益田集團(tuán)接盤 東直門樞紐項(xiàng)目開啟能否起死回生

東直門項(xiàng)目樓體上還留有上家的痕跡，其“爛尾”多年與此前產(chǎn)權(quán)不明晰的因素有關(guān)。

沉寂多年的“商業(yè)死地”終于迎來翻盤曙光，東直門交通樞紐的商業(yè)項(xiàng)目迎來新的“接盤俠”。3月19日，北京商報(bào)記者獨(dú)家獲悉，益田集團(tuán)正在參與東直門樞紐的商業(yè)項(xiàng)目籌備，這將是益田集團(tuán)在北京落子的首個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目。目前，東直門商圈的東方銀座MALL、來福士廣場(chǎng)都已度過了培育期，商圈氛圍基本形成。不過，面對(duì)長(zhǎng)久荒廢、流動(dòng)人口較多的特性，這個(gè)體量近60萬平方米的巨量商業(yè)項(xiàng)目還有很多難題需要解決。

籌備新生 規(guī)劃高端布局

時(shí)隔兩年多，東直門樞紐項(xiàng)目正式開啟。北京商報(bào)記者獨(dú)家獲悉，益田集團(tuán)自2017年以收購(gòu)部分股權(quán)的形式與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“信達(dá)資產(chǎn)”)共同構(gòu)建“北京東直門交通樞紐項(xiàng)目”(以下簡(jiǎn)稱“東直門項(xiàng)目”)后，在2019年底已取得復(fù)工證，目前該項(xiàng)目正處于緊鑼密鼓的改造中。

據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，該項(xiàng)目未來運(yùn)營(yíng)方面或?qū)⒂梢嫣锷虡I(yè)負(fù)責(zé)整體規(guī)劃和招商。益田商業(yè)進(jìn)京，有意拉動(dòng)?xùn)|直門商圈高端商業(yè)氛圍。

據(jù)了解，益田集團(tuán)旗下的商業(yè)項(xiàng)目——深圳益田假日廣場(chǎng)已有多個(gè)國(guó)際品牌旗艦店入駐，如BURBERRY、ESCADA、ARMANI COLLEZIONI、HUGO BOSS等。這些品牌資源，也給北京項(xiàng)目的品牌引進(jìn)帶來遐想。

對(duì)于上述內(nèi)容，北京商報(bào)記者聯(lián)系了益田集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示，目前確實(shí)已有商業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐北京東直門項(xiàng)目，但更多的相關(guān)細(xì)節(jié)信息需待后續(xù)公布。

據(jù)悉，東直門項(xiàng)目總建筑面積近60萬平方米，其中商業(yè)部分大約10萬余平方米，商業(yè)項(xiàng)目將無縫接駁地鐵、機(jī)場(chǎng)快軌;未來還將鏈接住宅、寫字樓、酒店、商業(yè)四大業(yè)態(tài)。

多次轉(zhuǎn)手 項(xiàng)目難激活

東直門項(xiàng)目現(xiàn)今稍有眉目，但實(shí)際上歷經(jīng)了三年時(shí)間，益田集團(tuán)才決定接手。

早在2017年，益田集團(tuán)開始布局進(jìn)入北京市場(chǎng)，以收購(gòu)部分股權(quán)的形式與信達(dá)資產(chǎn)共同操作東直門項(xiàng)目。在益田集團(tuán)收購(gòu)股權(quán)前，信達(dá)資產(chǎn)大約占有90%項(xiàng)目股權(quán)。根據(jù)公開資料顯示，信達(dá)資產(chǎn)的90%權(quán)益是在2015年8月從國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)浩中國(guó)”)處購(gòu)得，當(dāng)時(shí)信達(dá)資產(chǎn)付出的價(jià)格高達(dá)105億元。

益田集團(tuán)東直門項(xiàng)目的前身為國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心，在北京商報(bào)記者走訪過程中，該項(xiàng)目樓體上還留有上家的痕跡。當(dāng)時(shí)這個(gè)約16萬平方米的項(xiàng)目包括酒店、公寓、寫字樓等業(yè)態(tài)，但除了在2011年5月實(shí)現(xiàn)少數(shù)品牌短暫亮相外，這家商場(chǎng)始終處于關(guān)閉狀態(tài)。

這個(gè)項(xiàng)目之所以“爛尾”多年，與此前產(chǎn)權(quán)不明晰的因素分不開。國(guó)盛中心的產(chǎn)權(quán)糾紛起始點(diǎn)要追溯到2007年。

當(dāng)時(shí)，國(guó)浩中國(guó)和北京北大青鳥公司簽訂協(xié)議，以全資收購(gòu)海南京灝有限公司的方式，整體受讓國(guó)盛中心項(xiàng)目90%股權(quán)。2008年2月，由于種種原因，國(guó)浩中國(guó)為股東的海南京灝外商投資企業(yè)登記被撤銷，海南京灝的所有權(quán)變更回北大青鳥所有，這也讓國(guó)盛中心項(xiàng)目一直處于停滯狀態(tài)。經(jīng)過六年博弈后，國(guó)浩中國(guó)才奪回了國(guó)盛中心項(xiàng)目股權(quán)。

加強(qiáng)商圈項(xiàng)目競(jìng)合

雖然股權(quán)紛爭(zhēng)已經(jīng)不復(fù)存在，但新入市項(xiàng)目需經(jīng)歷更長(zhǎng)的市場(chǎng)培育期。北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽指出，益田集團(tuán)在對(duì)項(xiàng)目的定位上是準(zhǔn)確的，但如何讓消費(fèi)者感受到 “科技、藝術(shù)、生態(tài)、文化”四大特色，還需對(duì)載體進(jìn)行觀望。

益田集團(tuán)此前深耕深圳市場(chǎng)，此次東直門項(xiàng)目首次進(jìn)京，需要對(duì)本地消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)查。賴陽指出，相比深圳，北京消費(fèi)者更注重在商場(chǎng)內(nèi)追求文化、藝術(shù)等消費(fèi)體驗(yàn)的感受，所以在業(yè)態(tài)配比上還需注重體驗(yàn)類的消費(fèi)，多一些文化、藝術(shù)類的展覽和活動(dòng)，減少一些零售比重。同時(shí)，在相應(yīng)引進(jìn)的品牌組合上還要注意環(huán)境的營(yíng)造。

此外，東直門項(xiàng)目位于交通樞紐，應(yīng)多增加一些社交功能的消費(fèi)。賴陽表示，東直門交通樞紐是機(jī)場(chǎng)快軌和往返郊區(qū)長(zhǎng)途車的終點(diǎn)站位置，所以該區(qū)域周圍的人口密度并不大，反而流動(dòng)性人口較多，這對(duì)于該商業(yè)項(xiàng)目是值得關(guān)注的問題。針對(duì)此問題，商場(chǎng)方面應(yīng)多關(guān)注一下社交性消費(fèi)，多數(shù)消費(fèi)者會(huì)選擇樞紐地區(qū)與人會(huì)面，所以該區(qū)域的餐飲需求會(huì)相對(duì)旺盛，特別是輕食、咖啡，或一些擁有交流功能的場(chǎng)所等等。

東直門三大項(xiàng)目分別位于十字路口的不同區(qū)位，環(huán)島和立交橋也將各大項(xiàng)目分隔開來，三大商業(yè)項(xiàng)目之間互動(dòng)的難度比較大。因此，建議與商圈內(nèi)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。

賴陽表示，當(dāng)益田東直門項(xiàng)目進(jìn)駐該商圈時(shí)，應(yīng)考慮如何利用地鐵的地下聯(lián)通機(jī)會(huì)，與其余兩大項(xiàng)目之間能夠更好地互動(dòng)互補(bǔ)，相互的融合效果會(huì)更好地帶動(dòng)項(xiàng)目和商圈發(fā)展。否則的話，分別獨(dú)立吸引人群的規(guī)模體量都比較小，經(jīng)營(yíng)也有一定的難度，所以項(xiàng)目與項(xiàng)目之間要形成錯(cuò)位又互補(bǔ)的關(guān)系。

北京商報(bào)記者 王曉然 劉卓瀾/文并攝

關(guān)鍵詞： 益田集團(tuán)接盤 東直門樞紐