青島擬出臺房屋專項維修資金新政 明確適用范圍

原標題：我市發(fā)布通知明確房屋專項維修資金使用、退款有關問題 公開征求意見建議

日前，記者從青島市住房和城鄉(xiāng)建設局獲悉，為進一步加強我市房屋專項維修資金管理使用工作，提高工作效率，市住房和城鄉(xiāng)建設局起草了《關于進一步明確房屋專項維修資金使用、退款有關問題的通知》(征求意見稿)(以下簡稱《通知》)，公開征求社會意見建議。

“應急使用”明確適用范圍

其中有關“一般使用”的內容，涉及全體或者部分業(yè)主的，臨時發(fā)生并需要在較短時間內完成的共有部分以及建筑物及其附屬設施的維修、更新和改造。業(yè)主委員會(未成立業(yè)主委員會或業(yè)主委員會失效的，由屬地居委會代行職責，下同)或由相關業(yè)主全權委托物業(yè)服務企業(yè)作為實施主體。接到業(yè)主報修或者發(fā)現問題后，由業(yè)主委員會或由其委托物業(yè)服務企業(yè)進行現場核實，編制維修資金使用方案，經有利害關系的業(yè)主表決同意后，報區(qū)市維修資金管理機構審核備案并組織實施。維修金額預算在10萬元以下的由區(qū)維修資金管理機構負責審核備案，報請市維修資金管理機構劃撥資金;維修資金金額在10萬元及其以上的由區(qū)維修資金管理機構負責審核后，報市維修資金管理機構備案并劃撥資金。

“應急使用”的內容明確主要適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。

業(yè)委會可申請使用維修資金

緊急情況下，業(yè)主委員會或轄區(qū)街道辦事處可以依法申請使用維修資金;尚未產生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會失效的，由街道辦事處、居委會組織代為維修，維修資金申請由街道辦事處、居委會實施。維修金額預算在20萬元以下的由區(qū)維修資金管理機構負責審核備案，報請市維修資金管理機構劃撥資金;維修資金金額在20萬元及以上的由區(qū)維修資金管理機構負責審核后，報市維修資金管理機構備案并劃撥資金。

采取維修資金一般使用的業(yè)主委員會、街道辦事處、業(yè)主個人或由業(yè)主委員會、相關業(yè)主全權委托的物業(yè)服務企業(yè)，應當選聘具有相應能力的單位，進行工程施工、驗收、造價決算等工作。一次性使用維修資金金額超過10萬元及以上的，應當經過工程監(jiān)理、審計機構等第三方機構的審核，有關機構的選取由業(yè)主委員會、轄區(qū)街道辦事處向轄區(qū)維修資金管理銀行申請實施，由轄區(qū)維修資金管理銀行無償提供相關服務;如業(yè)主委員會、街道辦事處決定選擇有償第三方機構服務的，相關費用計入維修和更新、改造成本。一次性使用維修資金金額低于10萬元的可參照執(zhí)行。采取應急使用的維修工程費用撥付后，業(yè)主委員會、居委會、街道辦事處應當將維修、更新、改造方案，工程決算報告，工程驗收合格證明，涉及戶數和清冊、分攤方案等材料在物業(yè)服務區(qū)域內明顯位置進行不少于5天的公示。相關業(yè)主在公示中提出異議的，由業(yè)主委員會、居委會、街道辦事處組織異議人與維修單位協商解決。協商不成的，異議人可依法向仲裁機構申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

交易取消可全額或差額退款

另外，《通知》還明確了維修資金退款流程，有下列情形可全額退款，其中包括與開發(fā)商協商取消交易的(“一手房”退款);買賣雙方取消交易的(“二手房”退款);重復交款的;由于信息錯誤導致錯誤交存維修資金的 (如房產證地址與登記系統(tǒng)不符等)、房屋拆遷注銷或滅失退款的;符合免交或緩交規(guī)定的;房改房退款的(在有關新政策實施前暫屬于緩交存范圍)。下列情形則可差額退款，包括預測面積與房產證實測面積不符的;未設立電梯或配備電梯且未設地下車庫的底層房屋;誤按有電梯標準交存的;合戶及分戶退款的;贈與和繼承退款等。符合以上情形之一的，申請人可以向轄區(qū)維修資金管理機構申請返還已經交存的全部或部分維修資金，經區(qū)維修資金管理機構審核同意后，提請市維修資金管理機構劃款。

可啟動應急維修程序的情形

物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的屋面、外墻防水嚴重損壞

電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的

消防設施存在嚴重故障需立即維修的

建筑外立面裝飾和公共構件嚴重脫落松動

玻璃幕墻炸裂

排水管道嚴重堵塞或爆裂

地下車庫雨水倒灌

其他可能造成人身安全事故的緊急情況

(觀海新聞/青島早報記者 劉鵬)

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