承諾的人車分流沒有了？蔚藍(lán)創(chuàng)新天地：規(guī)劃就這樣

承諾的人車分流沒有了?蔚藍(lán)創(chuàng)新天地：規(guī)劃就這樣

“買房時(shí)告訴我人車分流，交房的時(shí)候咋地上全是停車位?”李女士2016年9月份購買了城陽區(qū)蔚藍(lán)創(chuàng)新天地小區(qū)的一套住房，共花費(fèi)100多萬元。買房時(shí)銷售人員告訴李女士，小區(qū)采用人車分流，只有地下停車位，并稱地下車位數(shù)量有限。因?yàn)殇N售人員的說法，李女士花8.7萬元購買了一個(gè)地下車位。但李女士在2018年9月份收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)其實(shí)設(shè)有179個(gè)地上停車位。開發(fā)商青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司的工作人員告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃均符合要求且都有備案，業(yè)主如果覺得當(dāng)時(shí)是受銷售人員的誘導(dǎo)買的車位，開發(fā)商可以為其退掉。

地上突然多出停車位

2016年3月份，李女士看中了城陽區(qū)蔚藍(lán)創(chuàng)新天地小區(qū)的一套房子，經(jīng)過銷售人員的一番講解，最終李女士花100多萬元買下了這套房子。“買房時(shí)銷售人員說小區(qū)采用的是人車分流設(shè)計(jì)，地上沒有停車位，想停車只能買地下車位，還說地下車位數(shù)量有限，買晚了就沒了。”李女士告訴信網(wǎng)，買房時(shí)自己壓力不小，之所以買了地下車位，完全是因?yàn)殇N售人員的這一番說辭。

2018年9月份房子交房了，趕來收房的李女士一進(jìn)小區(qū)門就傻了眼。“說好的人車分流沒有了，取而代之的是地上一排排的停車位，整個(gè)小區(qū)一共179個(gè)。”李女士稱，不僅是她，同小區(qū)的近百名業(yè)主都與她有相同的經(jīng)歷。“大家普遍反映銷售當(dāng)時(shí)說的是人車分流，沒有停車位，所以都買的地下車位。”

“當(dāng)時(shí)銷售人員還配合著沙盤跟我們講解。”李女士出示給信網(wǎng)當(dāng)初買房時(shí)她拍攝的沙盤照片。信網(wǎng)看到，從沙盤上來看，小區(qū)地上幾乎沒有停車位，樓與樓之間只有一排排樹木。“銷售人員還告訴我們小區(qū)的綠化率達(dá)到了35%，可實(shí)際只有23%，這個(gè)沙盤很大程度上影響了業(yè)主的判斷。”

李女士與眾業(yè)主找開發(fā)商尋求說法，開發(fā)商告訴業(yè)主，當(dāng)初售樓工作外包給了其他公司，并且銷售完成后這批工作人員已經(jīng)辭職，具體怎么跟業(yè)主表述的已經(jīng)無從查證。“業(yè)主們看的是沙盤，聽的是售樓人員講解，如果這兩方面都不能作為依據(jù)，業(yè)主們該相信什么?”

開發(fā)商同意為業(yè)主退掉車位

蔚藍(lán)創(chuàng)新天地小區(qū)位于城陽區(qū)薈城路506號，信網(wǎng)聯(lián)系到開發(fā)商青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司，工作人員表示，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃均符合要求，不存在違規(guī)情況。“小區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)均是根據(jù)規(guī)劃來建的，在相關(guān)部門有備案。綠化率方面相關(guān)政策的最低要求是21%，小區(qū)竣工備案證上是23%。沙盤我們當(dāng)時(shí)只是用來作展示用的，并且在沙盤上寫明了以實(shí)際竣工備案的為準(zhǔn)。”

至于銷售人員是否曾承諾過人車分流，工作人員表示：“公司對于銷售人員如何表述有明確的規(guī)定，但是之前的那批售樓人員基本已經(jīng)離職，具體當(dāng)時(shí)怎么說的現(xiàn)在已經(jīng)無從查證。如果業(yè)主覺得不滿意，我們可以為其將車位退掉。”

律師建議雙方先協(xié)商

山東貝萊德律師事務(wù)所的王磊律師表示，分辨開發(fā)商是否存在誘導(dǎo)業(yè)主的行為，要看其向業(yè)主宣傳的事情是否是買房的重要條件。“比如戶型、面積、地理位置等比較關(guān)鍵的因素，如果開發(fā)商在這方面虛假宣傳，那肯定要負(fù)責(zé)任。但像人車分流、綠化率這些條件能否作為關(guān)鍵因素，還需要通過法律途徑來判定。”

“沙盤作為參考物，如果在合同中有寫明，可以作為證據(jù)，否則的話意義不大，而且如果業(yè)主真的想通過訴訟來維權(quán)，取證可能是個(gè)問題，建議雙方先協(xié)商。”信網(wǎng)全媒體記者 楊宇宣

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