樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán) “精準(zhǔn)化”手段會(huì)陸續(xù)出臺(tái)

2018年行至過半，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)總體穩(wěn)定，但也出現(xiàn)局部投資投機(jī)抬頭的苗頭。今日本報(bào)對(duì)下半年樓市走勢(shì)、房地產(chǎn)稅等讀者關(guān)心的問題給予詳細(xì)解讀。

進(jìn)入7月份以來，一方面地方陸續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策呈現(xiàn)出與上半年一樣的從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，另一方面，包括北京、上海、深圳等地釋放出的繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控信號(hào)，無不打破目前市場(chǎng)對(duì)于未來政策可能出現(xiàn)松綁的預(yù)期。

昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹亦凡在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策走向?qū)⑴c上半年保持連貫性，以緊為主，并且在部分城市有升級(jí)的可能。究其原因，一方面監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)要落實(shí)“房住不炒”的政策定位，并表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，且6月底七部委明確發(fā)文要在下半年聯(lián)手整治30城地產(chǎn)亂象;另一方面，從客觀來講，上半年的調(diào)控政策也為市場(chǎng)帶來了一些新的問題，因此，有調(diào)整改進(jìn)的空間。

從整個(gè)上半年的情況來看，調(diào)控政策的內(nèi)容不僅僅局限于以往的“四限”內(nèi)容，因城施策、分類調(diào)控、查缺補(bǔ)漏的特點(diǎn)更加明顯。

以杭州為例，在限價(jià)政策影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆導(dǎo)致市場(chǎng)秩序混亂。在此背景下，杭州出臺(tái)新的搖號(hào)政策，一方面為了保證剛需購房者的購房需求，另一方面，也有查缺補(bǔ)漏的意思。隨后，杭州再次出臺(tái)的限制企事業(yè)單位買房，可以說是搖號(hào)政策的進(jìn)一步升級(jí)。

詹亦凡預(yù)計(jì)，此類“補(bǔ)丁”性質(zhì)的政策可能在下半年的多個(gè)城市中陸續(xù)出現(xiàn)。

從調(diào)控效果來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平，二手住宅銷售價(jià)格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.3%和4.6%。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲6.0%和4.3%。可以看出，一線城市商品住宅銷售價(jià)格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢(shì)頭得到抑制。

“雖然6月份全國(guó)樓市整體仍呈現(xiàn)量?jī)r(jià)上漲局面，但一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)下行的壓力仍然較大。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)預(yù)計(jì)，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)以及規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，打擊投機(jī)炒房、打擊房地產(chǎn)“黑中介”、 打擊違規(guī)房企、打擊虛假房地產(chǎn)廣告將成為下半年工作的重點(diǎn)。與此同時(shí)，受七部委聯(lián)手對(duì)30城樓市進(jìn)行嚴(yán)查影響，下半年一線、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)一步降溫。而針對(duì)部分房?jī)r(jià)仍有上漲的城市來說，下半年地方“精準(zhǔn)化”調(diào)控手段會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。