熱點(diǎn)城市二手房成交增速擴(kuò)大 渝津杭供需矛盾趨緊

人民網(wǎng)北京6月6日電 (孔海麗)來自貝殼研究院的二手房成交月度報(bào)告顯示，2018年5月，熱點(diǎn)城市總體二手房成交量環(huán)比增速擴(kuò)大，創(chuàng)自2017年4月以來新高。其中，天津二手房成交環(huán)比增加255%，增速最明顯。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，受政策影響，多數(shù)城市住房市場仍將延續(xù)溫和可控局面。其中北京預(yù)計(jì)6月將迎限價(jià)房項(xiàng)目放量，且市場需求在前期集中釋放，當(dāng)前入市需求趨向平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后市將較為穩(wěn)定。部分城市如重慶、天津及杭州等城市場供需矛盾加劇，預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，均價(jià)仍面臨一定的上漲壓力。

總體成交創(chuàng)新高，天津成交增長明顯

5月，鏈家重點(diǎn)監(jiān)測的12個(gè)城市(北京、上海、深圳、杭州、天津、大連、濟(jì)南、青島、南京、武漢、成都、重慶)中，二手房總體成交量環(huán)比增加15.4%，達(dá)到自2017年4月以來最高水平。由于2017年5月多數(shù)重點(diǎn)城市市場處在下行通道中，故5月成交同比增速達(dá)80.9%。

分城市看，上述12個(gè)城市二手房成交量增減參半。成交增加的城市中，天津在人才引進(jìn)政策推動(dòng)下，二手房成交環(huán)比增加255%，增速最明顯;北京市以17.9%的增速排在天津之后，在 “多校劃片”教改政策的影響下，為降低風(fēng)險(xiǎn)的購房者趕在政策實(shí)施前提前入市推升市場成交;深圳二手房成交在4月明顯下滑的基礎(chǔ)上環(huán)比增加13.5%，“三價(jià)合一”政策影響有限，深圳2018年前5月月均成交量比2017年增加16.4%;重慶市場進(jìn)一步升溫，5月成交環(huán)比增速擴(kuò)大至10%，成交同比翻倍。

二手房成交量下滑的城市中，受前期加碼調(diào)控的影響，青島及成都成交量環(huán)比分別減少42%和17%，降幅居前;近兩月上海成交量持續(xù)明顯下降，絕對水平降至2017年以來低位。

二手房均價(jià)表現(xiàn)各異，重慶漲幅持續(xù)擴(kuò)大

數(shù)據(jù)顯示，鏈家重點(diǎn)監(jiān)測的12城中，5月二手房成交均價(jià)僅上海環(huán)比下跌，跌幅為1%，均價(jià)降至2017年以來最低水平;青島均價(jià)環(huán)比上漲2.4%，在前期調(diào)控作用下，近期均價(jià)漲幅持續(xù)收窄。

漲幅較大的城市中，重慶均價(jià)漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲7%，同比漲幅達(dá)35.6%。

北京受教育改革政策影響，中心城四區(qū)(東城、西城、海淀及朝陽)成交占比環(huán)比明顯提升4個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲4.4%;天津、杭州兩城均價(jià)漲幅均在2.5%以上，后期仍將面臨一定的上漲壓力。

渝津杭市場供需矛盾趨緊

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二手房的供需變化方面，12個(gè)城市中多數(shù)城市的新增供需微幅增加或減少，供需端活躍度有所下降，而天津和重慶兩城新增供需入市積極性明顯提高，且客源端表現(xiàn)尤為明顯，兩城新增客源量環(huán)比分別增加73.1%和23.2%，需求端的明顯升溫使兩城新增客房比升至2017年以來的最高水平。此外，杭州在2017年末以來市場新增客房比持續(xù)上升，市場供需矛盾加劇。

從市場預(yù)期來看，5月重慶、杭州兩城新增掛牌均價(jià)環(huán)比分別上漲7.9%和3.5%，漲幅排在12城前兩位，從業(yè)主調(diào)價(jià)行為分析，渝、杭兩城業(yè)主調(diào)升掛牌價(jià)占比仍居高位，且5月重慶該占比明顯提升8 個(gè)百分點(diǎn)，市場預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。此外天津調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比明顯提升25個(gè)百分點(diǎn)，客戶成交周期大幅縮短超過10天，買賣雙方預(yù)期均明顯走強(qiáng)。

許小樂表示，重慶、天津、杭州3個(gè)城市的二手房市場預(yù)期走強(qiáng)，后期成交均價(jià)可能面臨較大上漲壓力。