新房商未開(kāi)盤(pán)就要驗(yàn)資 藍(lán)城春風(fēng)里還要求凍結(jié)賬戶(hù)

“我在網(wǎng)上看藍(lán)城的房子12月要開(kāi)盤(pán)，本來(lái)想提前去售樓處問(wèn)問(wèn)情況，但一圈打聽(tīng)下來(lái)就更不踏實(shí)的，預(yù)售證都沒(méi)有就要驗(yàn)資凍結(jié)資金，萬(wàn)一出了問(wèn)題怎么辦?”近日，信網(wǎng)(熱線(xiàn)0532-80889431)接到市民反映，稱(chēng)尚未開(kāi)盤(pán)的藍(lán)城春風(fēng)里二期計(jì)劃近期開(kāi)始驗(yàn)資，驗(yàn)資金額尚未確定，但需要凍結(jié)客戶(hù)的資金，不參與驗(yàn)資就不能參加開(kāi)盤(pán)購(gòu)房。青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員表示，在未取得預(yù)售許可時(shí)，開(kāi)發(fā)商不能以任何方式收取費(fèi)用，建議購(gòu)房者在確定開(kāi)發(fā)單位有售房資格后再參與類(lèi)似的銷(xiāo)售活動(dòng)，避免后期產(chǎn)生糾紛。

新房尚未開(kāi)盤(pán)驗(yàn)資就得凍結(jié)數(shù)十萬(wàn)

藍(lán)城春風(fēng)里位于李滄區(qū)文昌閣公園附近，小區(qū)一期早在去年就已經(jīng)售罄，門(mén)前又有規(guī)劃中的地鐵經(jīng)過(guò)，因此成為很多置業(yè)者看好的新樓盤(pán)。

信網(wǎng)以購(gòu)房者的身份來(lái)到藍(lán)城春風(fēng)里售樓處，置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)項(xiàng)目二期要到12月中下旬才能開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在來(lái)看房只能先看看樣板間。雖然項(xiàng)目未開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售價(jià)格也沒(méi)確定，但藍(lán)城春風(fēng)里已經(jīng)先將樣板間做好，并且在門(mén)口和樣板間內(nèi)都張貼了裝修材料的品牌，看起來(lái)非常正規(guī)。

“一期的價(jià)格在每平方米21000元左右，二期的價(jià)格沒(méi)定，但是也不會(huì)漲太多，而且我們也接受最低30%的首付。”按照置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的情況，藍(lán)城春風(fēng)里二期的確是值得考慮的新房。不過(guò)，在說(shuō)到新房的銷(xiāo)售方式時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示公司目前雖然沒(méi)有確定的銷(xiāo)售方式，但在開(kāi)盤(pán)前一般都是要先驗(yàn)資的。

“驗(yàn)資大概是會(huì)在11月底，到底是驗(yàn)20萬(wàn)還是50萬(wàn)還沒(méi)確定。”置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，驗(yàn)資就是要求有意向購(gòu)房的客戶(hù)把指定的金額存到銀行卡里，并且把這筆資金凍結(jié)，等到開(kāi)盤(pán)時(shí)如果選到了自己中意的房子，這筆凍結(jié)的資金就可以直接轉(zhuǎn)換成首付了。

藍(lán)城春風(fēng)里售樓處：公司尚未下發(fā)通知

置業(yè)顧問(wèn)表示，開(kāi)盤(pán)必須要在取得預(yù)售許可之后才能進(jìn)行，而驗(yàn)資對(duì)預(yù)售許可則沒(méi)有要求，“沒(méi)有預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商就一分錢(qián)都不能收，所以只能先驗(yàn)資。不過(guò)驗(yàn)資的錢(qián)都還是在客戶(hù)名下，只不過(guò)是凍結(jié)不能使用罷了。”置業(yè)顧問(wèn)同時(shí)還提醒信網(wǎng)，如果沒(méi)有參加驗(yàn)資，就沒(méi)有辦法參加開(kāi)盤(pán)購(gòu)房了，“如果確定要買(mǎi)房，最好最近就把錢(qián)準(zhǔn)備好。”

可按照置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)，驗(yàn)資與實(shí)際開(kāi)盤(pán)相距近一個(gè)月的時(shí)間，而驗(yàn)資時(shí)開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有取得預(yù)售許可，為了一套既沒(méi)有建好又沒(méi)有取得銷(xiāo)售許可的房子先行投入數(shù)十萬(wàn)元，這樣的事放到任何人身上都會(huì)覺(jué)得不靠譜。

12日下午，信網(wǎng)電話(huà)聯(lián)系了藍(lán)城春風(fēng)里售樓處，工作人員表示公司現(xiàn)在還未確定驗(yàn)資及開(kāi)盤(pán)方式，置業(yè)顧問(wèn)也都沒(méi)有收到通知。而對(duì)于沒(méi)有通知就向客戶(hù)介紹驗(yàn)資方式的行為，這位工作人員表示會(huì)在開(kāi)會(huì)時(shí)提醒置業(yè)顧問(wèn)多加注意。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心：建議取得預(yù)售許可后再驗(yàn)資

信網(wǎng)了解到，驗(yàn)資是近一兩年開(kāi)發(fā)企業(yè)新采用的營(yíng)銷(xiāo)方式，以此考察購(gòu)房者的資金實(shí)力，不過(guò)在目前的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)中，暫無(wú)針對(duì)驗(yàn)資這一行為違規(guī)的規(guī)定。

實(shí)際上，除了藍(lán)城春風(fēng)里計(jì)劃以驗(yàn)資來(lái)甄別有購(gòu)房意向的客戶(hù)外，還有很多樓盤(pán)也都曾以相同的方式來(lái)確定可以參加開(kāi)盤(pán)的客戶(hù)，不過(guò)這一行為已經(jīng)被膠州等地的房管部門(mén)認(rèn)定為違規(guī)。

青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員表示，根據(jù)青島市的相關(guān)規(guī)定，在沒(méi)有取得預(yù)售許可的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能以任何理由向購(gòu)房者收取任何費(fèi)用，“即便是驗(yàn)資這種，也建議購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證之后再參加，避免后期產(chǎn)生糾紛和矛盾。”工作人員表示，一般情況下開(kāi)發(fā)商不會(huì)在取得預(yù)售許可后立即開(kāi)盤(pán)，所以購(gòu)房者完全可以在確定了開(kāi)發(fā)商有售房資格后再參與售樓處的銷(xiāo)售活動(dòng)。信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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