調(diào)查：濟南房企紛紛改推剛需房，多盤大幅降價上千元

9月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，濟南新房價格環(huán)比下跌0.2%，這是今年以來，濟南新房價格首次出現(xiàn)下降。濟南新房房價為何會出現(xiàn)下跌，今年下半年的走勢將會如何，針對這些問題記者進行了深入調(diào)查。

對于濟南新房價格在8月出現(xiàn)今年來首次下降的情況，合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明表示并不意外，甚至認為統(tǒng)計數(shù)據(jù)對于濟南新房市場下行的體現(xiàn)有些滯后。“從今年春季以來，濟南新房市場的價格就已經(jīng)在走低了，但是由于手續(xù)有一些時間上的滯后，這種新房價格的回落剛剛才在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來。實際上到了夏季，濟南的新房市場已經(jīng)進入了平穩(wěn)階段” 許傳明對記者說。

根據(jù)中指研究院青島分院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2019年上半年濟南商品住宅共成交338.29萬平方米一共26907套，同比下降4.96%和9.14%。正如許傳明所言，在新房市場不景氣的大環(huán)境下，濟南不少新房以房價優(yōu)惠的形式，吸引購房者購買。今年上半年，位于二環(huán)東路的中海云著，以13000元/平方米起的價格，推出了剛需精裝房。而據(jù)知情人士講，早在兩三年前，該片區(qū)樓盤改善組團的銷售價一度賣到20000元/平方米左右。與此同時，今年上半年，濟南不少大開發(fā)商的樓盤相繼以一成首付、特價房等價格手段刺激購買。

“在行情不景氣的情況下，有些開發(fā)商通過推售性價比更高的剛需產(chǎn)品來吸引目光，比如中新錦繡天地，今年在濟南東部推出了均價12000多元的高層毛坯房，而此前主打的是洋房、小高層等價格更高的改善產(chǎn)品。這些單價低總價低的產(chǎn)品在市場中占的份額大，濟南的新房價格在無形中就下降了”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露。

在價格下行過程中，還有一些樓盤借節(jié)日為新房優(yōu)惠造勢。據(jù)了解，在中秋期間，不少商家推出了大幅降價優(yōu)惠。如天鴻公園大道，中秋三天認籌可享受9折優(yōu)惠，11888元起買最后一棟高層，這個價格幾乎創(chuàng)下新東站片區(qū)最低價，而此前這家樓盤的銷售價格在13000元左右。此外，濟南融匯城還在近期推出了9666元起的三十周年特惠房，中國MALL推出了16800元起的中秋特價房，不少樓盤都刷新了自己和片區(qū)價格新低。

“今年6、7月份，銀保監(jiān)相繼有約談了10家信托公司，并要求今年房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過6月末的規(guī)模，光大信托、國投泰康信托已經(jīng)被暫停房產(chǎn)信托項目，國家導(dǎo)向?qū)π路糠績r的影響有時是非常快的” ，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者說。

記者了解到，今年7月30日，中央再次強調(diào)堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，要求落實房地產(chǎn)長效管理機制，提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。專業(yè)人士分析，國家這一動作將對全國乃至濟南新房房價產(chǎn)生不小影響。

每年年末，各大樓盤將面臨業(yè)績考核的壓力，為了完成一定的銷售任務(wù)，下半年往往是新房促銷集中時間。壓力比較大的樓盤，很可能會出現(xiàn)幅度較大的降價。對于今年下半年濟南新房價格的趨勢，許傳明認為整體上會保持穩(wěn)健態(tài)勢。“下半年，濟南新房價格在總體上應(yīng)該會比較穩(wěn)定。但是不排除個別地段、個別樓盤會出現(xiàn)大幅下降” 許傳明說。

(齊魯晚報·齊魯壹點 記者 呂琳)

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