每日消息!合肥將開啟現(xiàn)房銷售模式

【資料圖】

24日傍晚，合肥市自然資源和規(guī)劃局、安徽合肥公共資源交易中心共同發(fā)布今年合肥市第三批集中供地名單，合肥市區(qū)共有28宗、超3000畝居住或含居住用途地塊出讓。其中，合肥政務(wù)區(qū)一宗地塊標(biāo)明實行精裝現(xiàn)房銷售。這也意味著，從今年第三批供地開始，合肥將正式開啟現(xiàn)房銷售模式。

根據(jù)公布的第三批供地名單，合肥市區(qū)此次共有28宗居住或含居住用地地塊出讓，總面積超3000畝，涉及合肥包河區(qū)、濱湖科學(xué)城、蜀山區(qū)、廬陽、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新站區(qū)。單個出讓地塊中，不乏超200、300畝大地塊。這些地塊與以往相比，更多是帶有商業(yè)等服務(wù)配套的地塊，同時要求建設(shè)大面積綠地公園、幼兒園、中小學(xué)、黨群服務(wù)中心、社區(qū)居民活動中心等，整個出讓地塊偏向于附帶完善配套設(shè)施的建設(shè)模式。另外，還有多宗地塊明確保障性住房建設(shè)比例、戶型，指定面向新市民等無房群體。

備受市民關(guān)注的現(xiàn)房銷售，也在此次第三批集中供地名單中露面。蜀山區(qū)SS202210號（習(xí)友路與金寨路交口西北角，合肥政務(wù)區(qū)）地塊面積71.41畝，要求地塊內(nèi)商業(yè)及商務(wù)金融用地須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求沿習(xí)友路布局商辦建筑形成連續(xù)的界面。該地塊出讓要求競得人做好房屋質(zhì)量管控，科學(xué)確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型結(jié)構(gòu)。項目回遷安置房應(yīng)當(dāng)在地塊內(nèi)相對集中建設(shè)，與本地塊開發(fā)的商品房統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實施、統(tǒng)一驗收并實施統(tǒng)一物業(yè)管理。規(guī)劃方案、總平、戶型圖和施工圖等設(shè)計方案須經(jīng)蜀山區(qū)政府荷葉地街道書面同意后報主管部門審批。安置房購買單價按建筑面積2500元/平方米，單價包含：安置房建設(shè)所有費用（包括但不限于土地費用、建設(shè)成本、設(shè)計等前期費用、供電等基礎(chǔ)設(shè)施配套費等）、財務(wù)成本、建設(shè)單位管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、不可預(yù)見費、稅費、不動產(chǎn)權(quán)證的契稅、印花稅、第一年物業(yè)管理費、分戶前水電費、合理利潤及相關(guān)稅費等。競得人按規(guī)劃設(shè)計條件要求須規(guī)劃建設(shè)商業(yè)辦公樓，建成后須整體持有，整體運營，不得分割轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是，該地塊明確按精裝現(xiàn)房銷售實施。規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。該項目住宅地塊采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。最終裝配率要求以競買結(jié)果為準(zhǔn)。這也意味著，從今年第三批集中供地開始，合肥樓市將開啟現(xiàn)房銷售項目。

此前，今年初，《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中，明確提出適時開展商品住宅銷售試點工作。全國范圍內(nèi)，北京市近日也是在第三批集中供地中開啟現(xiàn)房銷售，18宗地塊中有70%的地塊設(shè)置了現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。今年7月，福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局公告一宗商業(yè)、住宅用地出讓信息，其中明確現(xiàn)房銷售。2022年兩會期間，包括住皖全國人大代表、政協(xié)委員在內(nèi)的多位代表、委員，均圍繞商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等提交了相關(guān)建議提案。

關(guān)鍵詞： 銷售模式