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青島樓市逐漸回暖 改善新盤將成為銷售主力

時間:2022-03-03 10:58:10    來源:青島早報    

2021年下半年樓市全面下滑,無論是打算買房還是關注地產(chǎn)市場的市民都在關心一個問題,什么時候是樓市的“拐點”?對于這一點似乎每月樓市的銷量數(shù)據(jù),都能給我們一些答案。例如最新的2月樓市銷量數(shù)據(jù)公布,在春節(jié)假期的影響下,銷量上出現(xiàn)大幅下滑,但不可否認的是,樓市回暖勢頭也非常強勁。有業(yè)內(nèi)人士預測,開發(fā)商期盼的“小陽春”,這次可能不會爽約了。

雙降

樓市遭遇春節(jié)低谷

2月青島樓市落幕,受春節(jié)長假的影響,2月樓市遭遇了“春節(jié)低谷”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2022年2月青島新房總計成交6117套,環(huán)比1月份9007套下降32.1%,2月新房成交面積709963.31平方米,環(huán)比1月份1010632.37平方米下降29.75%。不僅與1月相比青島樓市在春節(jié)2月新房成交量出現(xiàn)了明顯的下滑,同比去年2月份(2021年2月青島新房共成交6413套,新房成交面積775310.2平方米)也有所不及,同比降幅分別為4.62%、8.43%。其中2月新建住宅成交量為5122套,環(huán)比1月7256套下降了29.4%;新建住宅總成交面積為596438.81平方米,環(huán)比1月862120.4平方米下降了30.82%,新建住宅成交量占比2月新房成交總量的83.74%。

另據(jù)統(tǒng)計,2月青島成交的新建住宅套均面積為116.45平方米,與1月相比有小微幅度的降低。雖然如此,從目前青島新房市場來看,供需兩端大戶型都是開年青島新房市場的主力。從2月“春節(jié)月”青島各區(qū)市新房成交表現(xiàn)來看,西海岸新區(qū)仍穩(wěn)居冠軍,并且在節(jié)后就展現(xiàn)出了絕對優(yōu)勢,領銜回暖。根據(jù)統(tǒng)計,2月西海岸新區(qū)新房共計成交1706套,新房成交面積達185143.18平方米,占2月全市新房成交總量的28%。而主城區(qū)中成交量最高位市北區(qū),2月新房成交量為480套。

復蘇

節(jié)后連漲強勢反彈

整個2月樓市似乎整體乏力,但我們需要關注的是另一組數(shù)據(jù)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)假期后的第一周,銷量就在迅速“回血”。一周青島新房共成交1403套,其中新建住宅共成交了1144套。相比春節(jié)七天新房僅成交33套,可謂成功“破冰”;二手房上周共成交了636套,其中普通二手住宅共成交了286套,也實現(xiàn)了“0”的突破。

春節(jié)假期后的第二周,回溫勢頭更加猛烈,2月14日—20日一周時間,青島新房共成交2046套,環(huán)比節(jié)后第一周上漲了45.8%,漲幅明顯;二手房一周共成交了720套,環(huán)比節(jié)后第一周也上漲了13.2%。緊接著,上周作為2月最后一周,上漲的勢頭依然不減,青島新房、二手房成交再度“雙漲”。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,青島新房共成交2267套,環(huán)比前一周上漲了10.8%;二手房一周共成交了1023套,環(huán)比前一周上漲了42.1%。

預測

業(yè)內(nèi)依然謹慎樂觀

隨著春節(jié)行情“見底”,節(jié)后市場迅速回溫,很多業(yè)內(nèi)人士都認為樓市拐點已經(jīng)出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析,目前樓市的確有很多利好的支持,例如政策端,近期,房地產(chǎn)寬松政策不斷出臺,包括5年期以上LPR下調(diào)、首付比例下調(diào)等。青島方面,房貸利率持續(xù)下調(diào)。據(jù)了解,從房貸利率變化來看,自今年1月份5年期LPR調(diào)整為4.6%后,房貸利率不斷下行,首套房主流房貸利率由5.45%調(diào)整到5.35%再到當前的5.3%,二套房主流房貸利率由5.75%調(diào)整為5.65%再到當前的5.6%。雖然利率平攤到每個月的還貸成本變化并不大,但利率作為樓市調(diào)節(jié)的重要手段,也傳遞出了政策風向。青島貝殼研究院市場分析師劉倩倩介紹,從目前樓市成交數(shù)據(jù)來看,與2021年節(jié)后市場相似。她認為,當前一系列優(yōu)厚的信貸政策,對市場提振明顯,特別是對剛需購房者。

不過2月24日,住建部等主管部門舉行了推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新年新聞發(fā)布會,會上再一次定調(diào)2022年樓市——穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期,最主要的工作核心仍是“穩(wěn)”字當頭,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。由此展望3月,隨著政策的陸續(xù)寬松,信貸政策的陸續(xù)放開,青島新房市場也會繼續(xù)“穩(wěn)中向暖”,尤其是“金三銀四”傳統(tǒng)樓市旺季即將展開,催促房企的推新腳步繼續(xù)加快,新房市場的整體回暖還是值得期待。但需要注意的是,“穩(wěn)”字當頭的局面下,往年調(diào)頭直上的市場行情很難再現(xiàn),“小陽春”除了回暖的跡象之外,還會體現(xiàn)在一個“小”字上。

(觀海新聞/青島早報記者劉鵬)

新聞延伸

改善新盤將成為銷售主力

政策因素尤其是貸款政策,成為樓市快速回暖的重要助推力量。然而在供給端,由于改善型置業(yè)的需求旺盛,高品質(zhì)的改善型新盤不斷推出,也在吸引著眾多有房的市民加入到置業(yè)隊伍中。

從地域上來說,市南和嶗山的土地供應量不多,但去年第三次土拍李滄大片土地入市,成為改善型項目的主力。首先是東李片區(qū),綠城理想之城的兩個新地塊中,綠城春溪雲(yún)廬(洋房)和綠城錦上月鳴(高層)位于綠城理想之城中心位置,緊鄰徐水路小學,目前兩個組團首開在即,周邊商超、學校齊全,居住氛圍濃厚,備受改善人群關注。綠城春溪雲(yún)廬是青島綠城TOP級雲(yún)廬系產(chǎn)品,主推低密電梯洋房,建面約130—190平方米,容積率僅1.2.一層庭院頂層露臺,這樣的容積率在主城區(qū)已經(jīng)是稀有。綠城錦上月鳴是綠城經(jīng)典二代高層誠園系產(chǎn)品,三段式立面,大面積玻璃面,園區(qū)中心還設有泳池,戶型上有建面118平方米—150平方米多種選擇。

而李滄區(qū)在2022年另一個重要的改善型項目則是原萬科石牛山路地塊,目前已經(jīng)定名為森林公園,由金地、萬科、越秀、中海、城投5家龍頭房企強強聯(lián)合,集各家之所長打造而成的高級改善住宅。按照設計,這里將以江南園林為基礎,打造意境型山水庭院。社區(qū)內(nèi)將引入1000棵大樹融入共21種、40處景觀場景內(nèi),打造真正的森林公園。項目首開戶型為建面約113、128平方米三室兩廳兩衛(wèi)戶型,以及建面約143平方米四室兩廳兩衛(wèi)戶型。

與森林公園對面一路之隔,華新園石牛山項目規(guī)劃已于去年底出爐,11棟小高層住宅,其中包括一棟公租房。另外惠水路南、漢川路兩側地塊于1月24日公示規(guī)劃方案,位于新海園米羅灣西側,東籬桃源東側,共分為5個地塊,擬建多層住宅+商業(yè),同時配備15班幼兒園+30班小學。其中住宅含6-7F商品房28棟(19棟7F+9棟6F),3棟6-7F人才公寓,待入市之后,東李片區(qū)將再添一新盤。

除了東李,2022年另外一塊集中開發(fā)的地塊則位于膠州灣畔的歡樂濱海城。早在2021年12月13日,青島三批次土拍期間,市北區(qū)9宗掛牌出讓的地塊中,有7塊地塊位于歡樂濱海城內(nèi),也正是中信泰富項目所在地。歡樂濱海城這7宗地塊位于跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)內(nèi),規(guī)劃總占地面積約203369.3平方米,規(guī)劃總建面約380094.66平方米,起拍總價25.36億元,成交總價25.36億元。最終7宗地塊全部由中信泰富競得。地塊用途規(guī)劃為商住、住宅、社會福利、商業(yè)商務、公園地塊。而早在去年10月18日,歡樂濱海城瞰海高端高品質(zhì)社區(qū)規(guī)劃方案已經(jīng)公示,新建16棟高層住宅,其中包含5棟人才公寓,最高32層,還將配建一所幼兒園。這一地塊的開發(fā)不僅將拉開歡樂濱海城新一輪建設的序幕,同時在完善的配套以及稀缺的海景資源加持下,這一片區(qū)也開始了高端社區(qū)的升級之路。

而除了改善型住宅,在城陽區(qū)多個剛需項目也將加入到“小陽春”的大戰(zhàn)中,特別是流亭未來之城板塊成為樓市重點區(qū)域,有雙利東旭未來城、開投仙山雅居、保利大國璟未來之城三大新盤入市。

關鍵詞: 青島樓市 逐漸回暖 二手房成交量 連續(xù)上漲

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