鋪位前被設(shè)立一排儲物柜 想撤走新時代商廈要扣違約金

齊女士在位于李滄寶龍一樓的新時代商廈內(nèi)租賃鋪位做美妝生意，但是租賃期還沒到，商廈卻對其進(jìn)行了斷電，“之前就在我的店鋪前設(shè)立了儲物柜，根本沒法做生意，每月的流水都難夠付租金的。”對此，寶龍新時代商廈表示，對齊女士斷電的原因是因?yàn)樗馄谖唇桓断乱患径茸饨?，而設(shè)置儲物柜一事則是因?yàn)楣镜纳虉鲆?guī)劃。

剛簽完合同鋪位前被設(shè)立一排儲物柜

齊女士2017年9月就在位于李滄寶龍城市廣場一樓的新時代商廈租賃鋪位，入駐該商場做美妝生意。2018年9月，齊女士第二次與新時代商廈簽訂租賃合同，以每月2800元的價格在新時代商廈租賃了另外一個鋪位，“第一次租的位置很好，本來是想續(xù)租的，但是他們說規(guī)劃成了別的商品區(qū)，不租給我了，我當(dāng)時其實(shí)知道，是因?yàn)槟莻€位置被別的商戶看上了。”

而在與新時代商廈第二次簽訂租賃合同、剛交完第一季度租金后，齊女士發(fā)現(xiàn)，新時代商廈在她所租賃的鋪位前設(shè)立了一排儲物柜，這排儲物柜完全擋住了齊女士所租鋪位，“當(dāng)時說是臨時的，說過幾天就搬走，后來再問他們他們說是定式的了。”這對齊女士的經(jīng)營造成了不少的影響，“在這邊的流水甚至都不夠租金的。”

因?yàn)閷π聲r代商廈的行為非常氣憤，齊女士在今年10月份向新時代商廈提出了撤租申請，但卻被拒絕，原因是齊女士必須承認(rèn)自己構(gòu)成了違約，放棄在入駐之初所交的1萬元違約金才能撤租，“在我門口擺個柜子，讓我客戶找都找不到我，這不是逼著讓我自己主動走，然后讓我構(gòu)成違約嗎?”而在2018年11月23日，新時代商廈還對齊女士的鋪位進(jìn)行了斷電，給出的原因則是“未按時交納第二季度的租金”。

在采訪過程中信網(wǎng)還了解到，新時代商廈存在經(jīng)常向入駐商戶“開罰單”的行為，從齊女士提供的罰單信網(wǎng)看到，新時代商廈向商戶扣費(fèi)的名由為“違約單”，其中扣費(fèi)金額從幾十元到幾千元不等，“之前我曾被罰過三千，給出的原因是未按營業(yè)時間進(jìn)行營業(yè)。”

并且，新時代商廈在對商戶進(jìn)行收取租賃費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用的過程中，也未向租賃商戶開具相應(yīng)發(fā)票。

新時代商廈稱是公司對商場的規(guī)劃

為了解此事，信網(wǎng)找到了新時代商廈負(fù)責(zé)齊女士鋪位所在樓層的負(fù)責(zé)人。對于在齊女士鋪位前設(shè)立儲物柜一事，該負(fù)責(zé)人表示是公司對商場的功能區(qū)規(guī)劃，“也知道商家都不愿意有個柜子擋著自己的地方，這個柜子的事情，可以再商量，不行可以挪走。”

而關(guān)于對齊女士商鋪進(jìn)行停電一事，該負(fù)責(zé)人稱，原因是齊女士未按合同約定如期交納鋪位的租金，新時代商廈是按照合同進(jìn)行的斷電處理。

同時，該負(fù)責(zé)人也承認(rèn)新時代商廈對商戶進(jìn)行罰款的行為，“罰款是公司的規(guī)定，在合同里面都有體現(xiàn)。”而對于罰款具體使用在了何處，該負(fù)責(zé)人稱“全部用于了商戶獎勵”。但是信網(wǎng)采訪時有其他商戶表示，“我們從來都不知道新時代商廈還有獎勵這回事。”

另外對于未向商戶開具發(fā)票一事，該負(fù)責(zé)人也證實(shí)新時代商廈確實(shí)未開。

律師：設(shè)立儲物柜已經(jīng)涉嫌違約

針對此事，信網(wǎng)咨詢了山東青博侓師事務(wù)所的齊彪律師，齊律師認(rèn)為，新時代商廈在齊女士鋪位前設(shè)立儲物柜的行為，已經(jīng)構(gòu)成違約，“商場應(yīng)該按照簽訂協(xié)議時的情況保障商家的位置、布局等硬件條件，因?yàn)橐淖兩虉霾季郑^而影響到了商戶的位置優(yōu)勢，已經(jīng)違約。”

而對于新時代商廈以“違約單”為由的罰款行為，齊律師表示，新時代商廈并非執(zhí)法部門，并沒有權(quán)利進(jìn)行罰款，已經(jīng)涉嫌違法，“而且即使有權(quán)進(jìn)行罰款，也應(yīng)該有一個前置程序，比如說先進(jìn)行警告。”

同時，對于新時代商廈未對商戶進(jìn)行開發(fā)票一事，齊律師告訴信網(wǎng)，不論是收取租金還是管理費(fèi)等，商場都應(yīng)向商戶開具發(fā)票，未開具發(fā)票，新時代商廈已經(jīng)涉嫌違法，商戶可以向稅務(wù)部門進(jìn)行反映。信網(wǎng)將繼續(xù)追蹤報(bào)道此事。

信網(wǎng)全媒體記者 張孝鵬

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