新房商未開盤就要驗資 藍城春風里還要求凍結(jié)賬戶

“我在網(wǎng)上看藍城的房子12月要開盤，本來想提前去售樓處問問情況，但一圈打聽下來就更不踏實的，預(yù)售證都沒有就要驗資凍結(jié)資金，萬一出了問題怎么辦?”近日，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)接到市民反映，稱尚未開盤的藍城春風里二期計劃近期開始驗資，驗資金額尚未確定，但需要凍結(jié)客戶的資金，不參與驗資就不能參加開盤購房。青島市不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示，在未取得預(yù)售許可時，開發(fā)商不能以任何方式收取費用，建議購房者在確定開發(fā)單位有售房資格后再參與類似的銷售活動，避免后期產(chǎn)生糾紛。

新房尚未開盤驗資就得凍結(jié)數(shù)十萬

藍城春風里位于李滄區(qū)文昌閣公園附近，小區(qū)一期早在去年就已經(jīng)售罄，門前又有規(guī)劃中的地鐵經(jīng)過，因此成為很多置業(yè)者看好的新樓盤。

信網(wǎng)以購房者的身份來到藍城春風里售樓處，置業(yè)顧問介紹說項目二期要到12月中下旬才能開盤，現(xiàn)在來看房只能先看看樣板間。雖然項目未開盤，銷售價格也沒確定，但藍城春風里已經(jīng)先將樣板間做好，并且在門口和樣板間內(nèi)都張貼了裝修材料的品牌，看起來非常正規(guī)。

“一期的價格在每平方米21000元左右，二期的價格沒定，但是也不會漲太多，而且我們也接受最低30%的首付。”按照置業(yè)顧問所說的情況，藍城春風里二期的確是值得考慮的新房。不過，在說到新房的銷售方式時，置業(yè)顧問表示公司目前雖然沒有確定的銷售方式，但在開盤前一般都是要先驗資的。

“驗資大概是會在11月底，到底是驗20萬還是50萬還沒確定。”置業(yè)顧問說，驗資就是要求有意向購房的客戶把指定的金額存到銀行卡里，并且把這筆資金凍結(jié)，等到開盤時如果選到了自己中意的房子，這筆凍結(jié)的資金就可以直接轉(zhuǎn)換成首付了。

藍城春風里售樓處：公司尚未下發(fā)通知

置業(yè)顧問表示，開盤必須要在取得預(yù)售許可之后才能進行，而驗資對預(yù)售許可則沒有要求，“沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商就一分錢都不能收，所以只能先驗資。不過驗資的錢都還是在客戶名下，只不過是凍結(jié)不能使用罷了。”置業(yè)顧問同時還提醒信網(wǎng)，如果沒有參加驗資，就沒有辦法參加開盤購房了，“如果確定要買房，最好最近就把錢準備好。”

可按照置業(yè)顧問所說，驗資與實際開盤相距近一個月的時間，而驗資時開發(fā)商又沒有取得預(yù)售許可，為了一套既沒有建好又沒有取得銷售許可的房子先行投入數(shù)十萬元，這樣的事放到任何人身上都會覺得不靠譜。

12日下午，信網(wǎng)電話聯(lián)系了藍城春風里售樓處，工作人員表示公司現(xiàn)在還未確定驗資及開盤方式，置業(yè)顧問也都沒有收到通知。而對于沒有通知就向客戶介紹驗資方式的行為，這位工作人員表示會在開會時提醒置業(yè)顧問多加注意。

不動產(chǎn)登記中心：建議取得預(yù)售許可后再驗資

信網(wǎng)了解到，驗資是近一兩年開發(fā)企業(yè)新采用的營銷方式，以此考察購房者的資金實力，不過在目前的房地產(chǎn)相關(guān)政策法規(guī)中，暫無針對驗資這一行為違規(guī)的規(guī)定。

實際上，除了藍城春風里計劃以驗資來甄別有購房意向的客戶外，還有很多樓盤也都曾以相同的方式來確定可以參加開盤的客戶，不過這一行為已經(jīng)被膠州等地的房管部門認定為違規(guī)。

青島市不動產(chǎn)登記中心的工作人員表示，根據(jù)青島市的相關(guān)規(guī)定，在沒有取得預(yù)售許可的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能以任何理由向購房者收取任何費用，“即便是驗資這種，也建議購房者在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后再參加，避免后期產(chǎn)生糾紛和矛盾。”工作人員表示，一般情況下開發(fā)商不會在取得預(yù)售許可后立即開盤，所以購房者完全可以在確定了開發(fā)商有售房資格后再參與售樓處的銷售活動。信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉

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