河南溫縣華洋天璽房地產(chǎn)五證不全違規(guī)預(yù)售

為了打擊房地產(chǎn)項目違規(guī)違法行為，治理市場亂象，8月21日，河南省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》。至此，河南省房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動就此拉開帷幕，此次專項整治行動將持續(xù)到今年年底。值此專項行動嚴(yán)打嚴(yán)管期間，媒體卻不斷接到線索，稱位于焦作市溫縣太行路與子夏大街交叉路口的“華洋天璽”房產(chǎn)項目，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下公開預(yù)售。嚴(yán)重拉低購房者門檻，擾亂了溫縣房地產(chǎn)市場秩序。

本網(wǎng)以購房者的身份來到位于溫縣太行路與子夏大街交叉路口的項目地址和營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個“華洋天璽”項目是由溫縣華洋置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，目前對外認(rèn)籌的是“華洋天璽”1、2、3、5、6、7、8/9/10號樓9個樓盤。這個項目占地55畝，建筑面積6500平方米，一期9棟400多套住房，開盤當(dāng)天就訂了70多套.現(xiàn)在優(yōu)惠幅度大，有交20000元訂金抵40000元總房款活動，現(xiàn)在訂房優(yōu)惠，可以打九五折，一套房可以省一萬多元，而且贈送面積多，118平方米的公寓型住房就贈送近30平方米，現(xiàn)在定價是5800元，但加上贈送的均價才4500元左右，還是很劃算的。(開發(fā)商所謂的贈送面積在國家的相關(guān)法定要求里本來就是贈送的，陽臺、飄窗等挑出結(jié)構(gòu)只算一半面積的，所以你們買的房子開發(fā)商吹噓說贈送20幾個平方什么的，其實那些本來就屬于你的。)

當(dāng)本網(wǎng)提到樓房建設(shè)進度和“五證”是否齊全的時候，這位售樓人員告訴本 網(wǎng):現(xiàn)在已經(jīng)辦齊了四證，預(yù)售證正在辦理，項目老板是武陟人，很有實力，賣房不用擔(dān)心，沒有后顧之憂。賣的“華洋天璽’項目，正在施工的1號2號樓已出地面三層，其余樓盤剛開始挖地基，塔吊已豎起多架。我們這是期房，要等到一年半后才能交房，我們項目地理位置好，緊鄰公園學(xué)校大型商超，政府單位和老師在這里訂了很多，現(xiàn)在項目剩下房源已經(jīng)不多了。

繼7月初，河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，嚴(yán)查捂盤惜售，惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序等行為。8月21日，河南九部門再次重磅出擊，聯(lián)合發(fā)文《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動實施方案》，治理房地產(chǎn)市場亂象，要求依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營行為，其中就包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房;不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用，借機抬高價格的行為。更是要求各房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)視情節(jié)輕重，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取相應(yīng)措施。

國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(預(yù))售許可證，這些證書是證明開發(fā)商、銷售商資格的關(guān)鍵憑證。沒有這些證件，購房者就可能上當(dāng)受騙，蒙受巨額財產(chǎn)損失，甚至背上沉重的法律包袱。

無論何種原因，在沒有預(yù)售證的情況下進行銷售，本身就是一種違法行為。明知違法卻知法犯法，誰給了他們這么大的膽子?在溫縣相關(guān)職能部門的管理范圍內(nèi)，對于“華洋天璽”項目違規(guī)預(yù)售的情況一個多月的時間不聞不問，這是不是失職瀆職?

本網(wǎng)隨后咨詢了相關(guān)法律人士。該人士表示，相關(guān)法律、法規(guī)已經(jīng)有明文規(guī)定嚴(yán)禁開發(fā)商無證預(yù)售。“沒有取得預(yù)售證，若開發(fā)商收了錢，哪怕只有1000元也構(gòu)成了違規(guī)，這屬于變相融資，已經(jīng)涉嫌非法集資。”

近幾年曝光的房地產(chǎn)違規(guī)亂象橫生，為什么這種現(xiàn)象總是屢禁不止，關(guān)鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結(jié)，監(jiān)督者的不作為，導(dǎo)致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。

對于溫縣華洋天璽項目違規(guī)預(yù)售情況，本網(wǎng)將繼續(xù)給予關(guān)注。

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