鄭州成為房企淪落地：華潤(rùn)售樓部疑被砸，建業(yè)再維權(quán)

建業(yè)在很多人的印象中，一直都是品質(zhì)的代名詞，其讓河南人住上好房子的理念一直環(huán)繞在大多數(shù)人的心中。所以，建業(yè)的房子歷來(lái)不愁賣(mài)。

但是今天早上的朋友圈卻被建業(yè)刷了屏，建業(yè)花園里的業(yè)主們?cè)俅卫饳M幅走上了街頭。

其實(shí)建業(yè)花園里的維權(quán)事件要從2016年的4月說(shuō)起，那是花園里業(yè)主的第一次維權(quán)，原因是：

1、認(rèn)籌前項(xiàng)目宣傳有新風(fēng)系統(tǒng)，如今沒(méi)了。在認(rèn)籌前的項(xiàng)目宣傳中，建業(yè)花園里配置宣傳冊(cè)中明確提出配備有新風(fēng)系統(tǒng)，但認(rèn)籌過(guò)后即被告知新風(fēng)系統(tǒng)取消。

2、擅自更改戶型，降低建筑標(biāo)準(zhǔn)，部分樓棟未經(jīng)任何通知擅自更改為內(nèi)開(kāi)門(mén)，與之前的宣傳不符。之前承諾的三層中空玻璃，也換成了兩層。電梯品牌也與之前宣傳的有較大出入。更有建筑標(biāo)準(zhǔn)明顯屬于國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)的分析說(shuō)明。

3、學(xué)區(qū)房的名額不明確，始終不保證一家一個(gè)學(xué)位，沒(méi)有書(shū)面承諾，認(rèn)購(gòu)時(shí)花園里承諾二期業(yè)主的是每年200個(gè)省實(shí)驗(yàn)中學(xué)英才校區(qū)上學(xué)名額。

如果花園里業(yè)主年度報(bào)名人數(shù)多出200人，則孩子統(tǒng)一集體參加考試擇優(yōu)錄取(考試如何在公平公正的規(guī)則下進(jìn)行未告知)，且每戶名額只能一次性使用。但是建業(yè)不愿意將許諾以文字的方式寫(xiě)入合同附加協(xié)議內(nèi)。

至今已然過(guò)去近三年的時(shí)間，但是據(jù)業(yè)主透露，維權(quán)原因竟還加上了幾個(gè)，更是被業(yè)主戲謔的編為了口頭禪：

不難看出，業(yè)主本身的無(wú)奈與憤慨，三年中，經(jīng)過(guò)多少次的交涉卻未曾看到結(jié)果，相信各位業(yè)主身是累的，心是疲的。

有句老話，說(shuō)鄭州這個(gè)地方很邪?？偸窍胧裁床粫?huì)來(lái)什么，說(shuō)什么總是應(yīng)什么。

以至于在鄭州的很多人對(duì)于說(shuō)話這方面總是謹(jǐn)言慎行。

無(wú)論多么大牌的房企似乎只要進(jìn)入鄭州就像是中了邪，偷工減料品質(zhì)減配、霸王條款、說(shuō)一出唱一出的事情不乏少見(jiàn)。

其實(shí)不僅僅是體現(xiàn)在說(shuō)話這個(gè)方面，很多房企對(duì)于鄭州的態(tài)度也是又愛(ài)又恨，因?yàn)?/p>

無(wú)獨(dú)有偶，不只是我們本土的房企。

這不，最近央企大佬華潤(rùn)的項(xiàng)目悅景灣在鄭州鬧得可謂是人盡皆知。

說(shuō)起華潤(rùn)置地，華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)發(fā)展商之一，全國(guó)排名前十。目前已進(jìn)駐全國(guó)62個(gè)城市，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超240個(gè)。

進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目是商業(yè)綜合體項(xiàng)目——萬(wàn)象城(由華潤(rùn)大廈、華潤(rùn)悅府和萬(wàn)象城商業(yè)中心組成)，一度的高規(guī)劃和高規(guī)格使其成為了鄭州的明星樓盤(pán)。直到大概在兩年后的交房時(shí)期，其業(yè)主卻以大拉維權(quán)橫幅的方式迎接了華潤(rùn)在鄭的首次交房。

不過(guò)幸運(yùn)的是，這次華潤(rùn)的住宅雖然不是多么成功，但也算是成功救起了久衰不興的二七西北部商圈，以第一個(gè)吃螃蟹的姿態(tài)改變了整個(gè)二七商圈的商業(yè)發(fā)展格局。

經(jīng)歷過(guò)第一次維權(quán)事件后，華潤(rùn)便對(duì)鄭州可以說(shuō)是又愛(ài)又恨了?；蛟S也是從此開(kāi)始，其一蹶不振，從此不溫不火。頂多是在新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前期做一些推廣，刷了幾次朋友圈。

可就在近日，華潤(rùn)沒(méi)有花一分錢(qián)的推廣費(fèi)又一次刷爆了鄭州的地產(chǎn)圈。“華潤(rùn)悅景灣售樓部被砸”

不要小看這個(gè)被砸，在今年頻頻爆出各地售樓部被砸的情況下，此舉堪稱(chēng)鄭州第一砸，然而這一切都要?dú)w功于降價(jià)與霸王購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議。

降價(jià)：在短短的三個(gè)月內(nèi)，華潤(rùn)悅景灣的房?jī)r(jià)普遍下降1500元/㎡。其業(yè)主是這么說(shuō)的，前兩天剛簽的合同為11500元/㎡，結(jié)果時(shí)隔幾天，房?jī)r(jià)便降為了9500-10700元/㎡。

按照其主力戶型78㎡兩房來(lái)看，近三個(gè)月的時(shí)間便蒸發(fā)了156000元，這放在任何人身上都不是一筆小數(shù)目，維權(quán)可以理解。

當(dāng)然，在市場(chǎng)整體相對(duì)平靜理性的情況下，真實(shí)底價(jià)出現(xiàn)也并非不可以理解的事情，但是造就這一切的最根本原因還有其下。

霸王購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議：據(jù)其業(yè)主反應(yīng)，華潤(rùn)悅景灣要求購(gòu)房者交完首付之后，必須要簽訂高達(dá)36頁(yè)的補(bǔ)充協(xié)議，如果不簽，拒絕網(wǎng)簽。

其大概內(nèi)容為：

1、除地基和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題外，業(yè)主不得拒絕收房。

2、逾期交房不超過(guò)60日的，開(kāi)發(fā)商每日向買(mǎi)受人支付萬(wàn)分之【0.01%】的違約金。

3、如若貸款未得獲批，購(gòu)房者則要支付開(kāi)發(fā)商10%的違約金，并且開(kāi)發(fā)商享有放款直接扣除權(quán)。

4、開(kāi)發(fā)商享有變更戶型、朝向、供熱、采暖方式等的權(quán)利，并且購(gòu)房者不得以此為由，拒絕收房。

總結(jié)一下，

該份補(bǔ)充協(xié)議可以說(shuō)是華潤(rùn)自己的游戲，以前的行情是事情一鬧大，開(kāi)發(fā)商立馬服軟，但是如今的華潤(rùn)卻有種你能拿我怎樣的態(tài)度，這房子你是要也得要，不要還得要。

通常情況下，霸王合同的定義是合同內(nèi)容極大偏向于單獨(dú)一方，盡最大可能的規(guī)避自己的責(zé)任。而華潤(rùn)的這份補(bǔ)充協(xié)議完全符合該條定義，所以，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，完全可以拒絕簽署該份補(bǔ)充協(xié)議。

最后，

拿鄭州跌跌宕宕的近二十余年樓市來(lái)說(shuō)，其見(jiàn)證了太多房企的起起落落，很少有說(shuō)一路順風(fēng)順?biāo)哌^(guò)來(lái)的。

輪回一詞，真的非常有意思，在16年的時(shí)候，各家售樓部的情況甚是火爆，但和現(xiàn)在不同的則是當(dāng)時(shí)的火爆是幾千人在爭(zhēng)搶數(shù)百上千套的房源，而現(xiàn)在卻成了數(shù)百人在售樓部維權(quán)。

雖說(shuō)目前的年底市場(chǎng)的確不景氣，但是建業(yè)作為在本土深耕的房企，一直以來(lái)都是整個(gè)河南行業(yè)內(nèi)的龍頭與標(biāo)桿?？墒强船F(xiàn)在，內(nèi)部管理與項(xiàng)目自身的品質(zhì)真的顧不上了嗎?經(jīng)營(yíng)多年的名聲在這次被徹底摘下，真的舍得嗎?

而華潤(rùn)算是用降價(jià)與霸道條款為市場(chǎng)做了一個(gè)很不好的示范效應(yīng)，作為一家央企，出具這么一份霸王條款，真的合適嗎?

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