宜陽“尚品1號”項目違規(guī)預(yù)售 房管局監(jiān)管不到位

房子未建就“畫圖賣房”，未獲得商品房預(yù)售資格就敢于公然兜售，一旦開發(fā)商卷款跑路，購房者將陷入困境。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房者的合法權(quán)益不受侵害，國家住建部及各省市都下文針對房地產(chǎn)市場違規(guī)預(yù)售進(jìn)行整頓，對違規(guī)預(yù)售企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的部門和人員，進(jìn)行約談問責(zé)。

買房是老百姓生活中的大事，維護(hù)百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的房管局監(jiān)管責(zé)無旁貸。

近日有購房者向本網(wǎng)反映，位于洛陽市宜陽縣城關(guān)鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的”尚品1號”房產(chǎn)項目在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開違規(guī)預(yù)售。對此本網(wǎng)到宜陽 縣進(jìn)行了走訪了解。

本網(wǎng)以購房者的身份來到位于宜陽縣城關(guān)鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的項目地址和營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個“尚品1號”項目是由洛陽尚賞居置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，目前對外排號的是“尚品1號”4號、5號樓。

這位售樓人員告訴本網(wǎng):“宜陽縣尚品1號4、5號樓排號，今天最后一天優(yōu)惠，明天5號樓開盤，交10000元定金抵15000元總房款、交20000元定金抵32000元總房款，交30000元定金抵50000元總房款，免雙氣初裝費(fèi)，大約17000元，預(yù)收款交現(xiàn)金或者也可以通過支付寶轉(zhuǎn)賬，預(yù)計2020年10月交房。

在售樓中心對面的尚品1號項目部，本網(wǎng)在現(xiàn)場看到只有一棟樓剛出地面二層，與其相鄰的是一個大坑，據(jù)工人們說這是剛剛打好地基。

隨后，本網(wǎng)將情況反映到宜陽縣房管局辦公室，房管局預(yù)售窗口工作人員在查詢后稱：“尚品1號項目5號樓有預(yù)售證，4號樓沒有預(yù)售證，如果現(xiàn)在排號屬于違規(guī)。”

本網(wǎng)查閱了國家相關(guān)文件，其中2010年4月13日國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。”

本網(wǎng)隨后咨詢了相關(guān)法律人士。該人士表示，相關(guān)法律、法規(guī)已經(jīng)有明文規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。“沒有取得預(yù)售證，若開發(fā)商收了錢，哪怕只有1000元也構(gòu)成了違規(guī)，這屬于變相融資，已經(jīng)涉嫌非法集資。”

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。

對此，本網(wǎng)將繼續(xù)給予關(guān)注。

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