鄭州一樓盤(pán)停工4年后拿到預(yù)售證 購(gòu)房者遭遇限購(gòu)

6月29日，開(kāi)盤(pán)5年、停工4年的龍熙湖畔項(xiàng)目終于拿到了商品房預(yù)售許可證。

4年前，陳夕(化名)支付16萬(wàn)在這個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，可房源預(yù)約協(xié)議剛簽完，項(xiàng)目就開(kāi)始停工，至今沒(méi)有開(kāi)工跡象。

如今，好消息傳來(lái)，一些購(gòu)房者卻高興不起來(lái)，自2017年5月3日新鄭市被納入限購(gòu)范圍后，不少購(gòu)房者已經(jīng)失去了購(gòu)房資格，可開(kāi)發(fā)商表示，想更名就得買(mǎi)車(chē)位，名額有限，這又該咋辦?

龍熙湖畔項(xiàng)目

情況

曾經(jīng)五證不全樓盤(pán) 開(kāi)盤(pán)5年、停工4年

龍熙湖畔位于鄭州繞城高速與鄭新快速路交叉口，屬于龍湖鎮(zhèn)鄭堡村合村并城項(xiàng)目，前期由河南華和置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，如今的開(kāi)發(fā)商為新鄭市金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

龍熙湖畔項(xiàng)目

據(jù)了解，龍熙湖畔項(xiàng)目從2012年4月份開(kāi)始正式啟動(dòng)，總占地面積473畝，其中安置區(qū)占地75畝。

陳夕說(shuō)，項(xiàng)目從2013年開(kāi)始出售，但是到了2014年8月份，就開(kāi)始停工。

“房子為何停工？”

信訪回復(fù)：關(guān)于項(xiàng)目停工的原因

據(jù)購(gòu)房者們收到的信訪回復(fù)顯示，因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位河南華和置業(yè)有限公司陷入資金困境，又因鄭州市鐵路環(huán)線規(guī)劃從此通過(guò)，2014年8月份，建筑許可手續(xù)停批且工地停建導(dǎo)致企業(yè)停工不能按時(shí)交房。

經(jīng)過(guò)

正式合同遲遲不能簽 開(kāi)發(fā)商屢次承諾

自從項(xiàng)目停工后，陳夕和其他購(gòu)房者們就踏上了維權(quán)之路。

協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議，承諾書(shū)

2016年5月12日，新鄭市金鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在一份《協(xié)議書(shū)》中向購(gòu)房者們承諾：

■在2016年5月底與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，逾期則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者所交費(fèi)用總額0.05%的違約金。(從2016年元月1日起至交房通知之日)

■同一天，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，保證《國(guó)有土地使用證》辦好后4個(gè)月內(nèi)，與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，還承諾一期工程9#、10#、12#、13#、14#的交房時(shí)間為2017年5月30日前。

■可到了2017年6月15日，開(kāi)發(fā)商又承諾，一期項(xiàng)目5棟樓的交房時(shí)間變成了2018年5月1日前。

陳夕說(shuō)，截至目前，此前協(xié)議中承諾的違約金也沒(méi)給過(guò)。

好消息

開(kāi)盤(pán)5年后，五證終于齊全

維權(quán)已近4年，如果不看房源預(yù)約協(xié)議，陳夕已經(jīng)快忘記自己買(mǎi)的房子在哪一棟樓了。但是好在購(gòu)房者們4年的奔波沒(méi)有白費(fèi)，在2018年6月29日這一天，龍熙湖畔終于等來(lái)了商品房預(yù)售許可證，項(xiàng)目也將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

龍熙湖畔的商品房預(yù)售許可證公示

但一些購(gòu)房者們卻高興不起來(lái)。

新鄭市納入限購(gòu)范圍的政府文件截圖

去年5月3日，《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》一出，限購(gòu)升級(jí)，將新鄭市納入限購(gòu)范圍，陳夕和不少購(gòu)房者也在其中。“龍熙湖畔就在鄭新快速路上，交通方便，很多購(gòu)房者都是外地的。”

而除了限購(gòu)，項(xiàng)目何時(shí)網(wǎng)簽、網(wǎng)簽后何時(shí)能開(kāi)工、之前承諾的違約金怎么算，以及簽署過(guò)退款申請(qǐng)但還沒(méi)收到退款的購(gòu)房者該咋辦，也是大家考慮的問(wèn)題。

2018年7月3日，購(gòu)房者們來(lái)到龍熙湖畔售樓部咨詢，讓大家高興的是，一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人稱，房子不會(huì)漲價(jià)，之后會(huì)陸續(xù)通知購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是關(guān)于其他問(wèn)題，需要將大家的疑慮統(tǒng)計(jì)后向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，第二天下午給出回復(fù)。這名負(fù)責(zé)人還稱，目前資金困難，得等資金回籠后再確定開(kāi)工時(shí)間。

回復(fù)

想更名得買(mǎi)車(chē)位，名額有限

7月4日下午約6點(diǎn)左右，購(gòu)房者們等來(lái)了開(kāi)發(fā)商的回復(fù)。

開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，項(xiàng)目最遲會(huì)在2019年年底交房，并稱項(xiàng)目停工是政府規(guī)劃原因?qū)е?，之前承諾的違約賠償需要等待。“我們已經(jīng)向政府提出相應(yīng)賠償，還沒(méi)回復(fù)，如果政府補(bǔ)償給了，我們會(huì)首先給購(gòu)房者們。” 簽過(guò)退房協(xié)議的，等網(wǎng)簽過(guò)后再進(jìn)行處理。

至于一些購(gòu)房者提出因遇到限購(gòu)想更名，這位負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)初預(yù)約協(xié)議中寫(xiě)明了不能更名，但現(xiàn)在針對(duì)購(gòu)房者們出臺(tái)了一個(gè)優(yōu)惠方案，選定一個(gè)車(chē)位就給一次更名的機(jī)會(huì)，但是名額有限，只有30個(gè)。“現(xiàn)在車(chē)位比較緊俏，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位15萬(wàn)，等賣(mài)完，優(yōu)惠就沒(méi)有了。”

河南商報(bào)記者多次撥打這位負(fù)責(zé)人的電話，想進(jìn)一步咨詢，但是電話一直無(wú)人接聽(tīng)。(河南商報(bào)記者 陳媛媛 文/圖)