山東省前期物業(yè)服務合同示范文本發(fā)布 涉逾期收房物業(yè)費誰付等問題

日前，省住房城鄉(xiāng)建設廳、省市場監(jiān)管局聯合發(fā)布《山東省前期物業(yè)服務合同(示范文本)》，供山東省行政區(qū)域內前期物業(yè)服務合同雙方參照使用。示范文本涉及了逾期收房物業(yè)費誰付、公共部位收益如何分配、房屋空置物業(yè)費打折等焦點問題。

前期物業(yè)服務是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)實施的物業(yè)服務。前期物業(yè)服務合同的簽約雙方雖然是開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，但物業(yè)服務的對象主要是業(yè)主，與廣大業(yè)主利益息息相關。

物業(yè)服務中的不少焦點問題在《示范文本》中均有相應表述。如逾期收房物業(yè)費誰付的問題，明確房屋交付前的物業(yè)費由開發(fā)商承擔，交付之日起的物業(yè)公共服務費由業(yè)主承擔;但符合交付條件的物業(yè)，物業(yè)買受人逾期不辦理交付手續(xù)的，物業(yè)公共服務費自開發(fā)商書面通知物業(yè)買受人辦理交付手續(xù)之日起由物業(yè)買受人交納。而因開發(fā)商原因，物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施設備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準時，物業(yè)費打折收取，差額部分由開發(fā)商補償給物業(yè)服務企業(yè)。

對閑置房屋問題，《示范文本》約定，業(yè)主在空置房屋時需告知物業(yè)服務企業(yè)，并與物業(yè)服務企業(yè)就專有部分的養(yǎng)護、維修、管理等事項進行協商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生?！妒痉段谋尽吠瑫r明確，雙方在按約定履行房屋空置手續(xù)且空置時限符合規(guī)定的，可按規(guī)定打折收取物業(yè)費。

關于業(yè)主普遍關心的公共部位收益問題，《示范文本》明確，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，需經過相關業(yè)主同意，收益資金歸全體業(yè)主共有;收益資金在扣除約定比例的管理服務費用后，剩余資金用于交存住宅專項維修資金或折抵物業(yè)公共服務費。(楊學瑩)

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