青島短租房進(jìn)入旺季時段 本地市民青睞周邊民宿

原標(biāo)題：短租房進(jìn)入“旺季時段”

伴隨著畢業(yè)季、旅游季來臨，還有啤酒節(jié)的開幕，青島開始迎來大批外地游客。 “在海邊，租間房子看海景。”正因如此，每年的七八月都成了海景房租賃市場最火的時候。特別是這幾年興起的民宿，讓短租市場充分活躍起來。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年短租市場因疫情影響受到不小的沖擊，而今年短租房市場逐漸恢復(fù)，西部老城區(qū)、五四廣場以及西海岸的金沙灘都成為短租市場最熱門的區(qū)域。但就整個市場來看，短租房正處于恢復(fù)期，無論對二手房市場，還是對長租市場，都沒有形成直接的拉動。

租客

短租房滿足個性化需求

“去年暑假哪兒也沒去，今年孩子放假說想來海邊玩水，我們就跑到青島來了。”通過短租公寓的經(jīng)營者，記者聯(lián)系到了從銀川來青島的租客吳女士，據(jù)她介紹自己是帶著孩子和老人來青島旅游，因?yàn)榇诵芯褪菦_著大海而來，所以她以600多元的價格租下了一處LOFT海景房，雖然面積不大，但能看海，而且有兩個獨(dú)立的居住空間。 “來之前我也查了一下周邊酒店的價格，類似經(jīng)濟(jì)型酒店的價格都要600多元一晚，條件好些的星級酒店價格更高，而且我們還需要兩間房，綜合比較短租公寓對我們來說是最劃算的。 ”吳女士告訴記者。

在西海岸新區(qū)，記者聯(lián)系到了從武漢來青島的大學(xué)生小楊，“我們打算在青島住10天，如果住酒店，費(fèi)用可能就要6000元以上。 ”考慮價格因素，小楊最終選擇了一處短租房，租金省下了3000多元。 “我們大多數(shù)時間都待在海邊或者是逛景點(diǎn)，只是晚上回來休息，面積小點(diǎn)兒、條件差些也無所謂。”在探訪時也發(fā)現(xiàn)，家庭游客和講究性價比的學(xué)生游客更喜歡短租公寓。

五四廣場周邊、奧帆中心片、棧橋片區(qū)，以及石老人片區(qū)、西海岸片區(qū)作為青島主城海景短租房源的主要分布區(qū)域。根據(jù)記者走訪了解到，目前市南東部沿海一居室短租價格多在每天500元—600元。市南西部棧橋片區(qū)一居室價格在400元/天以上。嶗山石老人片區(qū)的整套別墅短租是片區(qū)特色產(chǎn)品，700平方米的超大戶型房源也在其中，根據(jù)戶型大小，目前租金在1600元—8000元/天不等。而在西海岸金沙灘片區(qū)，因?yàn)榉吭摧^多，一居室的短租房每天租金甚至不到300元，60平方米以上的套二短租房價格則在500元左右。

房東

市場回暖但只能謹(jǐn)慎樂觀

眼下短租行業(yè)正處于恢復(fù)期，實(shí)惠的價格和個性化的布置，短租房從酒店市場分流了不少客源。“特別是與去年的市場相比，同期市場要好太多，具體表現(xiàn)就是空房率降低了，價格也漲上去了。 ”程先生目前擁有三間短租公寓，分布在火車站以及金沙灘周邊。按照他的說法，去年他的三間房價格降到了300元/天都無人問津，但今年價格已經(jīng)恢復(fù)到450元/天，8月份已經(jīng)有一半的時間被預(yù)訂出去。

不過，程先生也承認(rèn)，短租市場依然還有上漲空間。隨后程先生打開手機(jī)中的“愛彼迎”“途家”等短租APP給記者演示，“你看現(xiàn)在很多房源整個8月都是空閑。 ”目前旅游市場已經(jīng)全面回歸，但為何短租市場回溫低于預(yù)期?有短租行業(yè)的從業(yè)者告訴記者，疫情的影響讓很多人的安全防范意識增強(qiáng)，那些衛(wèi)生條件更有保障，消毒更嚴(yán)格的星級酒店成為大多數(shù)游客出行的首選。這也直接影響到了像程先生這樣經(jīng)營者的信心，“明年租約到期，我可能就不做了。 ”他以金沙灘的房子為例給記者算了筆賬，房子每年要向業(yè)主支付大約3萬元的租金，現(xiàn)在每晚的價格是600元，旺季的空房率大約是50%，淡季的空房率會超過80%。 “從五一開始，到十一旅游旺季結(jié)束，這段時間的收益占到了全年收益的絕大部分，大約有4萬元多的收入，再除去水電和清掃費(fèi)用，每套房的全年收益不會超過7000元。程先生告訴記者如果資金實(shí)力雄厚，能同時運(yùn)營10套以上的短租公寓，那收益還是非?？捎^，因?yàn)檫\(yùn)營的房源數(shù)量越多，清潔等成本便能降低。但類似他這樣只有兩到三套房源的“小散戶”，如果市場無法回到之前的火爆程度，那肯定不能很好地維持下去。

專家

節(jié)會和旅游推動短租市場

同樣是經(jīng)營短租房的陳堃，去年他把手頭運(yùn)營的七套短租房退掉了三套。據(jù)他了解，退掉的那三套房子目前都變成了長租房在招租。目前，很多短租房開始尋求長租顧客，直接導(dǎo)致了長租海景房市場供應(yīng)充足，像市南區(qū)、嶗山區(qū)不乏非常實(shí)惠的長租資源。除了吸引本地租客之外，很多來青島避暑的外地老年游客，也成了這類房子爭搶的客源。 “愛彼迎”和 “途家”等APP經(jīng)常能看到“月租8折”等促銷信息。記者通過租房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，在市南西部沿線的海景房，一套二居室的海景房，月租金甚至不到3000元。

而在二手房領(lǐng)域，據(jù)青島貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，2021年上半年，青島全市二手房網(wǎng)簽量38590套，環(huán)比2020年下半年增長4.8%，同比2020年上半年增長45.5%，其中啤酒節(jié)會場所在地西海岸今年上半年簽約量約占全市的21.1%，同比減少0.4%。在剛剛過去的7月第3周(7月12—18日)西海岸二手房成交147套，環(huán)比下降24%。 “類似于啤酒節(jié)的大型節(jié)慶活動，對于周邊二手市場的關(guān)注量有一定的提升影響，但對于二手市場的成交影響不大。 ”青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩說，啤酒節(jié)和旅游旺季極大提振了短租市場，但對二手房市場成交促進(jìn)卻不大。

不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，從長遠(yuǎn)來看，旅游旺季和大型節(jié)慶活動對二手房有一定的推動。很多外地來青旅游的游客也非常關(guān)注本地樓市。鏈家西海岸總監(jiān)李宗明就曾表示，他們經(jīng)常遇到游客詢問青島的房價。而眼下周邊城市的房價也在上漲，以臨沂為例，房價已經(jīng)在2萬元/平方米左右，這個價格和西海岸沿線的房價相差不大，如果家里有閑置房產(chǎn)，他們也可能賣掉自己的房子，來青島選套“海景房”。

本地市民青睞周邊民宿

針對外地游客的短租公寓市場回溫并不理想，但本地市民青睞的周邊民宿卻一房難求。 “前幾天親戚的孩子考上大學(xué)，想叫全家一起慶祝一下，本來打算去王哥莊附近租個別墅熱鬧一下，可一問才知道早就訂到8月份以后了。 ”市民萬女士告訴記者，眼下嶗山、西海岸和即墨等周邊民宿都預(yù)訂火爆。今年暑期，不少家庭取消了長途旅行，以周邊游來取代，嶗山片區(qū)很多短租別墅則增添了游戲機(jī)、投影儀、燒烤爐等娛樂和生活設(shè)施，非常適合全家集體出游，更適合單位團(tuán)建。在眼下這個旅游季節(jié)，設(shè)施齊全的民宿房源同樣是一房難求。

經(jīng)營短租先考慮這些事

青島是旅游城市，每年吸引眾多游客。很多市民看好短租這門生意。不過，短租從業(yè)者卻勸大家想好后再出手。其實(shí)，程先生已經(jīng)提醒大家，短租公寓的投資成本其實(shí)并不低，“現(xiàn)在短租公寓都在講究個性化，投影儀你得有，各種沙發(fā)搖椅也不能少，光裝修就是一筆不小的投入。 ”而除了前期投入，還有衛(wèi)生清掃費(fèi)用，床單被罩的清洗費(fèi)用等等，綜合折算后，短租公寓的單套收益并不高。

若想盈利，必須規(guī)?；?jīng)營，這勢必對資金儲備又提出了更高的要求。同時，還要求經(jīng)營者提早樹立防范意識，要有更強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。(觀海新聞/青島早報記者 劉鵬)

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