宜陽(yáng)“尚品1號(hào)”項(xiàng)目違規(guī)預(yù)售 房管局監(jiān)管不到位

房子未建就“畫(huà)圖賣(mài)房”，未獲得商品房預(yù)售資格就敢于公然兜售，一旦開(kāi)發(fā)商卷款跑路，購(gòu)房者將陷入困境。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益不受侵害，國(guó)家住建部及各省市都下文針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)預(yù)售進(jìn)行整頓，對(duì)違規(guī)預(yù)售企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，對(duì)涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門(mén)和人員，進(jìn)行約談問(wèn)責(zé)。

買(mǎi)房是老百姓生活中的大事，維護(hù)百姓利益，保持良好的市場(chǎng)秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門(mén)的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的房管局監(jiān)管責(zé)無(wú)旁貸。

近日有購(gòu)房者向本網(wǎng)反映，位于洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的”尚品1號(hào)”房產(chǎn)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開(kāi)違規(guī)預(yù)售。對(duì)此本網(wǎng)到宜陽(yáng) 縣進(jìn)行了走訪(fǎng)了解。

本網(wǎng)以購(gòu)房者的身份來(lái)到位于宜陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的項(xiàng)目地址和營(yíng)銷(xiāo)中心了解情況。售樓人員介紹，整個(gè)“尚品1號(hào)”項(xiàng)目是由洛陽(yáng)尚賞居置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，目前對(duì)外排號(hào)的是“尚品1號(hào)”4號(hào)、5號(hào)樓。

這位售樓人員告訴本網(wǎng):“宜陽(yáng)縣尚品1號(hào)4、5號(hào)樓排號(hào)，今天最后一天優(yōu)惠，明天5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，交10000元定金抵15000元總房款、交20000元定金抵32000元總房款，交30000元定金抵50000元總房款，免雙氣初裝費(fèi)，大約17000元，預(yù)收款交現(xiàn)金或者也可以通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)賬，預(yù)計(jì)2020年10月交房。

在售樓中心對(duì)面的尚品1號(hào)項(xiàng)目部，本網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到只有一棟樓剛出地面二層，與其相鄰的是一個(gè)大坑，據(jù)工人們說(shuō)這是剛剛打好地基。

隨后，本網(wǎng)將情況反映到宜陽(yáng)縣房管局辦公室，房管局預(yù)售窗口工作人員在查詢(xún)后稱(chēng)：“尚品1號(hào)項(xiàng)目5號(hào)樓有預(yù)售證，4號(hào)樓沒(méi)有預(yù)售證，如果現(xiàn)在排號(hào)屬于違規(guī)。”

本網(wǎng)查閱了國(guó)家相關(guān)文件，其中2010年4月13日國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”

本網(wǎng)隨后咨詢(xún)了相關(guān)法律人士。該人士表示，相關(guān)法律、法規(guī)已經(jīng)有明文規(guī)定嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商無(wú)證預(yù)售。“沒(méi)有取得預(yù)售證，若開(kāi)發(fā)商收了錢(qián)，哪怕只有1000元也構(gòu)成了違規(guī)，這屬于變相融資，已經(jīng)涉嫌非法集資。”

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無(wú)所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話(huà)。

對(duì)此，本網(wǎng)將繼續(xù)給予關(guān)注。

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