房地產(chǎn)投資屬性降低

中國證券報記者在海南房地產(chǎn)市場走訪時發(fā)現(xiàn)，在一戶限購一套、首付70%、部分地區(qū)需要連續(xù)繳納60個月社保等政策調(diào)控下，投機投資屬性的房地產(chǎn)項目可選范圍有限。

針對五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅限購，海南鏈家旅居相關(guān)負責(zé)人對中國證券報記者表示，這四個區(qū)域?qū)儆诤Ｄ鲜〉闹胁可贁?shù)民族聚集地，限購一方面可以保護原始居民的利益。同時，海南主要的原始森林聚集在這些區(qū)域，限購有利于保護生態(tài)環(huán)境。

海南某房產(chǎn)中介置業(yè)顧問對中國證券報記者表示，外地人在海南置業(yè)，選房位置比較看重北緯18°線。這些區(qū)域更適合外地人前來過冬。三亞市符合這些要求，房價相對更高。海口市、三亞市、東方市屬于海南為數(shù)不多的濱海城市。這些區(qū)域的房價相對其他沿海和中部城市而言價格較高。而?？谑泻腿齺喪袑铣菂^(qū)進行限購。

2017年9月29日，海南省住建廳和省規(guī)劃委要求，全省各縣市自即日起停止批準套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前大型房地產(chǎn)商在售和在開發(fā)的項目與地產(chǎn)調(diào)控方向契合。

海南融創(chuàng)項目某銷售主管對中國證券報記者表示，入駐興隆鎮(zhèn)的各大地產(chǎn)商，都在全力打造洋房品牌。由于洋房層數(shù)較少，相比層數(shù)較高的商品房項目土地成本攤銷較大，整體價格較高。此外，澄邁縣、臨高縣兩地在售房源較多。上述房產(chǎn)開發(fā)商對中國證券報記者表示，這主要與海南近年重點發(fā)展西線區(qū)域有關(guān)，項目較多。

中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，土地出讓一直較為緊缺，在售項目中，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)合作項目多。比如，融創(chuàng)和碧桂園合作的海南臻園項目，土地由碧桂園提供，項目銷售團隊由融創(chuàng)負責(zé)。隨著新政的進一步實施，開發(fā)商拿地可能更加緊張。