合肥“十四五”計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間

為進一步完善住房保障體系，加快發(fā)展保障性租賃住房，近日，市住房保障和房產(chǎn)管理局起草《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（征求意見稿）（下稱《意見》），向社會各界公開征求意見。

“十四五”計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間

根據(jù)《意見》，“十四五”期間，合肥市計劃籌集保障性租賃住房15萬套/間，原則上年度租賃住房用地供應面積按不低于出讓住宅用地供應面積的10%確定，力爭新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例達到30%以上。

《意見》明確，保障性租賃住房主要面向無房新市民、青年人、城市基本公共服務人員等群體供應，原則上不設收入線門檻。保障性租賃住房原則上以建筑面積70平方米左右的小戶型為主，小戶型比例不低于80%。已經(jīng)開工或建成的保障性租賃住房，可適當放寬面積標準。新開工建設的保障性租賃住房，應當合理配套商業(yè)服務設施。

保障性租賃住房租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金

合肥市保障性租賃住房方式主要包括實物供應和發(fā)放租賃補貼兩種。實物供應的保障性租賃住房主要通過新供應國有建設用地、集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設，以及國有住房租賃企業(yè)盤活的存量房源籌集。同時可將面向新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員供應的公共租賃住房、閑置的安置住房，用作保障性租賃住房。保障性租賃住房租賃補貼主要包括新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)外來務工人員公租房貨幣化補貼、人才安居住房租賃補貼。

在租金方面，合肥市保障性租賃住房租金接受政府指導，低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。針對不同的建設方式、不同的項目，分類確定租金標準，由投資主體或運營管理主體委托房地產(chǎn)估價機構，結合項目成本、區(qū)域供需、享受優(yōu)惠政策等因素，評估確定市場租金和保障性租賃住房租金標準，報各區(qū)（開發(fā)區(qū)）保障性租賃住房工作領導小組辦公室。項目市場租金和保障性租賃住房租金標準根據(jù)市場供需情況同比例調(diào)整，年漲幅不超過5%。在滿足需求的情況下，可面向社會出租。

保障性租賃住房單次租賃合同期限不超5年

合肥市嚴格項目準入，對于政府給予政策支持的租賃住房項目，在取得保障性租賃住房項目認定書后，納入保障性租賃住房規(guī)范管理，享受保障性租賃住房相關支持政策；不納入管理的，要退出已享受各類保障性租賃住房支持政策。

《意見》規(guī)定，保障性租賃住房原則上單次租賃合同期限不超過5年，一次性收取租金最長不超過1年、押金不超過1個月。承租人不得破壞保障性租賃住房設施設備，不得擅自裝修或者轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得轉(zhuǎn)變租住用途。

保障性租賃住房項目須整體確權，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

（記者 王駿超）

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