規(guī)范資金監(jiān)管！青島項(xiàng)目未開立監(jiān)管賬戶不得核發(fā)預(yù)售許可證

為規(guī)范我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《青島市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行實(shí)施細(xì)則》。日前，在前期征求各方面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，征求意見(jiàn)稿通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站予以公布，并公開征求社會(huì)意見(jiàn)。

征求意見(jiàn)稿規(guī)定，商品房預(yù)售資金必須優(yōu)先用于有關(guān)的工程建設(shè)，主要包括項(xiàng)目的建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套建設(shè)等。全裝修的項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)用于建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾工程等。

監(jiān)管賬戶是預(yù)售資金收存的唯一賬戶，預(yù)售人銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知承購(gòu)人，并將承辦銀行、監(jiān)管賬號(hào)等信息在商品房銷售場(chǎng)所顯著位置公示和記載于《商品房預(yù)售合同》。要求承購(gòu)人將全部預(yù)付購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶。預(yù)售人不得直接收存購(gòu)房款，不得提供任何其他預(yù)售資金收存賬戶。未開立監(jiān)管賬戶并簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的，不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

當(dāng)預(yù)售人存在下列問(wèn)題時(shí)，承辦銀行根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指令暫停支取資金，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改：(一)預(yù)售人直接截留預(yù)售資金或轉(zhuǎn)入其他賬戶且未按要求整改到位;(二)監(jiān)管賬戶內(nèi)實(shí)收首付款小于應(yīng)收首付款;(三)入賬資金未明確到戶;(四)分期付款尾款或貸款超期未交入監(jiān)管賬戶;(五)預(yù)售人提供虛假材料申請(qǐng)使用預(yù)售監(jiān)管資金的;(六)自行提取協(xié)議監(jiān)管額度以外的資金，未優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)，未及時(shí)支付給項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)單位。(觀海新聞/青島晚報(bào)記者董真)

關(guān)鍵詞： 青島新規(guī) 監(jiān)管賬戶 預(yù)售許可證 房地產(chǎn)