長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)白熱化面臨重新洗牌

日前，蛋殼公寓宣布以2億美金(包含現(xiàn)金和債務(wù))全資戰(zhàn)略收購(gòu)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商愛(ài)上租，涉及原愛(ài)上租的全部資產(chǎn)、100%股權(quán)將并入蛋殼公寓。

交易完成后，蛋殼公寓管理房間數(shù)量接近40萬(wàn)間，業(yè)務(wù)遍布北京、上海、廣州、深圳等10個(gè)一線、二線城市。由于蛋殼公寓和愛(ài)上租均為分散式長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域知名企業(yè)，此次交易也因此成為業(yè)內(nèi)迄今為止最大的一樁收購(gòu)案，受到廣泛關(guān)注。

2016年6月，國(guó)務(wù)院推出《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》。在政策的推動(dòng)下，各大房企、金融機(jī)構(gòu)陸續(xù)布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括萬(wàn)科、龍湖、保利、碧桂園等企業(yè)在內(nèi)，已經(jīng)有超過(guò)20家企業(yè)陸續(xù)宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓。長(zhǎng)租公寓已成為房企布局多元業(yè)務(wù)的主要領(lǐng)域之一。

不過(guò)，從2018年下半年開(kāi)始，長(zhǎng)租公寓有所降溫，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)從早期的野蠻增長(zhǎng)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)方向逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變?？硕鸬禺a(chǎn)研究員房玲認(rèn)為，未來(lái)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的排名或重新洗牌。

上海市消保委公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，共享單車、長(zhǎng)租公寓等成為全年消費(fèi)投訴“重災(zāi)區(qū)”。伴隨長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)快速發(fā)展，上海市全年共受理該類投訴3167件，同比增長(zhǎng)2.2倍。

2019年1月15日，合景泰富申請(qǐng)發(fā)行的20億元“國(guó)君-合景泰富長(zhǎng)租公寓1號(hào)系列資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”遭上交所中止。業(yè)內(nèi)人士指出，借道“長(zhǎng)租公寓”進(jìn)行融資今后將不再那么容易。

“目前長(zhǎng)租公寓雖受政策扶持，但對(duì)于大多數(shù)從未有涉足的企業(yè)而言仍是具有一定挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域。”房玲認(rèn)為，一方面，長(zhǎng)租公寓會(huì)占用企業(yè)大量的資金沉淀，對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)能力有一定要求，另一方面，長(zhǎng)租公寓要做出利潤(rùn)，十分考驗(yàn)企業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)能力。整體來(lái)看，目前房企的長(zhǎng)租公寓布局已進(jìn)入白熱化階段，未來(lái)的長(zhǎng)租公寓規(guī)模之爭(zhēng)也將愈發(fā)激烈。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為，2018年是長(zhǎng)租公寓動(dòng)蕩、變革的一年。長(zhǎng)租公寓行業(yè)當(dāng)前顯露出來(lái)的炒高房租、甲醛門、租金被濫用等問(wèn)題只是表象問(wèn)題，更深層次的問(wèn)題是“資金錯(cuò)配”。

胡景暉說(shuō)，長(zhǎng)租公寓行業(yè)需要大規(guī)模投入，且投資回報(bào)周期漫長(zhǎng)，投資回報(bào)率低。但是，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓依賴的都是與行業(yè)屬性極其不匹配的資金，這些短錢、快錢、熱錢逼迫長(zhǎng)租公寓企業(yè)只能哄抬房租，擴(kuò)大規(guī)模，縮短裝修空置期，算計(jì)租金貸的資金沉淀。這些原因是導(dǎo)致國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓行業(yè)問(wèn)題頻出的關(guān)鍵。

胡景暉認(rèn)為，在國(guó)家“租購(gòu)并舉”的政策下，長(zhǎng)租公寓在快速發(fā)展的同時(shí)，需要盡快找到融資平臺(tái)，合理合法地利用融資資金。還需要盡快建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和行業(yè)發(fā)展監(jiān)管機(jī)制，引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓健康可持續(xù)發(fā)展。記者 高偉

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