每日消息!合肥將開啟現(xiàn)房銷售模式

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24日傍晚，合肥市自然資源和規(guī)劃局、安徽合肥公共資源交易中心共同發(fā)布今年合肥市第三批集中供地名單，合肥市區(qū)共有28宗、超3000畝居住或含居住用途地塊出讓。其中，合肥政務(wù)區(qū)一宗地塊標(biāo)明實(shí)行精裝現(xiàn)房銷售。這也意味著，從今年第三批供地開始，合肥將正式開啟現(xiàn)房銷售模式。

根據(jù)公布的第三批供地名單，合肥市區(qū)此次共有28宗居住或含居住用地地塊出讓，總面積超3000畝，涉及合肥包河區(qū)、濱湖科學(xué)城、蜀山區(qū)、廬陽、瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、新站區(qū)。單個(gè)出讓地塊中，不乏超200、300畝大地塊。這些地塊與以往相比，更多是帶有商業(yè)等服務(wù)配套的地塊，同時(shí)要求建設(shè)大面積綠地公園、幼兒園、中小學(xué)、黨群服務(wù)中心、社區(qū)居民活動(dòng)中心等，整個(gè)出讓地塊偏向于附帶完善配套設(shè)施的建設(shè)模式。另外，還有多宗地塊明確保障性住房建設(shè)比例、戶型，指定面向新市民等無房群體。

備受市民關(guān)注的現(xiàn)房銷售，也在此次第三批集中供地名單中露面。蜀山區(qū)SS202210號(hào)（習(xí)友路與金寨路交口西北角，合肥政務(wù)區(qū)）地塊面積71.41畝，要求地塊內(nèi)商業(yè)及商務(wù)金融用地須按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求沿習(xí)友路布局商辦建筑形成連續(xù)的界面。該地塊出讓要求競(jìng)得人做好房屋質(zhì)量管控，科學(xué)確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型結(jié)構(gòu)。項(xiàng)目回遷安置房應(yīng)當(dāng)在地塊內(nèi)相對(duì)集中建設(shè)，與本地塊開發(fā)的商品房統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一實(shí)施、統(tǒng)一驗(yàn)收并實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理。規(guī)劃方案、總平、戶型圖和施工圖等設(shè)計(jì)方案須經(jīng)蜀山區(qū)政府荷葉地街道書面同意后報(bào)主管部門審批。安置房購(gòu)買單價(jià)按建筑面積2500元/平方米，單價(jià)包含：安置房建設(shè)所有費(fèi)用（包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)成本、設(shè)計(jì)等前期費(fèi)用、供電等基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等）、財(cái)務(wù)成本、建設(shè)單位管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的契稅、印花稅、第一年物業(yè)管理費(fèi)、分戶前水電費(fèi)、合理利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi)等。競(jìng)得人按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求須規(guī)劃建設(shè)商業(yè)辦公樓，建成后須整體持有，整體運(yùn)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是，該地塊明確按精裝現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。該項(xiàng)目住宅地塊采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。最終裝配率要求以競(jìng)買結(jié)果為準(zhǔn)。這也意味著，從今年第三批集中供地開始，合肥樓市將開啟現(xiàn)房銷售項(xiàng)目。

此前，今年初，《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中，明確提出適時(shí)開展商品住宅銷售試點(diǎn)工作。全國(guó)范圍內(nèi)，北京市近日也是在第三批集中供地中開啟現(xiàn)房銷售，18宗地塊中有70%的地塊設(shè)置了現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。今年7月，福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局公告一宗商業(yè)、住宅用地出讓信息，其中明確現(xiàn)房銷售。2022年兩會(huì)期間，包括住皖全國(guó)人大代表、政協(xié)委員在內(nèi)的多位代表、委員，均圍繞商品房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等提交了相關(guān)建議提案。

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