無(wú)證房屋認(rèn)定面積不超260平!濟(jì)南城中村改造推行兩種安置方式

27日,濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)城中村改造的若干細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“細(xì)則”),公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。根據(jù)細(xì)則,城中村改造推行兩種安置方式,明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),其中,房屋征收拆遷時(shí)無(wú)合法房產(chǎn)證的,組織認(rèn)定房屋建筑面積最高不得超過(guò)260平方米,超出部分一律不予補(bǔ)償。

市民可在5月31日前通過(guò)電子郵件(jnfgjghc jn.shandong.cn)的方式反饋意見(jiàn)。

兩種方式作為安置依據(jù)

根據(jù)細(xì)則,城中村改造村(居)民可選擇以被安置人口數(shù)量或以宅基地面積兩種方式作為安置依據(jù)。其中,選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的,安置房在充分考慮公共面積分?jǐn)偟那闆r下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置;選擇以宅基地面積作為安置依據(jù)的,執(zhí)行《濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范集體土地上住宅征收拆遷安置補(bǔ)償工作的通知》有關(guān)規(guī)定,其中選擇貨幣安置的,按應(yīng)安置面積給予補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格參照同地段安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

記者注意到,細(xì)則進(jìn)一步明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的房屋征收拆遷時(shí),被拆遷房屋面積超出每人40平方米的部分,按照現(xiàn)行征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

有合法房產(chǎn)證根據(jù)證載面積為準(zhǔn),無(wú)合法房產(chǎn)證的,由各區(qū)政府依法依規(guī)組織認(rèn)定房屋建筑面積,最高不得超過(guò)260平方米,超出部分一律不予補(bǔ)償。

保障房人均建面30平方米

對(duì)于生活保障標(biāo)準(zhǔn),細(xì)則中提到,生活保障用房按人均建筑面積30平方米予以保障,未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓,其收益用于保障原村民的未來(lái)生產(chǎn)生活。“要根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局和結(jié)構(gòu)特點(diǎn),合理選擇實(shí)物保障、貨幣保障等多樣化的保障方式。選擇貨幣保障的,按應(yīng)保障面積給予補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)格按照同地段保障房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)核算。”

值得一提的是,細(xì)則中還明確,對(duì)于選擇以被安置人口作為安置依據(jù)的,分別增加不超過(guò)15%的安置房面積和保障房面積,用于安置、保障集體經(jīng)濟(jì)組織新增人口;選擇以宅基地面積作為安置依據(jù)的,增加不超過(guò)15%的保障房面積,用于保障集體經(jīng)濟(jì)組織新增人口。

分類(lèi)處理違章建筑

對(duì)城中村改造范圍內(nèi)歷史形成的違法違章建筑,本著有利于規(guī)范和加快推進(jìn)城中村改造工作的原則,實(shí)行分類(lèi)處理。

根據(jù)細(xì)則,對(duì)原村集體所有的非居住用房,改造時(shí)可以保留的,作為保障房對(duì)待,并相應(yīng)核減保障房建筑面積;對(duì)符合或基本符合規(guī)劃、建筑物滿(mǎn)足安全使用要求,且用于安置本村居民的居住用房,經(jīng)批準(zhǔn)可完善相關(guān)手續(xù),并核減安置面積;對(duì)嚴(yán)重違反土地利用或城市規(guī)劃,或存在嚴(yán)重質(zhì)量安全隱患的房屋,依法拆除,有關(guān)責(zé)任人構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任;其他類(lèi)型的違法違章建設(shè),原則上做擱置處理。

據(jù)了解,政策適用歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)轄區(qū)以及高新區(qū)管委會(huì)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)管委會(huì)、南部山區(qū)管委會(huì),自印發(fā)之日起施行,有效期5年。

(生活日?qǐng)?bào)記者 李震)

關(guān)鍵詞： 無(wú)證房屋 面積