獨(dú)立物管長(zhǎng)城物業(yè)擬香港主板上市 在管總建筑面積1.15億平方米

6月17日，資本邦從港交所了解到，長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司遞表擬香港主板上市。

招股書顯示，長(zhǎng)城物業(yè)是中國(guó)規(guī)模最大的獨(dú)立全業(yè)態(tài)物業(yè)管理服務(wù)提供商，擁有超過(guò)28年的經(jīng)營(yíng)歷史和管理世界級(jí)項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)。

根據(jù)中指院，長(zhǎng)城物業(yè)是2021年中國(guó)十大物業(yè)管理公司中唯一一家獨(dú)立物業(yè)管理公司，按于2020年12月31日或截至該日止年度的在管建筑面積、合約建筑面積及收入計(jì)，公司在中國(guó)所有獨(dú)立物業(yè)管理公司中排名第一。

截至2021年3月31日，公司擁有708個(gè)在管項(xiàng)目及855個(gè)合約管理項(xiàng)目，在管總建筑面積為1.15億平方米，及合約管理總建筑面積為1.53億平方米，為大約300萬(wàn)名業(yè)主和住戶提供服務(wù)。

財(cái)務(wù)方面，近年來(lái)長(zhǎng)城物業(yè)實(shí)現(xiàn)收益與凈利潤(rùn)的不斷上漲。2018-2020年度及截至2021年3月31日止三個(gè)月，公司分別實(shí)現(xiàn)收入約合(人民幣，下同)24.04億元、28.10億元、30.36億元和7.84億元;凈利潤(rùn)分別約為7137.2萬(wàn)元、1.34億元、2.07億元和4997.1萬(wàn)元。

從具體收入分類來(lái)看，長(zhǎng)城物業(yè)的收益主要產(chǎn)生自四條業(yè)務(wù)線：(i)物業(yè)管理服務(wù)、(ii)地產(chǎn)開發(fā)商增值服務(wù)、(iii)社區(qū)增值服務(wù)以及(iv)專業(yè)服務(wù)。其中，公司的大部分收益產(chǎn)生自物業(yè)管理服務(wù)，截至2018年、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年3月31日止三個(gè)月，相關(guān)業(yè)務(wù)線分別貢獻(xiàn)公司總收益79.3%、78.1%、76.3%、77.7%及77.6%。

值得注意的是，長(zhǎng)城物業(yè)表示，其人工和分包成本可能面臨波動(dòng)，且人工及分包成本的上升可能損害公司業(yè)務(wù)并降低盈利能力。原因是中國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)屬勞動(dòng)密集型行業(yè)，人工及分包成本合共占公司服務(wù)成本的重大部分。

于2018年、2019年及2020年以及截至2020年及2021年3月31日止三個(gè)月，公司的人工成本分別占總服務(wù)成本的33.2%、34.5%、35.5%、36.5%及38.9%;公司的分包成本分別占總服務(wù)成本的39.1%、37.2%、37.2%、39.5%及36.2%。

與此同時(shí)，長(zhǎng)城物業(yè)稱，流動(dòng)負(fù)債凈額讓其面臨流動(dòng)資金風(fēng)險(xiǎn)。該公司分別于2018年及2019年12月31日錄得流動(dòng)負(fù)債凈額5.21億元及5.19億元。擁有流動(dòng)負(fù)債凈額主要由于公司的貿(mào)易及其他應(yīng)付款項(xiàng)分別為9.83億元及10.23億元，以及可贖回股份分別為5.69億元及5.62億元。

關(guān)于募資用途，長(zhǎng)城物業(yè)表示計(jì)劃用于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及市場(chǎng)份額，并通過(guò)收購(gòu)及投資分散公司管理的項(xiàng)目及物業(yè)類別;提高研發(fā)能力以及進(jìn)一步開發(fā)及提升數(shù)字化平臺(tái);改善公司的組織能力及運(yùn)營(yíng)效率;提升銷售及市場(chǎng)營(yíng)銷能力等。

關(guān)鍵詞： 獨(dú)立物管 長(zhǎng)城物業(yè) 擬上市 在管總建筑面積