2月全國57城二手房價格下降，西安新房價格漲幅第一

受春節(jié)假期以及疫情反復(fù)等影響，2月全國房地產(chǎn)市場未見明顯恢復(fù)跡象，不過一線城市在此環(huán)境下率先回升。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份，新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量為27個，較1月減少1城；持平城市為3個，與上月一致；下跌城市40個，較上月增加1城。從2月份二手住宅房價指數(shù)來看，房價上漲城市數(shù)量為10個，與上月保持一致；持平城市3個，較上月減少1個；下跌城市57個，比上月增加2個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2022年2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

一線城市房價繼續(xù)上漲，二線城市房價企穩(wěn)

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在1月份一線城市新房價格止跌轉(zhuǎn)漲的基礎(chǔ)上，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

另外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2月全國房地產(chǎn)市場的特征是隨著調(diào)控政策的穩(wěn)定，信貸供應(yīng)的增加，市場逐漸在一二線城市出現(xiàn)底部特征。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波提到，一線城市北京、上海和廣州二手房分別上漲0.7%、0.9%和0.6%充分顯示出市場熱度回升的動力，一線城市的房價上漲和房貸政策放松有著直接關(guān)聯(lián)。二線城市的回升動力則存在一定差異，部分熱點城市快速放松了調(diào)控政策帶動市場熱度提升以及房價企穩(wěn)，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環(huán)比已現(xiàn)上漲。預(yù)計部分二線城市未來也將迎來市場回升，例如鄭州放松“認房又認貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價回穩(wěn)和市場復(fù)蘇。

相較于一二線城市，三線城市的新房及二手房價格環(huán)比仍持續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，2月，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，一線城市住房需求相對充足，信貸支持下市場預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場預(yù)期修復(fù)較慢。雖然今年以來降首付、降低落戶門檻、發(fā)放購房補貼等政策主要集中在二三線城市，但當(dāng)前的政策尚未有效激發(fā)住房需求釋放，市場對政策的響應(yīng)力度不夠。

西安新房價格漲幅第一

具體來看，2022年2月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是:西安、南京、寧波、成都、烏魯木齊、北京、廣州、重慶、上海、昆明（無錫，與昆明新房價格環(huán)比漲幅相同）。

其中，西安新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲1%；南京、寧波、成都、烏魯木齊的新房價格環(huán)比上漲0.7％，并列第二；北京、廣州、重慶新房價格均環(huán)比上漲0.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，從2月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，西安的環(huán)比漲幅最大，也是全國唯一一個漲幅位于1%的城市。從近期西安市場的反饋情況看，西安當(dāng)前推盤節(jié)奏總體較快，部分項目去化情況也不錯，當(dāng)?shù)厝苏J為西安購買力超過預(yù)期。此類城市說明，省會城市市場需求依然較強，尤其是去年下半年需求抑制的情況下，更是容易反彈。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，西安作為西北龍頭、國家九大中心城市之一，人口虹吸效應(yīng)明顯，加之西安新房與二手房價格嚴(yán)重倒掛，帶動新房價格上漲。

亦有媒體此前報道，位于西安高新區(qū)核心位置的一處網(wǎng)紅盤于2月末開啟線上登記，上線僅5小時，登記家庭總數(shù)就破萬，至該項目本批次意向登記結(jié)束，361套房源共有34502個意向登記家庭，核驗通過量為28343個家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。

二手房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，二手房價格上漲的城市數(shù)量為10個，與上月持平；上漲的10個城市分別是：上海、北京、廣州、成都、惠州、寧波、南充、天津、杭州、貴陽。

其中，上海二手房環(huán)比上漲0.9%排名靠前，北京環(huán)比漲0.7%，廣州、成都、惠州環(huán)比均上漲0.6%。

陳霄表示，一線城市在本月表現(xiàn)亮眼，上海、北京、廣州二手房漲幅靠前，同時新房漲幅也位居前列，在當(dāng)前的市場環(huán)境下一線城市表現(xiàn)出超強的韌性，率先回升。同時，長三角熱點二線城市以及以成都、重慶為首的成渝經(jīng)濟圈也開始嶄露頭角，房地產(chǎn)市場分等級、分區(qū)域逐步恢復(fù)將成為接下來的特征和趨勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月份環(huán)比跌幅最大的10個城市分別為：牡丹江、哈爾濱、沈陽、丹東、洛陽、南京、大理、金華、錦州、西寧（武漢，二手房價格環(huán)比跌幅與西寧相同）。其中，牡丹江二手房環(huán)比跌幅1.5%，哈爾濱和沈陽二手房環(huán)比下跌1%。

許小樂提到，從需求端整體情況來看，信心尚未完全恢復(fù)，2月新增居民中長期貸款轉(zhuǎn)負即為印證。3月以來部分城市疫情反復(fù)，也給市場帶來不確定性，后續(xù)繼續(xù)精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求的釋放至關(guān)重要。

展望后市，許小樂預(yù)計支持性政策進一步傳導(dǎo)并生效，將支撐市場修復(fù)。此外，兩會重申“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，銀保監(jiān)會、央行發(fā)文“因城施策執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，提升借款和還款便利度”。預(yù)計年內(nèi)會有更多的城市因城施策，出臺穩(wěn)樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社?；驊艏拗疲蠗l件的新市民能夠得到信貸支持，這是二三線城市市場修復(fù)的關(guān)鍵。

關(guān)鍵詞： 一線城市 商品住宅 銷售價格