擬控股三河雅力 綠景控股瞄上互聯(lián)網領域業(yè)務

作為一家老牌房企，綠景控股(000502)如今卻淪為無土地儲備、無正在開發(fā)、無待開發(fā)房地產項目的“三無”房企，近幾年綠景控股只能依靠物業(yè)管理業(yè)務來維持運轉。尋求業(yè)務上的轉型，也成了綠景控股“活下去”的突破口。1月18日，綠景控股發(fā)布公告稱，擬控股三河雅力信息技術有限公司(以下簡稱“三河雅力”)向互聯(lián)網數據中心業(yè)務轉型。然而，在前一次跨界教育資產未果后，此番綠景控股收購到底是誠意轉型還是病急亂投醫(yī)?轉型的如意算盤又能否打響?

押寶互聯(lián)網數據中心業(yè)務

轉型屢屢碰壁的綠景控股，近日又瞄上了互聯(lián)網領域業(yè)務。

1月18日，綠景控股發(fā)布的公告顯示，2021年1月16日，公司召開第十一屆董事會第十四次會議審議通過了《關于簽訂〈綠景控股股份有限公司與深圳市盤古數據有限公司之購買資產框架協(xié)議〉的議案》，同意公司與深圳市盤古數據有限公司(以下簡稱“盤古數據”)簽訂《綠景控股股份有限公司與深圳市盤古數據有限公司之購買資產框架協(xié)議》，各方就公司擬以支付現金的方式收購三河雅力51%的股權的事項達成初步意向。

綠景控股表示，預計此次交易將構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規(guī)定的重大資產重組。

據了解，三河雅力成立于2017年10月26日，注冊資本為1.9億元。三河雅力主營業(yè)務為互聯(lián)網數據中心業(yè)務，可為客戶提供機柜出租等服務。

對于營業(yè)收入主要來自物業(yè)管理業(yè)務的綠景控股來說，若此次交易完成，將實現新業(yè)務的布局。

那么綠景控股看重的標的，經營狀況如何?數據顯示，2019年三河雅力實現的營業(yè)收入約3624.75萬元，對應的凈利潤約155.05萬元。2020年1-11月，三河雅力實現的營業(yè)收入約4397.22萬元，對應的凈利潤約634.94萬元。

對于此次交易，綠景控股寄予較高的期望。“本次交易完成后三河雅力將成為公司控股子公司，會導致公司2021年合并報表范圍增加，收入增加，對合并報表凈利潤及未來的業(yè)績將產生積極影響;本次交易有利于增強上市公司的持續(xù)經營能力，提升上市公司的資產質量和盈利能力。”綠景控股在公告中如是表示。

曾跨界收購佳一教育未果

在籌劃此次收購之前，綠景控股還一度向教育行業(yè)跨界。但遺憾的是，收購計劃未能成行。

據綠景控股在2020年9月1日披露的重組草案顯示，公司擬以發(fā)行股份及支付現金的方式向王曉兵等33名交易對方購買其合計持有的江蘇佳一教育科技股份有限公司(以下簡稱“佳一教育”)100%股份。根據草案，佳一教育100%股權的交易作價為12.17億元，其中，上市公司以發(fā)行股份的方式支付交易對價的73.63%，上市公司以現金的方式支付交易對價的26.37%。

佳一教育主營業(yè)務由K12課外教育培訓服務和教學解決方案輸出兩大類業(yè)務構成。在交易完成后，綠景控股將持有佳一教育100%股份，公司的主要業(yè)務將新增K12課外教育培訓服務相關業(yè)務。

彼時綠景控股談道，“本次交易，上市公司將實現業(yè)務轉型，能夠有效拓寬盈利來源，提升可持續(xù)發(fā)展能力、抗風險能力以及后續(xù)發(fā)展?jié)摿?，為整體經營業(yè)績提升提供保證，符合本公司全體股東的利益”。

但披露重組草案之后，綠景控股很快收到深交所的重組問詢函。深交所拋出是否刻意規(guī)避重組上市、標的評估增值是否合理、對置入資產是否具有足夠管控力，以及未來如何確保對本次置入資產的有效控制和管理等一系列問題。

2020年9月19日，綠景控股披露的2020年第一次臨時股東大會決議公告顯示，公司收購佳一教育的相關議案均被否決。

從綠景控股公開信息來看，在收購佳一教育相關議案被否后，佳一教育也再沒有被綠景控股提及過。

對此，綠景控股證券事務部相關人士在接受北京商報記者采訪時表示，股東大會上議案被否，就已經是一個結果了，因此后續(xù)也不需要披露進展了。

綠景控股試圖通過跨界并購教育資產來翻盤終究是竹籃打水一場空。

盈利困局待破

從礦產資源到木薯加工到醫(yī)療大健康再到教育行業(yè)，近年來多次嘗試轉型的綠景控股卻屢屢碰壁。

在投融資專家許小恒看來，頻繁轉型背后，折射出綠景控股當下的業(yè)績窘境。數據顯示，2017-2019年，綠景控股實現的扣非后凈利潤分別約-8204.67萬元、-4936.7萬元、-1519.21萬元。2020年前三季度，綠景控股實現的扣非后凈利潤仍處于虧損狀態(tài)。

一位地產分析師認為，不持續(xù)儲備土地導致了綠景控股在行業(yè)里掉隊。作為這種老牌的房企，在目前無土地儲備，亦無正在開發(fā)及待開發(fā)房地產項目的背景下，不得不向其他領域進行轉型。

關于公司轉型的問題，綠景控股證券部相關人士亦坦言，“公司之前是做房地產的，但是房地產業(yè)務早幾年已經賣掉了，現在下面主要是物業(yè)公司。我們也需要補充新的資產、新的業(yè)務進來”。

該人士還表示，“確切來說，若收購三河雅力的交易完成，未來我們的業(yè)務主要是互聯(lián)網數據中心業(yè)務。但是現在也還說不準，目前還只是一個意向協(xié)議”。

被問及收購三河雅力具體情況時，綠景控股證券事務部相關人士表示，“方案具體什么時候定好，我們現在也不清楚，需要領導他們再進行協(xié)商。同時也需要領導和交易對方以及標的公司協(xié)商到底是什么樣的方案。我們如果有方案，肯定會開董事會并進行公告的”。

在牛牛金融研究總監(jiān)劉迪寰看來，跨界并購中存在的問題主要有幾點。“一是并購前未能做好盡職調查，并購費用支付過高，之后的商譽減值可能存在壓力;二是跨界并購后，企業(yè)整合不到位，無法發(fā)揮協(xié)同效應等。”

在多次轉型失敗后，綠景控股此次重組也并不被投資者看好。據東方財富顯示，綠景控股1月18日早盤大幅高開8.7%，在沖高后股價震蕩回落。截至1月18日收盤，綠景控股微漲0.85%。而2020年9月1日，即披露收購佳一教育草案當日，綠景控股的股價漲停收盤。

看來綠景控股想要挽救業(yè)績頹勢，著實需要花一番心思。北京商報記者劉鳳茹

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