成交量減少 專家：下降可能性不大 但上漲動(dòng)力不足

18日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),濟(jì)南新房環(huán)比上漲0.4%,而二手房環(huán)比下降0.2%。這是繼4月份以來,連續(xù)第二個(gè)月濟(jì)南二手房市場價(jià)格環(huán)比下降。記者探訪了二手房市場發(fā)現(xiàn),二手房市場成交量減少,大多數(shù)房子都是有價(jià)無市,不管是買房者還是賣房者都持觀望態(tài)度。專家認(rèn)為,二手房繼續(xù)下降的可能性不大,但上漲動(dòng)力并不足。

有價(jià)無市,買賣雙方都在觀望

從去年年底開始,高先生就一直在看房。去年年底,高先生看中了一套環(huán)山路上的房子,97平一樓,帶一個(gè)小院,掛出來的價(jià)格是265萬,平均下來差不多2.7萬一平方米。“當(dāng)時(shí)還是覺得價(jià)格有些高,就沒有出手。”高先生說。等高先生再次關(guān)注時(shí),這套房子已經(jīng)賣出去了,“房主急用,成交價(jià)格是249萬,比原來的價(jià)格下降了16萬。”

與此同時(shí),高先生也是一個(gè)賣家。高先生的房子在北園大街上,五樓,158平的大戶型。“掛了小半年,還沒賣出去。”房子當(dāng)初掛的價(jià)格是236萬,現(xiàn)在改成230萬了。高先生說:“戶型比較大,現(xiàn)在年輕人的購買能力有限,不太好賣。”不過,高先生并不著急,觀望一下。市場上,與高先生相同心理的人不在少數(shù)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),濟(jì)南二手房房價(jià)在2018年2月環(huán)比降低0.1%后,持續(xù)上漲13個(gè)月,2019年4月濟(jì)南二手房房價(jià)下滑,環(huán)比降低0.3%;2019年5月濟(jì)南二手房房價(jià)繼續(xù)下滑,環(huán)比降低0.2%。從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看,濟(jì)南二手房房價(jià)在連續(xù)上漲13個(gè)月后,出現(xiàn)了連續(xù)兩次下降。

成交量減少,“一天也接待不了幾個(gè)看房人”

“我關(guān)注二手房半年多了,雖然經(jīng)常聽說二手房降價(jià)了,但是每次去看房,房價(jià)都沒什么變化。”周女士稱。

“這個(gè)月看房的人比上個(gè)月還少,一天也接待不了幾個(gè)。”近日,濟(jì)南歷下某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人向記者說道。經(jīng)紀(jì)人稱,這兩個(gè)月二手房房價(jià)漲是沒有漲,成交量明顯少了,降價(jià)其實(shí)不太明顯。

根據(jù)鏈家網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,與3月相比,4月份和5月份濟(jì)南二手房房價(jià)都略有下降,但下降幅度不大。2019年3月濟(jì)南二手房掛牌價(jià)格為19908元/平,參考價(jià)格為17319元/平;2019年4月掛牌價(jià)格為19658元/平,參考價(jià)格為17165元/平;2019年5月掛牌價(jià)格為19577元/平,參考價(jià)格為17054元/平。與3月相比,濟(jì)南二手房參考價(jià)格從每平17319元,下降到了每平17054元,每平降低265元。

而從二手房的供需走勢(shì)來看,2019年二手房新增房源量一直呈穩(wěn)步上升趨勢(shì),二手房帶看次數(shù)在春節(jié)后3月份激增,卻在4月份帶看次數(shù)出現(xiàn)陡坡式下滑,由3月份的25757次陡然下降到20317次,下滑率高達(dá)21%。5月份帶看次數(shù)為20107次,繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì),降幅稍緩。

濟(jì)南德佑城市總經(jīng)理劉磊表示:“濟(jì)南二手房總體成交量基本保持平穩(wěn)狀態(tài),房價(jià)沒有出現(xiàn)明顯下降趨勢(shì)。”目前,濟(jì)南二手房市場低迷,交易量不高,買家和賣家都持觀望態(tài)度。但二手房房價(jià)目前比較平穩(wěn),也沒有明顯降價(jià)。

下降可能性不大,但上漲動(dòng)力不足

“5月份二手房房價(jià)環(huán)比下降0.2%對(duì)后期波動(dòng)不能說明什么問題,但是在長期增長的情況下,0.2%的下降說明人們對(duì)于房產(chǎn)預(yù)期不如之前那么旺盛了。”山大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李鐵崗稱,“在全國來看,除北上廣外,二手房市場一般是比較難銷售的,受一手房市場的促銷以及人們對(duì)于新房理念的影響,二手房本身往年的上漲并不高。目前,全國都處于這樣的一個(gè)狀態(tài),大部分尤其三線城市出現(xiàn)了二手房有價(jià)無市的這樣一種狀態(tài)。”

此外,李鐵崗還表示,二手房繼續(xù)下降的可能性不大,但上漲動(dòng)力并不足。如果一手房出現(xiàn)搶購,二手房市場可能會(huì)比較緊俏,出現(xiàn)上漲的可能,否則,二手房價(jià)格也難以上漲,特殊的學(xué)區(qū)房除外?？梢哉f,很長一段時(shí)間之內(nèi),房產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大起大落的狀況,基本是在平穩(wěn)狀態(tài)下的小浮動(dòng)。

“目前,濟(jì)南二手房市場處于一個(gè)比較好的狀態(tài),并不存在房價(jià)大幅下滑的態(tài)勢(shì),更多的,市場雙方都在觀望,濟(jì)南城市發(fā)展的前景是毫無疑問的,人口凈流入的城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較快,不能根據(jù)二手房市場下降了0.2%就判定市場要逐漸下行。”山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海說。

孫大海認(rèn)為,一些購房者不需要長期觀望,因?yàn)榉績r(jià)大幅下降的可能性不大,可能階段性還有一些變化,比如在8-9月份開學(xué)前,各個(gè)學(xué)校周邊有些小戶型學(xué)區(qū)房可能會(huì)出現(xiàn)突擊性的成交,那個(gè)時(shí)期房價(jià)波動(dòng)可能會(huì)比較大。

“首先,目前中央的調(diào)控政策不會(huì)改變,大勢(shì)就是穩(wěn)定的,第二,濟(jì)南的城市發(fā)展一直都是上升的,對(duì)住房的需求比較強(qiáng)烈的。綜合評(píng)判,濟(jì)南的房產(chǎn)市場現(xiàn)在的狀態(tài)其實(shí)是更加健康的。”孫大海對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)市場做出判斷。

在孫大海看來,目前市場處于博弈期,有改善需求的人需要先把房子出售出去,才能選購改善房。這就看交易雙方誰先妥協(xié)讓步,要看交易雙方的資金情況和需求,以及房源地區(qū)、戶型、面積大小等因素,這是市場機(jī)制在發(fā)揮作用的一個(gè)體現(xiàn)。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者 于民星

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