安居客將赴港上市 曾兩次傳出上市計劃

4月8日，房產(chǎn)信息服務(wù)平臺安居客向港交所遞交上市申請。據(jù)港交所的文件顯示，安居客已指定美銀、瑞信和中金為此次股票發(fā)行計劃的聯(lián)席保薦人。此次安居客計劃募資至少10億美元。

安居客創(chuàng)立于2007年，業(yè)務(wù)覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)、裝修等領(lǐng)域。2015年3月，58同城以17億元的價格收購安居客。根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，2021年2月安居客月活獨立設(shè)備794萬臺。

58同城CEO姚勁波為安居客實際控制人。上市前，58同城持有安居客45.3%股份，騰訊持有安居客14.1%股份。今年3月2日，安居客完成新一輪融資，碧桂園是領(lǐng)投方，雅居樂、新世界發(fā)展、新鴻基、恒基地產(chǎn)、中建地產(chǎn)、時代地產(chǎn)、華懋地產(chǎn)參投，融資金額2.5億美元。

上市曾擱淺

這不是安居客第一次準備上市。早在2009年和2014年，安居客就兩次傳出上市計劃，但最終都不了了之。

2009年，安居客從二手房進入新房和租房市場，并拆分三條業(yè)務(wù)獨立運營。那年的安居客就已經(jīng)在包括上海、天津、北京等十個城市開設(shè)分網(wǎng)站，在京滬的付費經(jīng)紀人數(shù)量均超過一萬。同年8月，安居客拿到了經(jīng)緯創(chuàng)投的1000萬美元融資。

安居客CEO梁偉平當(dāng)時表示，公司在第二年將具備納斯達克上市的條件。不過，2010年，梁偉平又稱當(dāng)時的規(guī)模上市不符合自己的想象。

2014年是安居客第二次考慮上市。當(dāng)時的安居客以收取端口流量為主要營收，其2014年的估值從2013年的8億美元漲到15億美元，當(dāng)時開啟了上市計劃。然而，2014年3月，安居客單方面宣布端口漲價，推行類似百度的競價模式，這讓房地產(chǎn)中介與經(jīng)紀人不滿。在遭遇鏈家地產(chǎn)、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)等8家房產(chǎn)中介機構(gòu)的聯(lián)合抵制后，安居客生意大受影響，IPO計劃受挫。

到2014年6月，梁偉平萌生賣出公司的想法。2015年3月，安居客以2.67億美元的價格被58并購。短短一年內(nèi)，被收購的結(jié)局與最巔峰的15億美元估值已是天壤之別。

再度出發(fā)

被58同城收購后，安居客與58房產(chǎn)合并為安居客集團。此次公布的招股書顯示，安居客2018年、2019年及2020年，公司收入分別為62.16億元、75.79億元及80.52億元，年內(nèi)利潤分別為19.07億元、23.06億元及19.54億元。

2020年9月，58同城退市，拆分支線產(chǎn)業(yè)，給旗下的子公司更多的機會。安居客就是其中之一。招股書顯示，安居客通過整合，從在線營銷服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型為開放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺，但目前安居客的營收仍然依賴于收取服務(wù)費用。

與前兩次上市不同的是，這次安居客流量增加。根據(jù)艾瑞咨詢數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日，安居客第4季度平均移動月活躍用戶量為6700萬，同時擁有第二大房源數(shù)據(jù)庫。其旗下運營的愛房平臺與巧房平臺分別在新房交易服務(wù)方面與提供獨立SaaS解決方案方面業(yè)務(wù)擴展迅速。58同城退市之后，其房產(chǎn)業(yè)務(wù)與安居客相輔相成，也能為安居客的上市起到輔助作用。

但是，賽道內(nèi)不止有安居客一家。擁有同樣定位的貝殼找房早在2020年8月13日于紐交所掛牌上市，IPO發(fā)行價為20美元，上市當(dāng)天上漲87.2%，收盤價37.44美元，市值達421.95億。目前貝殼市值664.04億美元。貝殼在線上發(fā)力的同時布局于線下門店，現(xiàn)已進入上百個城市，連接門店超過四萬家，而此前58同城的CEO姚勁波則表示，“100年不染指自營。”

對于安居客而言，上市是一個機會，但安居客能把這條路能走成什么樣，仍要交給時間來檢驗。 經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 任曉寧 實習(xí)生 盧碩

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