百城樓市庫存跌回七年前水平

9月29日，易居研究院發(fā)布8月百城住宅庫存報(bào)告。長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至2018年8月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，環(huán)比減少0.3%，同比減少7.2%。當(dāng)前全國(guó)100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫存規(guī)模回落到了七年前的水平。

“2018年8月全國(guó)百城庫存水平繼續(xù)下跌，充分說明當(dāng)前庫存市場(chǎng)正步入到‘缺貨’階段。這也說明庫存市場(chǎng)的基本面在發(fā)生根本性變化。”易居相關(guān)研究員向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，目前全國(guó)房企的新開工等節(jié)奏有所加快，這利好形成更多的可售房源。另外，各地預(yù)售證發(fā)放的政策有所放松，這也可以刺激更多房源進(jìn)入市場(chǎng)。所以從這個(gè)角度看，今年第四季度房源相對(duì)會(huì)比較充足。房源充足也利好供求關(guān)系的改善，以及房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

從同比增幅數(shù)據(jù)看，一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，7-8月份繼續(xù)同比正增長(zhǎng)，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段。同時(shí)，二線城市同比跌幅最大。

有35個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。同時(shí)，100個(gè)城市中，有65個(gè)城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、金華和深圳的同比跌幅較大，跌幅分別為55%、43%和42%。

此外，2018年8月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為4462萬平方米，而成交量為4572萬平方米。8月樓市呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢(shì)，目前已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)了此類態(tài)勢(shì)。

值得注意的是，易居報(bào)告顯示，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為9個(gè)月，該數(shù)值相比7月份9.6個(gè)月繼續(xù)下降。

易居相關(guān)研究員向長(zhǎng)江商報(bào)記者分析說，2018年下半年三四線城市的棚改政策會(huì)略有調(diào)整，尤其是商品住宅庫存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市會(huì)面臨更多調(diào)整。基于此類政策判斷，三四線城市的存銷比探底已完成，四季度將面臨反彈的可能。

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