意向登記家庭，核驗(yàn)通過量為28343個家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。

二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，二手房價格上漲的城市數(shù)量為10個，與上月持平；上漲的10個城市分別是：上海、北京、廣州、成都、惠州、寧波、南充、天津、杭州、貴陽。

其中，上海二手房環(huán)比上漲0.9%排名靠前，北京環(huán)比漲0.7%，廣州、成都、惠州環(huán)比均上漲0.6%。

陳霄表示，一線城市在本月表現(xiàn)亮眼，上海、北京、廣州二手房漲幅靠前，同時新房漲幅也位居前列，在當(dāng)前的市場環(huán)境下一線城市表現(xiàn)出超強(qiáng)的韌性，率先回升。同時，長三角熱點(diǎn)二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟(jì)圈也開始嶄露頭角，房地產(chǎn)市場分等級、分區(qū)域逐步恢復(fù)將成為接下來的特征和趨勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月份環(huán)比跌幅最大的10個城市分別為：牡丹江、哈爾濱、沈陽、丹東、洛陽、南京、大理、金華、錦州、西寧（武漢，二手房價格環(huán)比跌幅與西寧相同）。其中，牡丹江二手房環(huán)比跌幅1.5%，哈爾濱和沈陽二手房環(huán)比下跌1%。

許小樂提到，從需求端整體情況來看，信心尚未完全恢復(fù)，2月新增居民中長期貸款轉(zhuǎn)負(fù)即為印證。3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場帶來不確定性，后續(xù)繼續(xù)精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放至關(guān)重要。

展望后市，許小樂預(yù)計(jì)支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將支撐市場修復(fù)。此外，兩會重申“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，銀保監(jiān)會、央行發(fā)文“因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度”。預(yù)計(jì)年內(nèi)會有更多的城市因城施策，出臺穩(wěn)樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社?；驊艏拗?，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線城市市場修復(fù)的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞： 一線城市 商品住宅 銷售價格