合肥將適時(shí)開(kāi)展商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)

近日，合肥市房產(chǎn)局及合肥市發(fā)展改革委共同印發(fā)《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）?！兑?guī)劃》共分8個(gè)部分，包括總則、“十三五”住房發(fā)展回顧、“十四五”住房發(fā)展環(huán)境與需求分析、總體要求、主要任務(wù)、政策措施等。其中明確，“十四五”期間，合肥市計(jì)劃新建商品住宅供應(yīng)58萬(wàn)套、籌集保障性租賃住房15萬(wàn)套/間、新開(kāi)工建設(shè)棚戶區(qū)改造工程8.28萬(wàn)套。

“十三五”末合肥城鎮(zhèn)居民 人均住房面積達(dá)34.9㎡

《規(guī)劃》中的數(shù)據(jù)顯示，“十三五”期間，合肥商品住宅累計(jì)銷(xiāo)售6223.2萬(wàn)ｍ2，二手住宅累計(jì)成交3587.8萬(wàn)ｍ2，呈現(xiàn)增量總體平穩(wěn)、存量逐步活躍的局面。至“十三五”末，全市累計(jì)投資建設(shè)公共租賃住房12.02萬(wàn)套，累計(jì)發(fā)放租房補(bǔ)貼近1.2億元，累計(jì)新增各類(lèi)租賃住房5萬(wàn)余套（間），住房保障體系逐步完善，住房租賃發(fā)展初見(jiàn)成效。改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)726個(gè)，累計(jì)投入46.7億元，總建筑面積2055萬(wàn)ｍ2，涉及8726棟，惠及76萬(wàn)余人。

到“十三五”末，合肥城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達(dá)34.9ｍ2，住房發(fā)展逐漸從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”。

合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，不平衡、不充分問(wèn)題還一定程度存在，部分區(qū)域住房供給相對(duì)不足，市場(chǎng)調(diào)控壓力依然存在，租賃住房供需錯(cuò)配矛盾比較突出等；《規(guī)劃》的制定，有利于今后５年的總體發(fā)展思路、發(fā)展方向和發(fā)展目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

將適時(shí)開(kāi)展商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)

《規(guī)劃》明確，“十四五”期間，合肥計(jì)劃新建商品住宅需求58萬(wàn)至62萬(wàn)套。規(guī)劃期內(nèi)，全市新建商品住宅供應(yīng)58萬(wàn)套，其中合肥市區(qū)28萬(wàn)套、四縣一市30萬(wàn)套；籌集保障性租賃住房15萬(wàn)套/間；新開(kāi)工建設(shè)棚戶區(qū)改造工程8.28萬(wàn)套。規(guī)劃期內(nèi)，將累計(jì)完成老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目882個(gè)，總建筑面積2674萬(wàn)ｍ2。

《規(guī)劃》表示，“十四五”期間，合肥將大力推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)勞動(dòng)就業(yè)制度。同期，合肥城鎮(zhèn)累計(jì)新增就業(yè)將達(dá)到65萬(wàn)人，以新就業(yè)職工為主體的新市民群體，短期內(nèi)購(gòu)房支付能力有限，租房居住需求將呈逐步增長(zhǎng)趨勢(shì)。

《規(guī)劃》確定，“十四五”期間，合肥將實(shí)現(xiàn)住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)、防止房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落；保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性；支持首套自住性購(gòu)房需求，合理滿足改善型購(gòu)房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)；逐步租購(gòu)?fù)瑱?quán)，推進(jìn)成套住房入學(xué)年限、熱點(diǎn)樓盤(pán)搖號(hào)銷(xiāo)售政策、職住平衡等調(diào)控措施，積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)；完善住房保障體系，大力培育住房租賃市場(chǎng)，穩(wěn)步推進(jìn)既有棚戶區(qū)改造等。

同時(shí)，“十四五”期間，合肥還將推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加公積金試點(diǎn)，擴(kuò)大新市民繳存范圍，讓公積金政策惠及更廣大人民群眾；加大公積金對(duì)無(wú)房職工政策支持力度；滿足剛需購(gòu)房貸款需求，探索公積金支持老舊小區(qū)改造與城市更新相應(yīng)舉措。同時(shí)，完善商品住房預(yù)售管理制度，適時(shí)開(kāi)展商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

堅(jiān)決遏制利用信貸杠桿投機(jī)炒房

在政策方面，《規(guī)劃》表示，合肥將健全住宅用地供應(yīng)機(jī)制，落實(shí)保障性租賃住房建設(shè)用地。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

實(shí)施差別化財(cái)稅政策，適時(shí)加大補(bǔ)貼范圍，在對(duì)新落戶人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才進(jìn)行租房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，實(shí)施技術(shù)工人租賃住房安居工程計(jì)劃。落實(shí)住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅等減稅政策，大力扶持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

加強(qiáng)房地產(chǎn)金融審慎管理，加大對(duì)無(wú)房戶購(gòu)買(mǎi)首套自住性住房的支持力度，堅(jiān)決遏制利用信貸杠桿投機(jī)炒房行為。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)融資情況的監(jiān)測(cè)、防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴(yán)肅查處經(jīng)營(yíng)貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。

此外，《規(guī)劃》表示，要依法實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，依法從嚴(yán)查處群眾反映強(qiáng)烈的突出問(wèn)題，加大對(duì)房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的查處力度，堅(jiān)決制止哄抬房?jī)r(jià)、加價(jià)銷(xiāo)售、強(qiáng)制搭售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。

關(guān)鍵詞： 合肥 現(xiàn)房 試點(diǎn)