河南項(xiàng)城億洲新世界：五證不全蒙騙銷售為哪般？

近日，河南項(xiàng)城市億洲新世界商業(yè)中心以“蝶變新商業(yè)繁華一座城”為宣傳標(biāo)語，包攬了水新路至106國道百米大道路兩側(cè)路燈全部廣告牌，宣稱有17個(gè)入駐品牌，三個(gè)自營品牌。在項(xiàng)城市以辦理VIP排號(hào)的形式高調(diào)叫賣，蒙騙銷售非?；鸨?。

但是，當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咄嘎叮簝|洲新世界項(xiàng)目目前五證不全，違規(guī)銷售，嚴(yán)重違反國家相關(guān)政策法規(guī)，擾亂項(xiàng)城市房產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，于此購房的業(yè)主們惴惴不安。

其宣傳頁顯示：項(xiàng)城市億洲新世界位于項(xiàng)城市城南新區(qū)核心，湖濱路與天安大道交叉口，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目總建筑面積約6.4萬平方米，總投資約10億元人民幣，依托項(xiàng)城最大的湖景公園、南湖公園(目前項(xiàng)城還沒有這兩個(gè)公園)以及城市景觀綠軸，引進(jìn)億洲集團(tuán)三大自營主力店及眾多知名品牌。業(yè)態(tài)涵蓋大型超市、兒童體驗(yàn)、美食餐飲、電影娛樂、星級(jí)酒店、繽紛購物等，打造新型體驗(yàn)式商業(yè)中心，滿足項(xiàng)城百姓一站式購物、休閑、娛樂需求。

在知情人士的帶領(lǐng)下記者來到了該項(xiàng)目的體驗(yàn)中心，一位售樓小姐邊倒水邊熱情介紹說：我們這從10--60平米的商鋪都有，一樓最高價(jià)19800每平米、二樓的最高價(jià)16800每平米、三樓最高價(jià)14800每平米、四樓最高價(jià)13800，一樓做的黃金珠寶、箱包、化妝品，售樓部規(guī)劃的是銀行;二樓是美容、美發(fā)、SPA會(huì)所;三樓是兒童游樂場(chǎng)、母嬰用品、床上用品;四樓是以休閑娛樂為主，有KTV、電玩、橫店影視等。目前正處于排號(hào)階段，交一萬抵三萬，可以獲得優(yōu)先選房的資格，后期是排號(hào)、搖號(hào)還不確定，如果沒有買到或者相不中房子可以退錢。

當(dāng)記者詢問其是否五證齊全時(shí)，該售樓小姐說這個(gè)商場(chǎng)的大證已經(jīng)下來了，沒有商品房預(yù)售許可證，因?yàn)樵凼乾F(xiàn)房。在該售樓部記者也沒有看到房產(chǎn)銷售應(yīng)該懸掛的五證。售樓小姐還介紹：我們這還有一個(gè)返租的政策，前三年的房租一次性返還到你的總房款里面，每年返還6%，三年返還18%，第四年才開始有固定收益，規(guī)定的有個(gè)價(jià)格，一樓房租不會(huì)低于180每平米/月，二樓不會(huì)低于150每平米/月,三樓不會(huì)低于120每平米/月，四樓不會(huì)低于100每平米/月。

根據(jù)上述情況，記者來到了項(xiàng)城市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。在一號(hào)窗口，記者詢問億洲新世界是否辦理了商品房預(yù)售許可證，該工作人員稱他們的材料還沒有完全提交，我只能給你說這么多。隨后記者見到了辦理預(yù)售許可的開發(fā)股竇股長，說明情況后，竇股長稱自己剛管這一塊，需要給以前管理這一塊的聯(lián)系一下，聯(lián)系后，竇股長表示億洲新世界還沒有取得預(yù)售許可。

就此問題，記者咨詢了周口市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，一位工作人員稱：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，在沒有拿到商品房預(yù)售許可證之前，是不能進(jìn)行銷售的。不管是現(xiàn)房還是期房，沒有預(yù)售許可是辦理不出來房產(chǎn)證的。購買房子時(shí)一定要看清他們五證是否齊全，否則造成的損失自己來承擔(dān)。

記者又咨詢了北京道成律師事務(wù)所鄭州分所的時(shí)軍華律師，時(shí)律師表示：在沒有取得銷售資格的情況下，無論是訂金、違約金、認(rèn)購金，還是VIP排號(hào)，都是在變相收取定金，屬于違法、違規(guī)行為，在法律上是不允許的，也是不受法律保護(hù)的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。億洲新世界返租形式的銷售已經(jīng)違反了《商品房銷售管理辦法》，應(yīng)受到相應(yīng)的制裁。

當(dāng)?shù)厝罕娺€告訴記者：億洲新世界和前些年的歐蓓莎模式差不多，老板都是溫州的，歐蓓莎到了第四年返租收益期，房租直接比以前少了一半，導(dǎo)致很多業(yè)主在大街上游行，給社會(huì)帶來了一定的不穩(wěn)定因素。類似游行的還有億嘉新城、德高平安城等;買房子對(duì)于一個(gè)家庭來說是一個(gè)大事，有的群眾辛苦攢了一輩子的血汗錢才買了一個(gè)房子，一定要擦亮眼睛購買五證齊全手續(xù)合規(guī)的房子，防止自己的財(cái)產(chǎn)血本無歸，希望政府加強(qiáng)管理，堅(jiān)決杜絕五證不全違規(guī)銷售，避免游行、上訪事件再次發(fā)生。

水新路至106國道百米大道路兩側(cè)路燈廣告牌，宣稱有17(利郎、橫店影視、阿迪達(dá)斯、耐克、雅戈?duì)?、亨得利、豪享來、金利來、屈臣氏、喬丹、老廟黃金、周大福、安踏、伊芙麗服飾、麥當(dāng)勞、李寧、九牧王)個(gè)入駐品牌，還有三個(gè)在工商信息查不到的自營品牌(億洲親子游樂園、億洲中華美食城、億洲華聯(lián)超市)，不知億洲新世界是否與這17個(gè)品牌達(dá)成了合作意向?三個(gè)自營品牌又是怎么回事?如果沒有與這17個(gè)品牌達(dá)成合作意向就涉嫌虛假宣傳，關(guān)于此問題，記者已經(jīng)向項(xiàng)城市工商行政管理局進(jìn)行了投訴。

對(duì)于億洲新世界商業(yè)中心無證不全違規(guī)銷售的行為，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。(記者 劉國強(qiáng))

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