拼團還是行騙？河南一房產(chǎn)遭“強搶預(yù)售”

房還沒有蓋，竟遭自稱銷售代理的機構(gòu)低價搶先賣。2月26日，河南鶴壁爆出一樁怪事，眾多群眾疑似受騙，涉及人數(shù)目前尚未公布。事情的起因要從市民劉先生講起，他在一家中介機構(gòu)選購了社區(qū)鄰近正在開發(fā)的劉長屯新村改造項目“宏瑞園”的一套房產(chǎn)，交了2萬元意向金，滿心等著新房落成交付。

劉先生患有哮喘，家庭條件一般，購房要花的錢幾乎是他能承受的極限。但項目地段好，交通便利，在當?shù)厮闶潜徊簧偃司o盯的熱盤。售房業(yè)務(wù)員勸他趕緊選房，房源夠好，價格相對還不高。劉先生咬牙交款，覺得后半生終于有了安穩(wěn)窩。但最近聽到一個消息，宛如晴天霹靂：“這群賣房的，手里根本就沒房，玩的是套路。”很快，劉先生的哮喘就發(fā)作了，他四處打聽，希望弄明白才能放下心。

售房人言之確鑿，開發(fā)商一無所知

購房意向金收據(jù)寫得清清楚楚，蓋著紅章，售房機構(gòu)還自稱是鄭州的大公司，這么大的事能有假嗎?劉先生約了好幾家購房戶，去施工工地打聽情況。幾經(jīng)周折，他們找到項目開發(fā)商——鶴壁市圣勞倫斯置業(yè)有限公司的一位負責人，沒想到對方很是意外：“地基剛打樁，怎么可能賣房子?更何況是挑房源選戶型?”幾家人堅稱“買的就是你們的房”，并拿出了收據(jù)，位置、名稱、戶型等一一對上，對方大吃一驚，重新上報核實之后，這位負責人告知他們：“該項目所有樓房均沒有出售，公司也沒有授權(quán)任何一家中介機構(gòu)售樓，你們的購房收據(jù)不具有任何效力。”

消息確鑿，又有數(shù)名購房戶趕來，要求公司法人出面說明情況，還有人趕到中介機構(gòu)售房部討要說法。中介機構(gòu)位于鶴壁市黎陽路與通用巷交叉口，在一棟二層樓房內(nèi)，購房場面仍熱火朝天，問詢選購人群熙熙攘攘。

記者趕到現(xiàn)場時，一位姓張的女售樓員正在解釋，她說又不是一家兩家，要相信他們的實力。他們從年前開始預(yù)售，這段時間里，1、2、3、17、18號樓將近200套房的絕大部分已經(jīng)售出，只有個別頂樓還有房源，價格已經(jīng)從最初的每平米4090元漲到了4300元，意向金須繳納2萬元。新盤預(yù)計2019年7月開盤，價格至少達到每平米4800元。

這個售樓部門外掛著“廣達建筑裝飾”的牌子，屋里放著多家樓盤資料，但“宏瑞園”項目資料未在其中。對于購房戶提出查看樓盤委托售房協(xié)議的要求，售樓員說，她看到過自己所在的河南項普置業(yè)公司和項目開發(fā)商簽訂的委托銷售協(xié)議，但協(xié)議并沒有存放在售樓部?，F(xiàn)場負責收錢的女出納解釋說協(xié)議很重要，在公司存放，要到4月份售樓部建好后，才可以讓購房戶查看。

在中介機構(gòu)詢問時，仍有業(yè)務(wù)員帶購房者去工地看“樓盤現(xiàn)場”，售房行為仍在繼續(xù)。而開發(fā)商方面，一直堅稱沒有委托過任何機構(gòu)，沒有賣過一套房屋，并稱“竟然有人替我們訂了房價，完全不能接受。”爭執(zhí)不下中，有人向公安機關(guān)報了案。

簽訂團購房意向書 張毅力/攝

疑問：搶先售房，這是要玩“拼多多”？

接到報案后，鶴壁市公安局經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局民警趕到現(xiàn)場，將房屋銷售代理公司的負責人帶走訊問。而在項目工地，一位正在帶買房人看項目的女性售樓員也被當場控制。

人被警方帶走后，現(xiàn)場購房群眾并未散去，多數(shù)人不相信買房這么大的事竟然可以“不經(jīng)授權(quán)，搶先銷售”。有人提出，“賣的是個意向，沒有達成交易”，這是不是在打法律擦邊球?有人說，此事讓中介去解決，交了定金就一定要見房子。還有人提出一個猜測：這家中介是不是在把客戶組織起來，拼個團購跟開發(fā)商談判?“拼多多”模式可以買汽車，難道就不能買房子?

河南仟問律師事務(wù)所主任羅新建說，群眾希望自己買房不落空的心理可以理解，但這件事上買房“拼多多”的猜測不能成立。因為公開告知“雖沒有授權(quán)，但我們組團談判”，和宣稱“經(jīng)過授權(quán)，付款預(yù)售”，兩者性質(zhì)是不同的。

羅新建告訴記者，目前，中介機構(gòu)未經(jīng)開發(fā)商授權(quán)，組織購房者簽訂購房合同并收取意向金，符合“以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物”這個定義，這種售樓行為已經(jīng)涉嫌構(gòu)成詐騙罪。

“我從事數(shù)十年法律工作，這種‘搶賣別人樓盤’的怪事真是聞所未聞。這種行為不僅擾亂市場，損害群眾利益，更埋下了‘一房多賣’等隱患，一旦處置不及時，就容易造成群體性事件。”羅新建說，政府一定要加強排查，防止受害范圍進一步擴大。

據(jù)當?shù)刂槿朔从常Q壁并非首次發(fā)生類似情況。銀基雅園項目售樓部就用公告標明“獨家開發(fā)與銷售，敬請廣大客戶仔細甄別”。

朋友圈售房信息截圖

真相如何？警方在進一步調(diào)查中

此事目前仍有較多疑問未解：銷售行為到底有沒有取得授權(quán)?這家中介機構(gòu)是真的河南項普置業(yè)公司，還是冒用旗號?他們又是從何處獲知了項目戶型等內(nèi)部信息?有多少群眾交款購買?涉案金額有多少?更重要的是，這是意圖強行團購還是新的詐騙手段?

羅新建提醒，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售應(yīng)當取得《商品房預(yù)售許可證》。市民購房時，一定要仔細審核樓盤是否具有合法證件，代理機構(gòu)是否取得合法授權(quán)。熱門樓盤及低價、團購房，雖然看起來誘人，但一定要提高警惕，一旦錢物兩空，就悔之不及。

詐騙一旦定罪，將面臨嚴格懲罰。根據(jù)河南省關(guān)于詐騙罪的立案標準，對于詐騙公私財物價值5000元、5萬元、50萬元的，應(yīng)當分別認定為刑法第266條規(guī)定的“數(shù)額較大”“數(shù)額巨大”“數(shù)額特別巨大”的起點。 犯本罪的處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;對數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

案件的眾多疑問，記者與涉案群眾一同等待警方進一步的調(diào)查結(jié)果。(王漢超、張毅力) 轉(zhuǎn)自中華網(wǎng)河南

這是售樓員在收款 張毅力/攝

“售樓部”外景 張毅力/攝

廢棄學(xué)校正在被裝修成售樓部 張毅力/攝

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