合肥“十四五”計(jì)劃籌集保障性租賃住房15萬套/間

為進(jìn)一步完善住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，近日，市住房保障和房產(chǎn)管理局起草《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》（征求意見稿）（下稱《意見》），向社會(huì)各界公開征求意見。

“十四五”計(jì)劃籌集保障性租賃住房15萬套/間

根據(jù)《意見》，“十四五”期間，合肥市計(jì)劃籌集保障性租賃住房15萬套/間，原則上年度租賃住房用地供應(yīng)面積按不低于出讓住宅用地供應(yīng)面積的10%確定，力爭(zhēng)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到30%以上。

《意見》明確，保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人、城市基本公共服務(wù)人員等群體供應(yīng)，原則上不設(shè)收入線門檻。保障性租賃住房原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于80%。已經(jīng)開工或建成的保障性租賃住房，可適當(dāng)放寬面積標(biāo)準(zhǔn)。新開工建設(shè)的保障性租賃住房，應(yīng)當(dāng)合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金

合肥市保障性租賃住房方式主要包括實(shí)物供應(yīng)和發(fā)放租賃補(bǔ)貼兩種。實(shí)物供應(yīng)的保障性租賃住房主要通過新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)，以及國(guó)有住房租賃企業(yè)盤活的存量房源籌集。同時(shí)可將面向新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)的公共租賃住房、閑置的安置住房，用作保障性租賃住房。保障性租賃住房租賃補(bǔ)貼主要包括新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員公租房貨幣化補(bǔ)貼、人才安居住房租賃補(bǔ)貼。

在租金方面，合肥市保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。針對(duì)不同的建設(shè)方式、不同的項(xiàng)目，分類確定租金標(biāo)準(zhǔn)，由投資主體或運(yùn)營(yíng)管理主體委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，結(jié)合項(xiàng)目成本、區(qū)域供需、享受優(yōu)惠政策等因素，評(píng)估確定市場(chǎng)租金和保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)各區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。項(xiàng)目市場(chǎng)租金和保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)供需情況同比例調(diào)整，年漲幅不超過5%。在滿足需求的情況下，可面向社會(huì)出租。

保障性租賃住房單次租賃合同期限不超5年

合肥市嚴(yán)格項(xiàng)目準(zhǔn)入，對(duì)于政府給予政策支持的租賃住房項(xiàng)目，在取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，納入保障性租賃住房規(guī)范管理，享受保障性租賃住房相關(guān)支持政策；不納入管理的，要退出已享受各類保障性租賃住房支持政策。

《意見》規(guī)定，保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年，一次性收取租金最長(zhǎng)不超過1年、押金不超過1個(gè)月。承租人不得破壞保障性租賃住房設(shè)施設(shè)備，不得擅自裝修或者轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得轉(zhuǎn)變租住用途。

保障性租賃住房項(xiàng)目須整體確權(quán)，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營(yíng)或騙取優(yōu)惠政策。

（記者 王駿超）

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