逾期近三年 至今未交房 洛陽恒信綠地公館成“失信爛尾樓”

洛陽恒信綠地公館因開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，400多戶業(yè)主等了近三年也沒能住進新房

“我在2015年6月買房時，房屋主體已經(jīng)封頂，正在做外墻粉刷和窗戶安裝，說是年底就能交房，如今幾年過去了，房子仍舊沒有交工，反而成了爛尾樓。”

近日，洛陽市民郭先生向東方今報·猛犸新聞記者投訴，他在2015年6月買了位于洛陽市洛龍區(qū)太康路與厚載門街交叉口恒信綠地公館的房子，當時合同上標注交房日期是2016年6月30日，可是到現(xiàn)在還沒能住進去，一直處于停滯爛尾狀態(tài)。對此，東方今報·猛犸新聞記者進行了調查采訪。

東方今報·猛犸新聞記者 張超飛/文 張歡歡/圖

兩次通知延期交房

逾期近三年 項目停工變成“爛尾樓”

“我當時考慮買這套房子時，主體已經(jīng)封頂，正在做外墻粉刷和安裝窗戶，并且開發(fā)商五證也齊全，感覺不會有啥問題，才下定決心買了。”郭先生說。

按照合同約定，開發(fā)商應該在2016年6月30日前交房。隨著交房日期的臨近，郭先生滿心歡喜,對新房充滿了期待。但是，在交房前半個月他卻接到了恒信綠地公館開發(fā)商的延期交房告知函，稱因不可抗力導致工程延期至2016年8月20日交房。“當時看到告知函中說延期交房，我也沒太在意，晚交房兩個月也能理解。”郭先生說，但是到了8月20日，開發(fā)商再次通知要延期交房，并且未提到具體交房時間。這一等快三年過去了，房子依然還是沒能交付。

“買房時交了13萬首付，房貸已經(jīng)還了將近四年，可是房子卻遲遲住不進去。”看著如今施工處于停滯狀態(tài)的樓房，看不到一點交房希望的郭先生很是氣憤。

同樣也是恒信綠地公館業(yè)主的楊女士本來在鄭州生活，考慮到父母都生活在洛陽，2014年年底把鄭州的房子賣了，回到洛陽買了房。本想在洛陽安家好照顧父母，如今卻變成了“無家”。“當初買房時孩子上六年級，如今都上高中了也沒能住進去，現(xiàn)在每個月不僅要付房租、還房貸，還要供孩子上學，一家人生活過得很緊張。”楊女士說，早知道是這種情況當時還不如留在鄭州。

相關部門多次答復

并將530萬元監(jiān)管資金用于工程建設

2月27日，東方今報·猛犸新聞記者來到了位于太康路與厚載門街交叉口的恒信綠地公館，看到小區(qū)大門被幾塊綠色鐵皮圍擋著，工地內各種建筑垃圾隨意堆放，現(xiàn)場也沒有見到施工跡象。兩棟主體已經(jīng)完工的樓房，部分墻體外墻粉刷已經(jīng)做好，窗戶也已安裝。

據(jù)郭先生介紹，他在2015年買房時小區(qū)基本上就是這樣一個狀況，幾年來始終沒有太大的進展。隨后根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，記者撥打了恒信綠地公館開發(fā)商吳姓負責人電話，但一直處于無法接通狀態(tài)。

據(jù)了解，恒信綠地公館項目于2014年4月開工建設，開發(fā)商為河南恒信置業(yè)有限公司。該項目共448套住宅，五證齊全，2014年10月開始預售，至2016年上半年基本銷售完畢。按照合同約定，該項目于2016年6月30日前交房，但開發(fā)商因資金問題致使項目建設停工。

2016年10月份以來，不少業(yè)主因擔心項目爛尾，多次到洛龍區(qū)、洛陽市信訪部門反映問題，相關部門也多次在網(wǎng)上進行了答復。記者在網(wǎng)上查到了最近一次洛陽市110聯(lián)動辦于2018年1月30日作出的答復。

答復稱，接到業(yè)主反映的情況，市、區(qū)兩級信訪部門也多次組織開發(fā)商、承建方、市房管局人員和業(yè)主代表召開協(xié)調會議，開發(fā)商也多次做出承諾籌措資金復工建設。市領導作出批示要求由市住建委牽頭，明確專人負責解決。2017年5月，洛陽市洛龍區(qū)開元路辦事處專門成立工作組，推進協(xié)調項目進展，開發(fā)商內部工程一直在不間斷建設中。同時答復中也給出了處理意見，建議市、區(qū)相關主管部門協(xié)調開發(fā)商和承建方盡快達成解決協(xié)議，并將恒信綠地公館項目在市房管局剩余的530萬元監(jiān)管資金，專款專用作為工程建設使用。

開發(fā)商資金鏈斷裂

政府注入資金外還需業(yè)主籌款自救

根據(jù)相關部門的答復，各方正在積極協(xié)調推進項目建設，然而距答復時間一年多過去了，恒信綠地公館項目仍舊處于停工狀態(tài)，讓業(yè)主們看不到任何交房希望。

隨后記者聯(lián)系采訪了洛陽市洛龍區(qū)開元路辦事處相關負責人，開元路辦事處穩(wěn)定辦主任張寶萍稱，恒信綠地公館項目因開發(fā)商資金鏈斷裂導致施工停止。后來在洛龍區(qū)政府、開元路辦事處多方協(xié)調下，專門成立了工作組，并且經(jīng)業(yè)主同意聘請了第三方工程建設管理公司，對后期完工所需資金進行核算。根據(jù)核算，工程建設后期還需要三千多萬資金。洛龍區(qū)政府通過將恒信綠地公館部分車位進行抵押，抵押資金一千多萬元注入后期工程建設上。在政府注入資金的同時辦事處也在做業(yè)主工作，成立業(yè)主委員會進行自救。經(jīng)業(yè)主委員會開會商議，剩余資金缺口由全體業(yè)主籌集。據(jù)張寶萍介紹，目前已籌集到200多戶業(yè)主資金。除此之外，經(jīng)多方協(xié)調將恒信綠地公館項目在市房管局剩余的部分監(jiān)管資金，?？顚Ｓ米鳛楣こ探ㄔO使用。

“如果籌集資金順利，項目就能夠很快啟動建設，后期剩余工程也不多了，爭取在今年六七月份完工。”張寶萍說。

律師說法：

業(yè)主墊付的資金仍然應當由開發(fā)商承擔

但對于業(yè)主籌款自救這一方案，也有不少業(yè)主發(fā)出疑問。買房時已經(jīng)按照合同規(guī)定交了購房款，為什么開發(fā)商因資金斷裂導致停工要由業(yè)主籌款來承擔呢?這樣做是否合理合法呢?

對此，河南春屹律師事務所主任張少春分析認為，從法律層面來講，業(yè)主和開發(fā)商之間存在房屋買賣合同關系，雙方均應當嚴格履行合同義務，業(yè)主支付購房款，開發(fā)商按時交房。但是，如果開發(fā)商因資金問題無法履行合同約定義務，無法交房，已經(jīng)出現(xiàn)群體事件，那么，這不再是單一法律問題，對于當?shù)卣畞碚f，積極介入，并推動問題的解決，這一做法值得肯定。

如果由各業(yè)主另行籌措資金來推動項目實施，保證業(yè)主盡快入住，已由業(yè)主委員會討論通過，那么各業(yè)主就應當執(zhí)行。當然，從法律層面來說，對于眾多業(yè)主墊付的資金，仍然應當由開發(fā)商承擔，比如可以采用變賣開發(fā)商名下物業(yè)資產(chǎn)等其他方式來沖抵。轉自中華網(wǎng)河南

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