安居客將赴港上市 曾兩次傳出上市計劃

4月8日，房產信息服務平臺安居客向港交所遞交上市申請。據港交所的文件顯示，安居客已指定美銀、瑞信和中金為此次股票發(fā)行計劃的聯席保薦人。此次安居客計劃募資至少10億美元。

安居客創(chuàng)立于2007年，業(yè)務覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產、海外地產、裝修等領域。2015年3月，58同城以17億元的價格收購安居客。根據艾瑞咨詢數據，2021年2月安居客月活獨立設備794萬臺。

58同城CEO姚勁波為安居客實際控制人。上市前，58同城持有安居客45.3%股份，騰訊持有安居客14.1%股份。今年3月2日，安居客完成新一輪融資，碧桂園是領投方，雅居樂、新世界發(fā)展、新鴻基、恒基地產、中建地產、時代地產、華懋地產參投，融資金額2.5億美元。

上市曾擱淺

這不是安居客第一次準備上市。早在2009年和2014年，安居客就兩次傳出上市計劃，但最終都不了了之。

2009年，安居客從二手房進入新房和租房市場，并拆分三條業(yè)務獨立運營。那年的安居客就已經在包括上海、天津、北京等十個城市開設分網站，在京滬的付費經紀人數量均超過一萬。同年8月，安居客拿到了經緯創(chuàng)投的1000萬美元融資。

安居客CEO梁偉平當時表示，公司在第二年將具備納斯達克上市的條件。不過，2010年，梁偉平又稱當時的規(guī)模上市不符合自己的想象。

2014年是安居客第二次考慮上市。當時的安居客以收取端口流量為主要營收，其2014年的估值從2013年的8億美元漲到15億美元，當時開啟了上市計劃。然而，2014年3月，安居客單方面宣布端口漲價，推行類似百度的競價模式，這讓房地產中介與經紀人不滿。在遭遇鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等8家房產中介機構的聯合抵制后，安居客生意大受影響，IPO計劃受挫。

到2014年6月，梁偉平萌生賣出公司的想法。2015年3月，安居客以2.67億美元的價格被58并購。短短一年內，被收購的結局與最巔峰的15億美元估值已是天壤之別。

再度出發(fā)

被58同城收購后，安居客與58房產合并為安居客集團。此次公布的招股書顯示，安居客2018年、2019年及2020年，公司收入分別為62.16億元、75.79億元及80.52億元，年內利潤分別為19.07億元、23.06億元及19.54億元。

2020年9月，58同城退市，拆分支線產業(yè)，給旗下的子公司更多的機會。安居客就是其中之一。招股書顯示，安居客通過整合，從在線營銷服務提供商轉型為開放型房產信息交易服務平臺，但目前安居客的營收仍然依賴于收取服務費用。

與前兩次上市不同的是，這次安居客流量增加。根據艾瑞咨詢數據，截至2020年12月31日，安居客第4季度平均移動月活躍用戶量為6700萬，同時擁有第二大房源數據庫。其旗下運營的愛房平臺與巧房平臺分別在新房交易服務方面與提供獨立SaaS解決方案方面業(yè)務擴展迅速。58同城退市之后，其房產業(yè)務與安居客相輔相成，也能為安居客的上市起到輔助作用。

但是，賽道內不止有安居客一家。擁有同樣定位的貝殼找房早在2020年8月13日于紐交所掛牌上市，IPO發(fā)行價為20美元，上市當天上漲87.2%，收盤價37.44美元，市值達421.95億。目前貝殼市值664.04億美元。貝殼在線上發(fā)力的同時布局于線下門店，現已進入上百個城市，連接門店超過四萬家，而此前58同城的CEO姚勁波則表示，“100年不染指自營。”

對于安居客而言，上市是一個機會，但安居客能把這條路能走成什么樣，仍要交給時間來檢驗。 經濟觀察網 記者 任曉寧 實習生 盧碩

關鍵詞： 安居客 赴港上市