上海首幅租賃房集體建設(shè)用地“名花有主” 華潤(rùn)置地1.25億摘得

10月22日，上海市首幅用于租賃住房項(xiàng)目建設(shè)的集體建設(shè)用地“名花有主”了。這塊位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)的SJSB0001單元07-09號(hào)(集體土地試點(diǎn)入市)地塊以起始價(jià)12503萬(wàn)元成交，競(jìng)得人是華潤(rùn)置地控股有限公司全資子公司有巢科技投資(深圳)有限公司。這是上海市首次通過(guò)土地市場(chǎng)推出集體土地入市建設(shè)租賃住房項(xiàng)目。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局9月29日發(fā)布公告，根據(jù)國(guó)家有關(guān)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市精神和相關(guān)規(guī)定，松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0001單元07-09號(hào)(集體土地試點(diǎn)入市)地塊的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)地塊所屬農(nóng)民集體決策同意，并經(jīng)松江區(qū)人民政府批準(zhǔn)出讓。

根據(jù)該地塊的掛牌出讓須知，出讓人為上海松江區(qū)泗涇經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，該地塊的土地用途為租賃住房(R4)，土地總面積為21022.2平方米，出讓面積為20166.7平方米，規(guī)劃容積率2.0，租賃住房套型以中小套為主，套均建筑面積控制在45平方米左右，套數(shù)不少于825套。本次掛牌為無(wú)底價(jià)掛牌出讓，但設(shè)立起始價(jià)，以增價(jià)方式競(jìng)價(jià)。

2017年8月，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)關(guān)于印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的通知，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，上海新增建設(shè)用地可挖掘的空間相對(duì)較小，要想增加租賃住房用地就需要盤活存量，而集體建設(shè)用地的可挖掘潛力遠(yuǎn)大于國(guó)有建設(shè)用地。上海嘗試將集體建設(shè)用地入市建租賃住房，對(duì)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)意義重大，并且可以實(shí)現(xiàn)多方共贏。

關(guān)鍵詞： 置地 華潤(rùn) 名花