從“住”到“住好” 濟(jì)南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

“如今住的房子面積大了，小區(qū)環(huán)境好了，居住更安全了。”在濟(jì)南土生土長六十多年的市民劉女士深有感觸，從簡陋的平房到如今的高樓林立，濟(jì)南城市建設(shè)的一點(diǎn)一滴，劉女士一直在見證。從平房到商品房，從“住”到“住好”，濟(jì)南住房建設(shè)不斷滿足人們于美好生活的需求。

濟(jì)南商品房市場發(fā)展經(jīng)歷的六個(gè)階段，滿足了百姓“居有品質(zhì)”的美好需求，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要性也日益提升，成為與民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。面對(duì)濟(jì)南住房市場騰飛階段出現(xiàn)的供需問題，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局結(jié)合實(shí)際，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，為購房者提供更多住房機(jī)會(huì)。

從“住”到“住好”

需求推動(dòng)居住變革

今年年過六旬的市民劉女士是地道的老濟(jì)南。濟(jì)南住房市場的變化，她是經(jīng)歷者也是見證者。據(jù)她回憶，小時(shí)候大家住的都是平房，幾個(gè)兄弟姐妹擠在一間十幾平的房內(nèi)的情況屢見不鮮，條件好有獨(dú)立院落，條件差的都是幾家人共住一個(gè)院里。

劉女士說，隨著社會(huì)逐步發(fā)展變化，她也陸續(xù)住過單位宿舍，經(jīng)歷過拆遷回遷，現(xiàn)在則是住著一套三室兩廳兩衛(wèi)130平米的商品房，“過去的居住環(huán)境跟現(xiàn)在真是沒法比，那時(shí)候房子小，安全性也不高，現(xiàn)在洋房、大戶型等品質(zhì)住宅比比皆是。”

與劉女士不同，孫先生作為曾經(jīng)的 “新”濟(jì)南人，對(duì)于自己20多年的住房經(jīng)歷很是感慨。 “1990年我來到濟(jì)南讀大學(xué)，畢業(yè)后就留校工作了，這十幾年在濟(jì)南也是不斷變換著居住環(huán)境，可以說濟(jì)南的每一種住宅類型，我都經(jīng)歷過。”

據(jù)孫先生介紹，畢業(yè)后，他住過學(xué)校的青年集體宿舍，也住過簡易的筒子樓，而隨著結(jié)婚、生子等生活狀態(tài)的改變，他的居住環(huán)境也不斷發(fā)生著變化，每一次的需求都推動(dòng)著孫先生一家人的“變遷”。他回憶道，過去大家對(duì)居住環(huán)境的要求不高，對(duì)私密感也沒太多意識(shí)，比如青年集體宿舍，一層有二三十個(gè)小房間，每間十多平米住四個(gè)人，房間里沒有廚房廁所，大家都在走廊里做飯，共用一個(gè)衛(wèi)生間。

結(jié)婚后，孫先生與妻子住在單位分配的房子，6層樓高的單元樓，私密性強(qiáng)了，房間大了，也更舒適了。后來為了讓孩子有更優(yōu)質(zhì)的教育資源，他賣了房子又湊錢購置了一套商品房，在孩子學(xué)校周邊落戶生活。如今孩子畢業(yè)了，孫先生又面臨雙方父母的養(yǎng)老壓力，而這時(shí)候他考慮更多的是戶型產(chǎn)品能否滿足三代人的生活需求。“從配套到功能，我們的需求不斷轉(zhuǎn)變，更換的住宅也隨之變化著。”

住房市場經(jīng)歷六階段

當(dāng)前發(fā)展穩(wěn)供應(yīng)量足

無論是劉女士還是孫先生，他們的住房經(jīng)歷是新中國成立70年來住房市場變化的縮影。從統(tǒng)一分配、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理的“六統(tǒng)一”，到住房市場的蓬勃發(fā)展帶來的豐富多樣的居住選擇，我國住房供需在總量上的短缺問題已經(jīng)得到徹底改觀。

濟(jì)南的商品住房市場也在逐步發(fā)生著變化。自1998年國家住房制度商品化改革至今，市場的發(fā)展經(jīng)歷了六個(gè)階段。1998-2006年的萌芽階段、2007-2010年的起步階段、2011-2014年的快速發(fā)展階段、2015-2017年的騰飛階段、2017年以來的攜河發(fā)展階段以及十九大之后堅(jiān)持房住不炒，進(jìn)入商品住房、租賃住房、保障性住房共同發(fā)展新階段。

1998年濟(jì)南停止住房實(shí)物分配，要求逐步實(shí)行住房分配貨幣化，自此住房分配制度走上了完全商品化的道路，房地產(chǎn)市場得以建立。“2006年8月濟(jì)南商品房網(wǎng)簽制度的建立，標(biāo)志著濟(jì)南市政府對(duì)于房地產(chǎn)市場的管理逐步進(jìn)入到信息化、規(guī)范化的時(shí)代。”據(jù)濟(jì)南市住建局相關(guān)工作人員介紹，這一階段僅是萌芽，真正起步要從2008年算起，濟(jì)南的商品住房銷售價(jià)格從5000元時(shí)代直接進(jìn)入7000元時(shí)代。隨后，2011年開始，剛性需求的持續(xù)釋放為市場的加快發(fā)展提供了有力支撐，濟(jì)南房地產(chǎn)市場進(jìn)入快速發(fā)展階段。全國性開發(fā)企業(yè)大規(guī)模進(jìn)入濟(jì)南市場，并在整個(gè)城市開始戰(zhàn)略布局。

“2015年濟(jì)南住宅成交量首次突破1000萬㎡，2016年住宅成交金額突破1000億元，這成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展的兩個(gè)里程碑。”隨著城市空間格局的巨大變化，城市能級(jí)和城市發(fā)展也將進(jìn)入新的階段，濟(jì)南房地產(chǎn)市場的攜河共同發(fā)展時(shí)代已經(jīng)破局并正在發(fā)力。

在住房市場的變遷中，市民的居住條件也得到了極大改善，尤其是改革開放以來，住宅建設(shè)規(guī)模大幅增加的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要性也日益提升，成為與民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。

長期來看，濟(jì)南房地產(chǎn)市場以剛性需求、改善需求為主，住房的變化帶動(dòng)生活質(zhì)量的提高，推進(jìn)家庭需求的不斷改善。該工作人員指出，面對(duì)泉城市民日益增長的住房需求，濟(jì)南的住宅市場供應(yīng)量也在隨之變化增加。當(dāng)前整體供求沒有發(fā)生太大變化，供應(yīng)量比較充足，市場基本保持了平穩(wěn)的狀態(tài)。

以剛需、改善為主

進(jìn)入房住不炒穩(wěn)定期

濟(jì)南的房地產(chǎn)市場進(jìn)入騰飛階段后，濟(jì)南房價(jià)出現(xiàn)了不理性的過快上漲，針對(duì)這樣的市場環(huán)境，濟(jì)南市及時(shí)做出調(diào)整。“自2016年9月28日起，連續(xù)4次發(fā)布穩(wěn)定濟(jì)南市房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，遏制了土地及市場過熱、房價(jià)過快上漲勢頭，市場秩序得到明顯改善和提升。”工作人員告訴記者，結(jié)合“房住不炒”的指導(dǎo)思想，濟(jì)南市認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控決策部署，在住建部的指導(dǎo)下，堅(jiān)持住房居住屬性定位，支持城市居民的合理住房需求，自此，濟(jì)南商品住房市場進(jìn)入了房住不炒的穩(wěn)定發(fā)展階段。

“而正是由于市民對(duì)美好生活的追求向往，也促使著我們不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場研究，改善住房環(huán)境，出臺(tái)規(guī)范政策，努力為購房者提供健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。”記者從濟(jì)南市住建局了解到，2016年9月，濟(jì)南重啟限購政策，經(jīng)過兩年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，2018年下半年開始，濟(jì)南房地產(chǎn)市場正?；卣{(diào)。

“當(dāng)前的濟(jì)南房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生明顯變化，已形成以剛性需求和改善需求為主的市場結(jié)構(gòu)，且一直保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，這表明調(diào)控政策起到了穩(wěn)定預(yù)期的作用。”該工作人員說，政策的合理性和有效性是以深入研究和分析為基礎(chǔ)的，“限”不是目的，“疏”才是最終目的，要從市場中來、到市場中去，保持市場平穩(wěn)，只有這樣才能為百姓提供健康規(guī)范的購房環(huán)境。

目前，濟(jì)南已形成相對(duì)穩(wěn)定的市場研究機(jī)制、組建了有著豐富市場經(jīng)驗(yàn)的研究團(tuán)隊(duì)，研究成果逐步系列化、專題化，既實(shí)現(xiàn)對(duì)濟(jì)南房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)監(jiān)測，又通過專項(xiàng)課題對(duì)市場和政策進(jìn)行了深入分析和科學(xué)研判。

堅(jiān)持一城一策、租購并舉

推進(jìn)住房租賃市場試點(diǎn)工作

記者了解到，在兩年多的房地產(chǎn)市場調(diào)控實(shí)踐中，濟(jì)南市住建局不斷深入研究房地產(chǎn)市場并總結(jié)規(guī)律。“隨著市場逐步穩(wěn)定，根據(jù)‘一城一策’試點(diǎn)工作要求，我們正在進(jìn)行相關(guān)調(diào)研工作，摸清市場新形勢新變化，為下步正確研判市場趨勢，研究保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策提供依據(jù)。”濟(jì)南市住建局工作人員說，下一步本著因地制宜、綜合施策、長短結(jié)合、標(biāo)本兼治的原則，在保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

據(jù)了解，7月18日濟(jì)南成功入圍中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市，濟(jì)南市住建局根據(jù)相關(guān)要求也做出了下一步工作計(jì)劃。 “通過盤活閑置住房、改建非住宅增加租賃房源，落實(shí)租賃住房建設(shè)用地，建設(shè)住房租賃綜合監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，培育重點(diǎn)住房租賃企業(yè)。”工作人員表示，還將重點(diǎn)培育和發(fā)展對(duì)象國有、民營住房租賃企業(yè)，帶動(dòng)住房租賃市場發(fā)展。

“未來，我們將根據(jù)具體要求和工作計(jì)劃，繼續(xù)采取有效措施，為購房者提供健康平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場，讓濟(jì)南人、新濟(jì)南人住有所居的同時(shí)還要‘居有品質(zhì)’，滿足大家對(duì)美好生活的向往。”濟(jì)南市住建局工作人員表示。(齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 攝影記者 王媛)

關(guān)鍵詞： 濟(jì)南房地產(chǎn)市場