觀焦點(diǎn)：《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案征求意見(jiàn)稿）》正公開(kāi)征求意見(jiàn)

近日，合肥市司法局全文公布了《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（草案征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)意見(jiàn)稿），涉及管理體制、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)、公共收益和專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)糾紛調(diào)處機(jī)制等公眾關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題，公開(kāi)征求各界意見(jiàn)。截止時(shí)間為10月13日。

(資料圖片)

首批物業(yè)交付滿(mǎn)三年

業(yè)主可成立業(yè)主大會(huì)

意見(jiàn)稿提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積50%或者首批物業(yè)交付滿(mǎn)三年，業(yè)主可成立業(yè)主大會(huì)。符合業(yè)主大會(huì)成立條件，但三個(gè)月內(nèi)未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處在收到設(shè)立業(yè)主大會(huì)書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告之日起45日內(nèi)應(yīng)當(dāng)組建首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處代表?yè)?dān)任?；I備組由五至九人單數(shù)組成?；I備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個(gè)月內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。六個(gè)月內(nèi)無(wú)法召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)或者首次業(yè)主大會(huì)未能選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)，籌備組自行解散。

在經(jīng)費(fèi)籌集方面，意見(jiàn)稿提出，首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位按照物業(yè)總建筑面積每平方米0.3元且總額不少于2萬(wàn)元，最高不超過(guò)10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)前，將籌備經(jīng)費(fèi)存入鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處指定銀行賬戶(hù)。籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)連續(xù)六個(gè)月

未開(kāi)展工作要重選

在換屆方面，意見(jiàn)稿提出，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)五個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處書(shū)面報(bào)告換屆事宜。業(yè)主委員會(huì)逾期未換屆的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組。

首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組、業(yè)主委員會(huì)換屆工作小組的業(yè)主代表成為業(yè)主委員會(huì)成員候選人后，不再擔(dān)任籌備組、換屆工作小組成員。業(yè)主委員會(huì)連續(xù)六個(gè)月未開(kāi)展工作或者業(yè)主委員會(huì)成員不足委員總?cè)藬?shù)二分之一的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。

各級(jí)政府及社區(qū)應(yīng)設(shè)立

矛盾糾紛調(diào)解中心

《草案》要求，縣（市）區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)調(diào)處住宅小區(qū)物業(yè)管理重大矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處組織召集本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議，調(diào)處物業(yè)管理矛盾糾紛。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違法行為的巡查、檢查和處理，在小區(qū)公布執(zhí)法責(zé)任單位和責(zé)任人的聯(lián)系方式。

各級(jí)政府及社區(qū)應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心，構(gòu)建物業(yè)管理矛盾糾紛四級(jí)調(diào)解網(wǎng)絡(luò)，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員開(kāi)展調(diào)解工作。另外，充分利用退休老黨員、老干部、老職工等社會(huì)力量化解住宅小區(qū)物業(yè)管理矛盾糾紛。

【參與】三種方式可提意見(jiàn)

1.信函寄至：合肥市廬陽(yáng)區(qū)六安路221號(hào)市司法局（立法處）；

2.電子郵件發(fā)送至：hfsfjlfc@163.com；

3.登錄合肥市司法局網(wǎng)站或微信公眾號(hào)后臺(tái)留言。

合報(bào)全媒體記者 戴小花

關(guān)鍵詞： 公開(kāi)征求意見(jiàn) 征求意見(jiàn)稿 物業(yè)管理?xiàng)l例