注意！濟(jì)南房屋征收評(píng)估新規(guī)：一樓帶院補(bǔ)償價(jià)將不超評(píng)估價(jià)2%

市民的房屋被征收，價(jià)格評(píng)估程序和技術(shù)規(guī)范直接影響最終的補(bǔ)償。30日，《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》正式施行，新規(guī)范適用于房屋征收評(píng)估以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，并進(jìn)一步明確了被征收房屋的樓層、朝向、成新調(diào)整系數(shù)。

在城市更新過(guò)程中，被征收市民最關(guān)心的就是房子補(bǔ)償價(jià)格。房屋征收部門(mén)在與被征收房屋的市民確定被征收房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要對(duì)該房屋的價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估。根據(jù)新規(guī)范，房屋征收評(píng)估一般由房屋征收部門(mén)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)做，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。該評(píng)估包括被征收房屋價(jià)值評(píng)估、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估、被征收住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值評(píng)估等。其中，被征收房屋價(jià)值評(píng)估是為房屋征收部門(mén)與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)。

被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價(jià)值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評(píng)估確定。新建普通商品住宅則是指房屋征收公告發(fā)布時(shí)近期建成的，按照國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全等技術(shù)規(guī)范建造，功能齊全、價(jià)格合理、能夠滿足居住生活需要的一般性商品住宅。

新規(guī)范將被征收房屋樓層調(diào)整系數(shù)單位變?yōu)?ldquo;元/平方米”，不同樓層的房屋價(jià)值差異更加明確，進(jìn)而影響最終的房屋評(píng)估價(jià)值。如坡屋面和經(jīng)特殊保溫處理的頂層可根據(jù)實(shí)際情況作適當(dāng)調(diào)整，上調(diào)幅度不超過(guò)100元/平方米;多層帶電梯的樓房據(jù)實(shí)際情況另行調(diào)整;一樓附帶經(jīng)統(tǒng)一配建的獨(dú)立院落時(shí)，價(jià)格作相應(yīng)調(diào)整，上調(diào)幅度最高不超過(guò)其房屋評(píng)估價(jià)值的2%。在成新調(diào)整上，以評(píng)估基準(zhǔn)房為基準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋的建成年代和維護(hù)情況作適當(dāng)調(diào)整，成新調(diào)整一般不超過(guò)500元/平方米。至于房屋朝向調(diào)整以南北朝向?yàn)榛鶞?zhǔn)，其他朝向0.5%。這樣以來(lái)，朝向?qū)τ诜课輧r(jià)值的影響變小。今年3月，《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)，在聽(tīng)取公眾意見(jiàn)，進(jìn)一步完善后正式印發(fā)施行，市轄區(qū)適用范圍含歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、高新區(qū)。商河縣、平陰縣參照?qǐng)?zhí)行。

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住宅房屋評(píng)估技術(shù)路線

1.測(cè)算新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格

該區(qū)位內(nèi)有已建成該類新建普通商品住宅的，優(yōu)先采用比較法，評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)依據(jù)其銷(xiāo)售均價(jià)，確定該區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格。

該區(qū)位沒(méi)有該類新建普通商品住宅的，可以采用成本法或其他評(píng)估方法。采用成本法時(shí)可以依據(jù)擬新建項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、用地批準(zhǔn)文件以及設(shè)計(jì)圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，推算該項(xiàng)目的新建普通商品住宅的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格。

2.確立評(píng)估基準(zhǔn)房

在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、套型進(jìn)行分類，每類住宅均設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)房。

3.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格

按照被征收房屋所在區(qū)位內(nèi)的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行結(jié)構(gòu)、套型調(diào)整，測(cè)算各類評(píng)估基準(zhǔn)房的基準(zhǔn)價(jià)格。

4.確定被征收房屋的評(píng)估價(jià)格

各被征收房屋分別與對(duì)應(yīng)類型“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)體狀況因素比較，進(jìn)行成新、樓層、朝向調(diào)整后得出各被征收住宅房屋的評(píng)估價(jià)格。

關(guān)鍵詞： 南房屋征收評(píng)估新規(guī)