逾期近三年 至今未交房 洛陽(yáng)恒信綠地公館成“失信爛尾樓”

洛陽(yáng)恒信綠地公館因開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，400多戶(hù)業(yè)主等了近三年也沒(méi)能住進(jìn)新房

“我在2015年6月買(mǎi)房時(shí)，房屋主體已經(jīng)封頂，正在做外墻粉刷和窗戶(hù)安裝，說(shuō)是年底就能交房，如今幾年過(guò)去了，房子仍舊沒(méi)有交工，反而成了爛尾樓。”

近日，洛陽(yáng)市民郭先生向東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾咄对V，他在2015年6月買(mǎi)了位于洛陽(yáng)市洛龍區(qū)太康路與厚載門(mén)街交叉口恒信綠地公館的房子，當(dāng)時(shí)合同上標(biāo)注交房日期是2016年6月30日，可是到現(xiàn)在還沒(méi)能住進(jìn)去，一直處于停滯爛尾狀態(tài)。對(duì)此，東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了調(diào)查采訪。

東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾?張超飛/文 張歡歡/圖

兩次通知延期交房

逾期近三年 項(xiàng)目停工變成“爛尾樓”

“我當(dāng)時(shí)考慮買(mǎi)這套房子時(shí)，主體已經(jīng)封頂，正在做外墻粉刷和安裝窗戶(hù)，并且開(kāi)發(fā)商五證也齊全，感覺(jué)不會(huì)有啥問(wèn)題，才下定決心買(mǎi)了。”郭先生說(shuō)。

按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在2016年6月30日前交房。隨著交房日期的臨近，郭先生滿(mǎn)心歡喜,對(duì)新房充滿(mǎn)了期待。但是，在交房前半個(gè)月他卻接到了恒信綠地公館開(kāi)發(fā)商的延期交房告知函，稱(chēng)因不可抗力導(dǎo)致工程延期至2016年8月20日交房。“當(dāng)時(shí)看到告知函中說(shuō)延期交房，我也沒(méi)太在意，晚交房?jī)蓚€(gè)月也能理解。”郭先生說(shuō)，但是到了8月20日，開(kāi)發(fā)商再次通知要延期交房，并且未提到具體交房時(shí)間。這一等快三年過(guò)去了，房子依然還是沒(méi)能交付。

“買(mǎi)房時(shí)交了13萬(wàn)首付，房貸已經(jīng)還了將近四年，可是房子卻遲遲住不進(jìn)去。”看著如今施工處于停滯狀態(tài)的樓房，看不到一點(diǎn)交房希望的郭先生很是氣憤。

同樣也是恒信綠地公館業(yè)主的楊女士本來(lái)在鄭州生活，考慮到父母都生活在洛陽(yáng)，2014年年底把鄭州的房子賣(mài)了，回到洛陽(yáng)買(mǎi)了房。本想在洛陽(yáng)安家好照顧父母，如今卻變成了“無(wú)家”。“當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)孩子上六年級(jí)，如今都上高中了也沒(méi)能住進(jìn)去，現(xiàn)在每個(gè)月不僅要付房租、還房貸，還要供孩子上學(xué)，一家人生活過(guò)得很緊張。”楊女士說(shuō)，早知道是這種情況當(dāng)時(shí)還不如留在鄭州。

相關(guān)部門(mén)多次答復(fù)

并將530萬(wàn)元監(jiān)管資金用于工程建設(shè)

2月27日，東方今報(bào)·猛犸新聞?dòng)浾邅?lái)到了位于太康路與厚載門(mén)街交叉口的恒信綠地公館，看到小區(qū)大門(mén)被幾塊綠色鐵皮圍擋著，工地內(nèi)各種建筑垃圾隨意堆放，現(xiàn)場(chǎng)也沒(méi)有見(jiàn)到施工跡象。兩棟主體已經(jīng)完工的樓房，部分墻體外墻粉刷已經(jīng)做好，窗戶(hù)也已安裝。

據(jù)郭先生介紹，他在2015年買(mǎi)房時(shí)小區(qū)基本上就是這樣一個(gè)狀況，幾年來(lái)始終沒(méi)有太大的進(jìn)展。隨后根據(jù)業(yè)主提供的聯(lián)系方式，記者撥打了恒信綠地公館開(kāi)發(fā)商吳姓負(fù)責(zé)人電話(huà)，但一直處于無(wú)法接通狀態(tài)。

據(jù)了解，恒信綠地公館項(xiàng)目于2014年4月開(kāi)工建設(shè)，開(kāi)發(fā)商為河南恒信置業(yè)有限公司。該項(xiàng)目共448套住宅，五證齊全，2014年10月開(kāi)始預(yù)售，至2016年上半年基本銷(xiāo)售完畢。按照合同約定，該項(xiàng)目于2016年6月30日前交房，但開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題致使項(xiàng)目建設(shè)停工。

2016年10月份以來(lái)，不少業(yè)主因擔(dān)心項(xiàng)目爛尾，多次到洛龍區(qū)、洛陽(yáng)市信訪部門(mén)反映問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)也多次在網(wǎng)上進(jìn)行了答復(fù)。記者在網(wǎng)上查到了最近一次洛陽(yáng)市110聯(lián)動(dòng)辦于2018年1月30日作出的答復(fù)。

答復(fù)稱(chēng)，接到業(yè)主反映的情況，市、區(qū)兩級(jí)信訪部門(mén)也多次組織開(kāi)發(fā)商、承建方、市房管局人員和業(yè)主代表召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，開(kāi)發(fā)商也多次做出承諾籌措資金復(fù)工建設(shè)。市領(lǐng)導(dǎo)作出批示要求由市住建委牽頭，明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)解決。2017年5月，洛陽(yáng)市洛龍區(qū)開(kāi)元路辦事處專(zhuān)門(mén)成立工作組，推進(jìn)協(xié)調(diào)項(xiàng)目進(jìn)展，開(kāi)發(fā)商內(nèi)部工程一直在不間斷建設(shè)中。同時(shí)答復(fù)中也給出了處理意見(jiàn)，建議市、區(qū)相關(guān)主管部門(mén)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商和承建方盡快達(dá)成解決協(xié)議，并將恒信綠地公館項(xiàng)目在市房管局剩余的530萬(wàn)元監(jiān)管資金，專(zhuān)款專(zhuān)用作為工程建設(shè)使用。

開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂

政府注入資金外還需業(yè)主籌款自救

根據(jù)相關(guān)部門(mén)的答復(fù)，各方正在積極協(xié)調(diào)推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，然而距答復(fù)時(shí)間一年多過(guò)去了，恒信綠地公館項(xiàng)目仍舊處于停工狀態(tài)，讓業(yè)主們看不到任何交房希望。

隨后記者聯(lián)系采訪了洛陽(yáng)市洛龍區(qū)開(kāi)元路辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人，開(kāi)元路辦事處穩(wěn)定辦主任張寶萍稱(chēng)，恒信綠地公館項(xiàng)目因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致施工停止。后來(lái)在洛龍區(qū)政府、開(kāi)元路辦事處多方協(xié)調(diào)下，專(zhuān)門(mén)成立了工作組，并且經(jīng)業(yè)主同意聘請(qǐng)了第三方工程建設(shè)管理公司，對(duì)后期完工所需資金進(jìn)行核算。根據(jù)核算，工程建設(shè)后期還需要三千多萬(wàn)資金。洛龍區(qū)政府通過(guò)將恒信綠地公館部分車(chē)位進(jìn)行抵押，抵押資金一千多萬(wàn)元注入后期工程建設(shè)上。在政府注入資金的同時(shí)辦事處也在做業(yè)主工作，成立業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行自救。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)會(huì)商議，剩余資金缺口由全體業(yè)主籌集。據(jù)張寶萍介紹，目前已籌集到200多戶(hù)業(yè)主資金。除此之外，經(jīng)多方協(xié)調(diào)將恒信綠地公館項(xiàng)目在市房管局剩余的部分監(jiān)管資金，專(zhuān)款專(zhuān)用作為工程建設(shè)使用。

“如果籌集資金順利，項(xiàng)目就能夠很快啟動(dòng)建設(shè)，后期剩余工程也不多了，爭(zhēng)取在今年六七月份完工。”張寶萍說(shuō)。

律師說(shuō)法：

業(yè)主墊付的資金仍然應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

但對(duì)于業(yè)主籌款自救這一方案，也有不少業(yè)主發(fā)出疑問(wèn)。買(mǎi)房時(shí)已經(jīng)按照合同規(guī)定交了購(gòu)房款，為什么開(kāi)發(fā)商因資金斷裂導(dǎo)致停工要由業(yè)主籌款來(lái)承擔(dān)呢?這樣做是否合理合法呢?

對(duì)此，河南春屹律師事務(wù)所主任張少春分析認(rèn)為，從法律層面來(lái)講，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，業(yè)主支付購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房。但是，如果開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題無(wú)法履行合同約定義務(wù)，無(wú)法交房，已經(jīng)出現(xiàn)群體事件，那么，這不再是單一法律問(wèn)題，對(duì)于當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)，積極介入，并推動(dòng)問(wèn)題的解決，這一做法值得肯定。

如果由各業(yè)主另行籌措資金來(lái)推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施，保證業(yè)主盡快入住，已由業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)，那么各業(yè)主就應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。當(dāng)然，從法律層面來(lái)說(shuō)，對(duì)于眾多業(yè)主墊付的資金，仍然應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，比如可以采用變賣(mài)開(kāi)發(fā)商名下物業(yè)資產(chǎn)等其他方式來(lái)沖抵。轉(zhuǎn)自中華網(wǎng)河南

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