河南項(xiàng)城億洲新世界：五證不全蒙騙銷(xiāo)售為哪般？

近日，河南項(xiàng)城市億洲新世界商業(yè)中心以“蝶變新商業(yè)繁華一座城”為宣傳標(biāo)語(yǔ)，包攬了水新路至106國(guó)道百米大道路兩側(cè)路燈全部廣告牌，宣稱(chēng)有17個(gè)入駐品牌，三個(gè)自營(yíng)品牌。在項(xiàng)城市以辦理VIP排號(hào)的形式高調(diào)叫賣(mài)，蒙騙銷(xiāo)售非?；鸨?/p>

但是，當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咄嘎叮簝|洲新世界項(xiàng)目目前五證不全，違規(guī)銷(xiāo)售，嚴(yán)重違反國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)，擾亂項(xiàng)城市房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，于此購(gòu)房的業(yè)主們惴惴不安。

其宣傳頁(yè)顯示：項(xiàng)城市億洲新世界位于項(xiàng)城市城南新區(qū)核心，湖濱路與天安大道交叉口，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目總建筑面積約6.4萬(wàn)平方米，總投資約10億元人民幣，依托項(xiàng)城最大的湖景公園、南湖公園(目前項(xiàng)城還沒(méi)有這兩個(gè)公園)以及城市景觀綠軸，引進(jìn)億洲集團(tuán)三大自營(yíng)主力店及眾多知名品牌。業(yè)態(tài)涵蓋大型超市、兒童體驗(yàn)、美食餐飲、電影娛樂(lè)、星級(jí)酒店、繽紛購(gòu)物等，打造新型體驗(yàn)式商業(yè)中心，滿(mǎn)足項(xiàng)城百姓一站式購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求。

在知情人士的帶領(lǐng)下記者來(lái)到了該項(xiàng)目的體驗(yàn)中心，一位售樓小姐邊倒水邊熱情介紹說(shuō)：我們這從10--60平米的商鋪都有，一樓最高價(jià)19800每平米、二樓的最高價(jià)16800每平米、三樓最高價(jià)14800每平米、四樓最高價(jià)13800，一樓做的黃金珠寶、箱包、化妝品，售樓部規(guī)劃的是銀行;二樓是美容、美發(fā)、SPA會(huì)所;三樓是兒童游樂(lè)場(chǎng)、母嬰用品、床上用品;四樓是以休閑娛樂(lè)為主，有KTV、電玩、橫店影視等。目前正處于排號(hào)階段，交一萬(wàn)抵三萬(wàn)，可以獲得優(yōu)先選房的資格，后期是排號(hào)、搖號(hào)還不確定，如果沒(méi)有買(mǎi)到或者相不中房子可以退錢(qián)。

當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)其是否五證齊全時(shí)，該售樓小姐說(shuō)這個(gè)商場(chǎng)的大證已經(jīng)下來(lái)了，沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)樵凼乾F(xiàn)房。在該售樓部記者也沒(méi)有看到房產(chǎn)銷(xiāo)售應(yīng)該懸掛的五證。售樓小姐還介紹：我們這還有一個(gè)返租的政策，前三年的房租一次性返還到你的總房款里面，每年返還6%，三年返還18%，第四年才開(kāi)始有固定收益，規(guī)定的有個(gè)價(jià)格，一樓房租不會(huì)低于180每平米/月，二樓不會(huì)低于150每平米/月,三樓不會(huì)低于120每平米/月，四樓不會(huì)低于100每平米/月。

根據(jù)上述情況，記者來(lái)到了項(xiàng)城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。在一號(hào)窗口，記者詢(xún)問(wèn)億洲新世界是否辦理了商品房預(yù)售許可證，該工作人員稱(chēng)他們的材料還沒(méi)有完全提交，我只能給你說(shuō)這么多。隨后記者見(jiàn)到了辦理預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)股竇股長(zhǎng)，說(shuō)明情況后，竇股長(zhǎng)稱(chēng)自己剛管這一塊，需要給以前管理這一塊的聯(lián)系一下，聯(lián)系后，竇股長(zhǎng)表示億洲新世界還沒(méi)有取得預(yù)售許可。

就此問(wèn)題，記者咨詢(xún)了周口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，一位工作人員稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，在沒(méi)有拿到商品房預(yù)售許可證之前，是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的。不管是現(xiàn)房還是期房，沒(méi)有預(yù)售許可是辦理不出來(lái)房產(chǎn)證的。購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)一定要看清他們五證是否齊全，否則造成的損失自己來(lái)承擔(dān)。

記者又咨詢(xún)了北京道成律師事務(wù)所鄭州分所的時(shí)軍華律師，時(shí)律師表示：在沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的情況下，無(wú)論是訂金、違約金、認(rèn)購(gòu)金，還是VIP排號(hào)，都是在變相收取定金，屬于違法、違規(guī)行為，在法律上是不允許的，也是不受法律保護(hù)的。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十一條明確規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。億洲新世界返租形式的銷(xiāo)售已經(jīng)違反了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，應(yīng)受到相應(yīng)的制裁。

當(dāng)?shù)厝罕娺€告訴記者：億洲新世界和前些年的歐蓓莎模式差不多，老板都是溫州的，歐蓓莎到了第四年返租收益期，房租直接比以前少了一半，導(dǎo)致很多業(yè)主在大街上游行，給社會(huì)帶來(lái)了一定的不穩(wěn)定因素。類(lèi)似游行的還有億嘉新城、德高平安城等;買(mǎi)房子對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是一個(gè)大事，有的群眾辛苦攢了一輩子的血汗錢(qián)才買(mǎi)了一個(gè)房子，一定要擦亮眼睛購(gòu)買(mǎi)五證齊全手續(xù)合規(guī)的房子，防止自己的財(cái)產(chǎn)血本無(wú)歸，希望政府加強(qiáng)管理，堅(jiān)決杜絕五證不全違規(guī)銷(xiāo)售，避免游行、上訪(fǎng)事件再次發(fā)生。

水新路至106國(guó)道百米大道路兩側(cè)路燈廣告牌，宣稱(chēng)有17(利郎、橫店影視、阿迪達(dá)斯、耐克、雅戈?duì)枴⒑嗟美?、豪享?lái)、金利來(lái)、屈臣氏、喬丹、老廟黃金、周大福、安踏、伊芙麗服飾、麥當(dāng)勞、李寧、九牧王)個(gè)入駐品牌，還有三個(gè)在工商信息查不到的自營(yíng)品牌(億洲親子游樂(lè)園、億洲中華美食城、億洲華聯(lián)超市)，不知億洲新世界是否與這17個(gè)品牌達(dá)成了合作意向?三個(gè)自營(yíng)品牌又是怎么回事?如果沒(méi)有與這17個(gè)品牌達(dá)成合作意向就涉嫌虛假宣傳，關(guān)于此問(wèn)題，記者已經(jīng)向項(xiàng)城市工商行政管理局進(jìn)行了投訴。

對(duì)于億洲新世界商業(yè)中心無(wú)證不全違規(guī)銷(xiāo)售的行為，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。(記者 劉國(guó)強(qiáng))

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