1.32-2.98萬/㎡，16盤登記7個(gè)搖號(hào)，樓市表現(xiàn)乏力？

今年的3月，供銷平淡中收場。

疫情蔓延，供銷雙降，期盼中的三四月“小陽春”，并沒有如期而至，成色也遠(yuǎn)不如以往。

更多的城市加大力度維持行業(yè)的健康發(fā)展，而西安接下來會(huì)否跟進(jìn)放松相關(guān)政策救市，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

四月的樓市表現(xiàn)將會(huì)成為關(guān)鍵。

前幾日，我們整理了3月的開盤銷售情況，（點(diǎn)擊閱讀3月開盤實(shí)況：18盤成交1781套，3盤千人搖?。?/p>

今天將3月的供應(yīng)和市場情況反饋一下：

價(jià)格公示：14盤6717套房，其中主城僅有2盤，西咸新區(qū)集中推出12盤，包括多個(gè)純新盤亮相。

意向登記：3大平臺(tái)共16盤上線登記，推售3294套房，累計(jì)1.28萬人參與線上登記。

1、7個(gè)搖號(hào)盤，其中有4個(gè)千人搖。

搖號(hào)盤有7個(gè)，接近一半，其中有4盤是千人搖，分別是中糧奧體壹號(hào)（1.74萬/㎡）、奧園譽(yù)府（1.32萬/㎡）、萬科·璞悅（1.73萬/㎡）、中冶·奧體云璟（1.54萬/㎡）。

其中，2盤在港務(wù)區(qū)，中糧奧體壹號(hào)更是達(dá)到2千余人搖號(hào)購買。浐灞的萬科·璞悅也是“等著搖”的盤，有1600余人搖號(hào)。

2、1.5萬/㎡以下僅有2盤，6盤價(jià)格在2萬+。

1.5萬/㎡以下僅有2盤，分別是奧園譽(yù)府、保利·熙岸林語，2盤都是搖號(hào)開盤，其中奧園譽(yù)府千人搖。

6盤價(jià)格在2萬+，分別是中?！ぴ棋\、招商華宇臻境、中京坊、萬科未來星光、灃水云間、中天新希望未來印，均價(jià)在2.15-2.98萬/㎡之間。

3、2萬+產(chǎn)品有洋房、高層和小高。

除了灃水云間推出的是洋房，其余均為高層和小高層的大平層產(chǎn)品；中京坊（168㎡起）和灃水云間（155㎡起）的起步面積比較大，是比較純粹的改善產(chǎn)品。

4、浐灞、港務(wù)、高新為新房供應(yīng)主力區(qū)域。其中，浐灞供應(yīng)3盤787套房；港務(wù)區(qū)供應(yīng)4盤758套房；高新供應(yīng)3盤697套房。

5、供應(yīng)量都不大。房源最多的是碧桂園·云府，推出3棟樓391套；最少的是中?！ぴ棋\，僅有68套。

6、2.71萬/㎡大平層、1.68萬/㎡洋房，都在高新三期，都是搖號(hào)開盤。

這是比較典型的2個(gè)盤，中天新希望未來印以2.71萬/㎡的價(jià)格搖號(hào)開盤，與市場供應(yīng)量有關(guān)，產(chǎn)品力和地鐵、學(xué)校是亮點(diǎn)，處于高新三期的核心板塊，精裝房，這次也實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)。

紫薇生態(tài)城1.68萬/㎡的洋房，沒想到登記了超過千人，核驗(yàn)后也有880個(gè)，需要搖號(hào)。項(xiàng)目在高新三期國際社區(qū)，教育、生態(tài)和商業(yè)均有，本身洋房也是稀缺產(chǎn)品。

3月收官對西安來說，也是330政策滿一年，政策見效的時(shí)刻。

一年時(shí)間天壤之別。

去年（2021年），西安樓市在一片火熱之下，在3月30日迎來收緊政策。

2021年3月：3個(gè)平臺(tái)共27盤上線登記，推售7685套房，累計(jì)7.33萬人參與線上登記。

2022年3月：3個(gè)平臺(tái)共16盤上線登記，推售3294套房，累計(jì)1.28萬人參與線上登記。

誠然，受疫情影響供應(yīng)量減少近半，但登記人數(shù)上大幅減少。從銷售去化也可見一斑，推售房源減少一半，成交量是其3倍，去化率也相差較大。

樓市熱度下降明顯，尤其是新區(qū)，主城處于保溫階段；市場有所收縮是客觀現(xiàn)象，買房急劇減少，項(xiàng)目銷售周期拉長。在此也說明市場信心不足：

一是疫情帶來的不確定影響；

二是房企暴雷、停工交付延遲等負(fù)面影響；

三是政策嚴(yán)格和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以及房價(jià)緩增之間的矛盾；

目前，新房推售主要以“老盤推新”為主，純新盤上市較少。市場的關(guān)注焦點(diǎn)停留在停工、交付延遲等方面，買房人觀望遲疑的情緒加重。

從全國范圍來看，似乎給點(diǎn)政策松綁，能刺激樓市“回血”。近期在全國，多個(gè)城市樓市松綁。

據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月30日，有62個(gè)城市松綁了樓市政策，主要在放松限購限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，公積金貸款放松，放松限售限價(jià)，購房補(bǔ)貼等層面。

2022年，市場政策端將接連釋放改善信號(hào)，樓市“松綁”的隊(duì)伍不斷壯大，那么，

西安會(huì)跟進(jìn)嗎？會(huì)對哪個(gè)層面進(jìn)行放松，也值得期待。

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數(shù)據(jù)=創(chuàng)典全程 編輯=六言 編審=周鑫

關(guān)鍵詞： 可見一斑 國際社區(qū) 減少一半