樓市不存在快速升溫基礎(chǔ) 放寬落戶(hù)不是放松調(diào)控

3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐——

樓市不存在快速升溫基礎(chǔ)

● 3月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

● 短暫性的活躍不代表房?jī)r(jià)迎來(lái)加速上漲

● 戶(hù)籍制度改革是推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要舉措，取消或放寬落戶(hù)限制主要是為了推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，不應(yīng)簡(jiǎn)單地解讀為放松樓市調(diào)控

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布了2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅略有下降，三線城市有所上升。一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅微升。

各地房?jī)r(jià)有降有升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹說(shuō)，3月份各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策調(diào)控措施，保持了政策的連續(xù)性，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)顯示，4座一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上個(gè)月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。此外，4座一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降了0.5%。

31座二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上個(gè)月降低了0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%。

35座三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅同樣比上月擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“同時(shí)，一二三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅微升。”劉建偉說(shuō)，3月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.2%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.4%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

成交回暖調(diào)控延續(xù)

隨著春天的到來(lái)，個(gè)別城市新房項(xiàng)目迎來(lái)了熱銷(xiāo)。3月份，一線城市中北京、上海、深圳的二手房網(wǎng)簽量均有所回升。對(duì)于市場(chǎng)成交量反彈的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，環(huán)比上漲主要是因?yàn)?月份春節(jié)月成交低迷，同比上漲則與近期市場(chǎng)預(yù)期升溫有關(guān)。

值得注意的是，當(dāng)前土地市場(chǎng)也比較活躍，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性有所提升。但是，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，短暫性的活躍并不代表整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大變動(dòng)，也不代表房?jī)r(jià)迎來(lái)加速上漲。目前，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策依然保持高壓，再加上熱點(diǎn)城市新房供應(yīng)相對(duì)充裕，市場(chǎng)不存在快速升溫的基礎(chǔ)。

最近一段時(shí)期，部分城市的房地產(chǎn)政策有所微調(diào)。例如，高碑店市近日下發(fā)的《關(guān)于支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出，對(duì)符合條件的特定人群，允許在高碑店市購(gòu)買(mǎi)一套商品房(3年內(nèi)不得上市交易)。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，雖然限購(gòu)舉措有所變化，但3年內(nèi)不得上市交易這一要求，也是落實(shí)“房住不炒”的舉措之一，新舉措對(duì)滿(mǎn)足剛需，維持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展具有重要作用。

值得注意的是，每隔一段時(shí)間，部分地區(qū)的樓市違法違規(guī)現(xiàn)象就會(huì)重新冒頭。對(duì)此，近來(lái)一些城市陸續(xù)開(kāi)展了打擊樓市各種違法違規(guī)行為的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)秩序。

據(jù)介紹，保定市相關(guān)部門(mén)將違規(guī)提供購(gòu)房融資行為作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)整治的重要內(nèi)容，加大了對(duì)在售樓盤(pán)和中介機(jī)構(gòu)門(mén)店的檢查力度，并加強(qiáng)了跨部門(mén)失信聯(lián)合懲戒。

長(zhǎng)沙日前啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法“迅雷行動(dòng)”，嚴(yán)查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑，捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息和夸大宣傳誘導(dǎo)消費(fèi)者的行為。

住建部副部長(zhǎng)倪虹近日在中國(guó)發(fā)展高層論壇接受媒體采訪時(shí)表示：“樓市調(diào)控不動(dòng)搖，保持政策連續(xù)性。”

放寬落戶(hù)不是放松調(diào)控

近日，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》提出，繼續(xù)加大戶(hù)籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶(hù)限制的基礎(chǔ)上，對(duì)Ⅰ型大城市全面取消落戶(hù)限制，對(duì)Ⅱ型大城市放寬落戶(hù)限制，對(duì)超大特大城市大幅增加落戶(hù)規(guī)模。

《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生怎樣的影響，這一話題也引發(fā)了全社會(huì)的關(guān)注和熱議。有人認(rèn)為，此次政策調(diào)整，意味著有更多人可以落戶(hù)大城市或超大特大城市，并取得購(gòu)房資格，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將有較大刺激作用。還有人認(rèn)為，新政策是變相放松調(diào)控。

對(duì)于上述觀點(diǎn)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，戶(hù)籍制度改革是推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要舉措，取消或放寬落戶(hù)限制主要是為了推進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展，不應(yīng)簡(jiǎn)單地解讀為放松樓市調(diào)控。

雖然戶(hù)籍政策調(diào)整短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定刺激作用。但從長(zhǎng)期來(lái)看，一座城市的房?jī)r(jià)變化最終還是要由供需決定。戶(hù)籍政策的調(diào)整，并不一定會(huì)帶來(lái)需求的大量增加，落戶(hù)政策帶來(lái)的購(gòu)房熱情也不一定能夠長(zhǎng)久持續(xù)。再加上熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控政策依然較為嚴(yán)格，在抑制投機(jī)性需求的調(diào)控政策之下，放寬落戶(hù)政策不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落的情況。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，各地之前的樓市調(diào)控政策并未以戶(hù)籍為基準(zhǔn)，主要針對(duì)的還是投機(jī)性需求。放寬落戶(hù)限制對(duì)限購(gòu)政策有一定影響，針對(duì)新的情況，各地要完善和微調(diào)相關(guān)政策，在保持“房住不炒”的主基調(diào)下，既要保證落戶(hù)人口的居住需求，又要堵住落戶(hù)政策調(diào)整帶來(lái)的投機(jī)炒作空間。(記者 亢 舒)

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