1.32-2.98萬(wàn)/㎡，16盤(pán)登記7個(gè)搖號(hào)，樓市表現(xiàn)乏力？

今年的3月，供銷平淡中收?qǐng)觥?/p>

疫情蔓延，供銷雙降，期盼中的三四月“小陽(yáng)春”，并沒(méi)有如期而至，成色也遠(yuǎn)不如以往。

更多的城市加大力度維持行業(yè)的健康發(fā)展，而西安接下來(lái)會(huì)否跟進(jìn)放松相關(guān)政策救市，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

四月的樓市表現(xiàn)將會(huì)成為關(guān)鍵。

前幾日，我們整理了3月的開(kāi)盤(pán)銷售情況，（點(diǎn)擊閱讀3月開(kāi)盤(pán)實(shí)況：18盤(pán)成交1781套，3盤(pán)千人搖?。?/p>

今天將3月的供應(yīng)和市場(chǎng)情況反饋一下：

價(jià)格公示：14盤(pán)6717套房，其中主城僅有2盤(pán)，西咸新區(qū)集中推出12盤(pán)，包括多個(gè)純新盤(pán)亮相。

意向登記：3大平臺(tái)共16盤(pán)上線登記，推售3294套房，累計(jì)1.28萬(wàn)人參與線上登記。

1、7個(gè)搖號(hào)盤(pán)，其中有4個(gè)千人搖。

搖號(hào)盤(pán)有7個(gè)，接近一半，其中有4盤(pán)是千人搖，分別是中糧奧體壹號(hào)（1.74萬(wàn)/㎡）、奧園譽(yù)府（1.32萬(wàn)/㎡）、萬(wàn)科·璞悅（1.73萬(wàn)/㎡）、中冶·奧體云璟（1.54萬(wàn)/㎡）。

其中，2盤(pán)在港務(wù)區(qū)，中糧奧體壹號(hào)更是達(dá)到2千余人搖號(hào)購(gòu)買。浐灞的萬(wàn)科·璞悅也是“等著搖”的盤(pán)，有1600余人搖號(hào)。

2、1.5萬(wàn)/㎡以下僅有2盤(pán)，6盤(pán)價(jià)格在2萬(wàn)+。

1.5萬(wàn)/㎡以下僅有2盤(pán)，分別是奧園譽(yù)府、保利·熙岸林語(yǔ)，2盤(pán)都是搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，其中奧園譽(yù)府千人搖。

6盤(pán)價(jià)格在2萬(wàn)+，分別是中海·云錦、招商華宇臻境、中京坊、萬(wàn)科未來(lái)星光、灃水云間、中天新希望未來(lái)印，均價(jià)在2.15-2.98萬(wàn)/㎡之間。

3、2萬(wàn)+產(chǎn)品有洋房、高層和小高。

除了灃水云間推出的是洋房，其余均為高層和小高層的大平層產(chǎn)品；中京坊（168㎡起）和灃水云間（155㎡起）的起步面積比較大，是比較純粹的改善產(chǎn)品。

4、浐灞、港務(wù)、高新為新房供應(yīng)主力區(qū)域。其中，浐灞供應(yīng)3盤(pán)787套房；港務(wù)區(qū)供應(yīng)4盤(pán)758套房；高新供應(yīng)3盤(pán)697套房。

5、供應(yīng)量都不大。房源最多的是碧桂園·云府，推出3棟樓391套；最少的是中海·云錦，僅有68套。

6、2.71萬(wàn)/㎡大平層、1.68萬(wàn)/㎡洋房，都在高新三期，都是搖號(hào)開(kāi)盤(pán)。

這是比較典型的2個(gè)盤(pán)，中天新希望未來(lái)印以2.71萬(wàn)/㎡的價(jià)格搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，與市場(chǎng)供應(yīng)量有關(guān)，產(chǎn)品力和地鐵、學(xué)校是亮點(diǎn)，處于高新三期的核心板塊，精裝房，這次也實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)。

紫薇生態(tài)城1.68萬(wàn)/㎡的洋房，沒(méi)想到登記了超過(guò)千人，核驗(yàn)后也有880個(gè)，需要搖號(hào)。項(xiàng)目在高新三期國(guó)際社區(qū)，教育、生態(tài)和商業(yè)均有，本身洋房也是稀缺產(chǎn)品。

3月收官對(duì)西安來(lái)說(shuō)，也是330政策滿一年，政策見(jiàn)效的時(shí)刻。

一年時(shí)間天壤之別。

去年（2021年），西安樓市在一片火熱之下，在3月30日迎來(lái)收緊政策。

2021年3月：3個(gè)平臺(tái)共27盤(pán)上線登記，推售7685套房，累計(jì)7.33萬(wàn)人參與線上登記。

2022年3月：3個(gè)平臺(tái)共16盤(pán)上線登記，推售3294套房，累計(jì)1.28萬(wàn)人參與線上登記。

誠(chéng)然，受疫情影響供應(yīng)量減少近半，但登記人數(shù)上大幅減少。從銷售去化也可見(jiàn)一斑，推售房源減少一半，成交量是其3倍，去化率也相差較大。

樓市熱度下降明顯，尤其是新區(qū)，主城處于保溫階段；市場(chǎng)有所收縮是客觀現(xiàn)象，買房急劇減少，項(xiàng)目銷售周期拉長(zhǎng)。在此也說(shuō)明市場(chǎng)信心不足：

一是疫情帶來(lái)的不確定影響；

二是房企暴雷、停工交付延遲等負(fù)面影響；

三是政策嚴(yán)格和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以及房?jī)r(jià)緩增之間的矛盾；

目前，新房推售主要以“老盤(pán)推新”為主，純新盤(pán)上市較少。市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)停留在停工、交付延遲等方面，買房人觀望遲疑的情緒加重。

從全國(guó)范圍來(lái)看，似乎給點(diǎn)政策松綁，能刺激樓市“回血”。近期在全國(guó)，多個(gè)城市樓市松綁。

據(jù)諸葛研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月30日，有62個(gè)城市松綁了樓市政策，主要在放松限購(gòu)限貸，降低首付比例，下調(diào)房貸利率，公積金貸款放松，放松限售限價(jià)，購(gòu)房補(bǔ)貼等層面。

2022年，市場(chǎng)政策端將接連釋放改善信號(hào)，樓市“松綁”的隊(duì)伍不斷壯大，那么，

西安會(huì)跟進(jìn)嗎？會(huì)對(duì)哪個(gè)層面進(jìn)行放松，也值得期待。

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數(shù)據(jù)=創(chuàng)典全程 編輯=六言 編審=周鑫

關(guān)鍵詞： 可見(jiàn)一斑 國(guó)際社區(qū) 減少一半