京基智農(nóng)擬總投資約60億元加碼生豬養(yǎng)殖 房地產(chǎn)營收仍占八成

京基智農(nóng)(000048.SZ)繼續(xù)轉(zhuǎn)型之路，再斥巨資加碼農(nóng)牧。

近日，京基智農(nóng)公告，擬總投資約60億元，建設(shè)年出欄200萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目。

京基智農(nóng)主營業(yè)務(wù)涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融投資業(yè)三大板塊。近年來，公司確立現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為戰(zhàn)略核心業(yè)務(wù)，近一年半累計投資約400億元加碼生豬養(yǎng)殖。但從業(yè)績貢獻(xiàn)來看仍離豬企較遠(yuǎn)。

年報顯示，2020年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入40.7億元，同比降低17.22%，凈利潤8.67億元，同比降低21.28%。

其中，飼料生產(chǎn)及養(yǎng)殖業(yè)分別實現(xiàn)營收6.9億元、7337.36萬元，同比減少24.78%、46.08%，占總營收比例分別由上年的18.65%、2.77%縮減至16.95%、1.8%。與此同時，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占比卻由69.41%增長至79.13%。

值得一提的是，長江商報記者注意到，隨著房地產(chǎn)市場熱度下滑，生豬養(yǎng)殖行情看漲，已有不少企業(yè)跨界養(yǎng)豬。據(jù)天眼查專業(yè)版顯示，目前我國經(jīng)營范圍同時包含“豬”和“房地產(chǎn)”的企業(yè)數(shù)量已超1400家。

擬投60億加碼生豬養(yǎng)殖

3月26日，京基智農(nóng)公告與廣東省肇慶市人民政府簽署《年出欄200萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目投資框架協(xié)議》。

根據(jù)協(xié)議，該項目包括肇慶市高要區(qū)祿步鎮(zhèn)年出欄50萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目(已于2020年12月17日簽約)以及肇慶市德慶縣年出欄150萬頭生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目。項目計劃總投資約60億元，預(yù)計在2022年底前全部建成投產(chǎn)。

京基智農(nóng)表示，此次投資，一方面是為了推進(jìn)生豬生產(chǎn)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，另一方面則是為了響應(yīng)國家全面推進(jìn)鄉(xiāng)村人才振興的政策號召，配合肇慶市人民政府做好引導(dǎo)城市人才下鄉(xiāng)工作。公司在當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門的支持下建設(shè)生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈項目，可加速構(gòu)建農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，符合公司的長期戰(zhàn)略規(guī)劃。

近年來，京基智農(nóng)在養(yǎng)豬路上可謂是頗下功夫。長江商報記者發(fā)現(xiàn)，從2019年8月起，公司投建的養(yǎng)豬項目合計近10項，加上本次合作項目，累計投資約400億元，已簽約生豬養(yǎng)殖規(guī)模超過千萬頭。為推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)務(wù)高效展開，公司也相繼與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣西農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳等單位進(jìn)行戰(zhàn)略合作。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占比近八成

京基智農(nóng)養(yǎng)豬由來已久。

公開資料顯示，京基智農(nóng)的前身是“中國農(nóng)牧業(yè)上市第一股”ST康達(dá)，其1979年成立，1994年上市，上市后，增加了房地產(chǎn)、供水、運輸?shù)葮I(yè)務(wù)。2018年10月，京基集團(tuán)向ST康達(dá)除京基集團(tuán)外的其他股東發(fā)出部分要約收購，于2018年11月23日完成后，京基集團(tuán)直接持有公司41.65%股份，成為公司控股股東。2019年，京基集團(tuán)進(jìn)一步收購，及其一致行動人持有公司的股份比例增至71.5%。

早在2019年，京基智農(nóng)便進(jìn)一步明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，對于公司現(xiàn)有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，僅限于對既有的存量土地以自行或與第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)合作等形式開發(fā)和運營，不再新增其他房地產(chǎn)項目。

在2020年年報中，公司再次重申專注農(nóng)業(yè)主業(yè)的核心戰(zhàn)略。全年，京基智農(nóng)房地產(chǎn)銷售量5.57萬平方米，同比降低10.78%，庫存量4.3萬平方米，同比增長148.56%。公司表示，庫存量同比增幅較大，主要系報告期內(nèi)山海上園二期2、6、7棟完成竣工，且其竣工面積高于上年山海上園二期3、5棟竣工面積所致。

雖然幾次三番申明已“轉(zhuǎn)型”，但長江商報記者注意到，京基智農(nóng)農(nóng)業(yè)版塊收入占比仍然較低。

2018年-2020年，京基智農(nóng)飼料生產(chǎn)業(yè)務(wù)分別實現(xiàn)營收10.63億元、9.17億元、6.9億元，養(yǎng)殖業(yè)營收分別為6343.13萬元、1.36億、7337.36萬元，飼料生產(chǎn)及養(yǎng)殖業(yè)三年合計實現(xiàn)營收29億元。同期，公司總營收分別為34.4億元、49.2億元、40.7億元，合計約為124億元，三年來，公司飼料及養(yǎng)殖業(yè)務(wù)營收占總營收比例僅為23.38%。

而同期，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營收分別為17.9億元、34.14億元、32.22億元，三年合計約84億元，占總營收比例達(dá)到67.74%。2020年，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營收占比增至79.13%。

事實上，農(nóng)業(yè)一向有著投入大、回報慢的特點。不過，不少行業(yè)巨頭都對“養(yǎng)豬”有著濃厚興趣。網(wǎng)易總裁丁磊賣豬已達(dá)10年，華為、阿里、京東也紛紛入局。

像京基集團(tuán)這樣的房地產(chǎn)商跨界養(yǎng)豬也屢見不鮮。2016年，恒大、碧桂園就宣布了養(yǎng)豬計劃，2020年3月，萬科成立食品事業(yè)部，宣布布局生豬養(yǎng)殖領(lǐng)域，今年6-7月份廠區(qū)可全部建成，并有首批母豬投欄。

有意思的是，真正的“豬圈大佬”卻在尋找新的利潤增長點。去年3月份，溫氏股份成立水禽事業(yè)部，定位將養(yǎng)鴨業(yè)務(wù)打造成為公司第三大養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)。其在近期表示，過去一年來，公司在育種技術(shù)、飼養(yǎng)方式、銷售策略等方面均取得較大的突破，養(yǎng)鴨業(yè)務(wù)將是公司未來幾年提升市場份額的新機(jī)會。近期養(yǎng)鴨行情較好，預(yù)計今年會有較好盈利。長江商報記者汪靜

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