碧桂園的2018：事故頻發(fā)提新策略 邊喊“控速”邊融資

對碧桂園來說，2018年是噩夢連連的一年。頻發(fā)的安全事故，觸目驚心的人員傷亡數(shù)字，“高周轉(zhuǎn)”模式備受指責(zé)。

據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，碧桂園2018年被曝出6起事故，導(dǎo)致16人死亡。2018年4月7日，廣西崇左碧桂園工地發(fā)生坍塌事故造成1死1傷;6月24日，上海奉賢區(qū)碧桂園小區(qū)一工地發(fā)生模架坍塌事故致1死9傷;7月2日，河南安陽碧桂園一在建工地著火黑煙滾滾;7月12日，杭州碧桂園蕭山項(xiàng)目坑基坍塌;7月19日，河南省浙川碧桂園工地發(fā)生火災(zāi);7月26日，安徽省六安市碧桂園一工地圍墻和活動板房坍塌，造成6人死亡。

對上海奉賢區(qū)碧桂園小區(qū)“1死9傷”的事故，當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)局出具的調(diào)查結(jié)論顯示，碧桂園旗下的上海灣碧房地產(chǎn)公司作為建設(shè)單位，任意壓縮工期，對事故發(fā)生負(fù)有責(zé)任，安監(jiān)部門建議給予行政處罰。此外，碧桂園還于2018年12月因監(jiān)理單位未開展巡視等問題受到住建部處罰。

面對事故的接踵而至，碧桂園總裁莫斌在2018年8月22日的中期業(yè)績會上提出“提質(zhì)控速”，表態(tài)“寧可發(fā)展的慢一點(diǎn)，也要發(fā)展的穩(wěn)一點(diǎn)”。碧桂園董事局主席楊國強(qiáng)在致投資者的一封信里也表示，“寧可放慢一些發(fā)展速度，追根溯源的全面提升公司管理水平。”

不過，“控速”發(fā)展的碧桂園2019年伊始就接到了一張罰單，持股60%的海南億創(chuàng)達(dá)科技投資有限公司遭到自然資源部的處罰，原因是違法填海建設(shè)人工島，被罰金額為999萬元。

伴隨碧桂園“控速”而來的，可能是資金回籠放緩，這也進(jìn)一步加劇了碧桂園的現(xiàn)金流壓力。截至2018年6月底，碧桂園的負(fù)債總額已突破萬億大關(guān)至12606億元，與2017年末的9330億元相比增長了35%，資產(chǎn)負(fù)債率為89.85%，同期中國恒大、萬科的資產(chǎn)負(fù)債率分別為81.66%和84.7%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報道，截至2018年末，碧桂園借款余額3199.81億元，累計凈新增借款1052.16億元，占上年末凈資產(chǎn)的90.23%;新增擔(dān)保金額250.29億元，其中對外擔(dān)保585.29億元。

借款激增的碧桂園，2018年銷售情況如何呢?公告顯示，2018全年碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額5018.8億元，同比增長31.25%;實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積5416萬平方米，同比增長23.06%。據(jù)克而瑞披露，碧桂園全年流量銷售金額約7286.9億元，在所有上市房企中位列第一，同比增長約32.3%;不過單從12 月銷售額和面積來看，分別環(huán)比下跌64% 和 57.7%。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，2018年的最后一個月，碧桂園發(fā)布了多則融資公告。

12月4日，上交所受理了碧桂園擬公開發(fā)行100億元規(guī)模公司債券的申請。據(jù)悉，此次債券的募集資金擬用于償還公司有息負(fù)債、補(bǔ)充流動資金或證監(jiān)會、交易所核準(zhǔn)的用途等法律法規(guī)允許的用途。

12月28日，碧桂園發(fā)布公告稱，已與多家銀行及金融機(jī)構(gòu)就一項(xiàng)以港元及美元計值金額分別為34.7億港元和4.86億美元的雙幣可轉(zhuǎn)讓定期貸款融資簽署融資協(xié)議。同時碧桂園在公告中表示，根據(jù)融資協(xié)議取得的貸款將用作為公司任何現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。(記者安平 見習(xí)記者魏國旭)

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