亞星·盛世雅居樓頂違建新房裂縫 對房屋質量有多大影響

7月10日，東方今報·猛犸新聞刊發(fā)《鄭州亞星·盛世雅居新房裂縫 樓頂違建，物業(yè)無視業(yè)主訴求》。近日，記者多次到該小區(qū)，對之前報道中提到的該小區(qū)部分業(yè)主房屋出現裂縫、多棟樓房天臺加蓋房屋、小區(qū)內公共綠地被圈占等情況進行了回訪。

目前，亞星·盛世雅居整改了哪些問題?還存在哪些問題?記者分別采訪了亞星·盛世雅居業(yè)主、項目物業(yè)公司、項目設計單位、項目施工單位、項目工程人員、項目售樓處、二七區(qū)嵩南社區(qū)、二七區(qū)住房保障服務中心、鄭州市工程質量監(jiān)督站等九個單位相關人員。

問題一：樓頂天臺加蓋房屋

7月26日上午，記者來到亞星·盛世雅居二期，該小區(qū)10號樓2單元陳姓業(yè)主告訴記者：“小區(qū)是2017年6月左右交房，我們10月入住，入住不久，就發(fā)現經常有工人通過電梯，往樓頂搬運建筑材料包括混凝土，后來大家發(fā)現居然是在樓頂天臺上施工蓋房子。”陳先生說，發(fā)現后小區(qū)數十位業(yè)主曾向小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商、社區(qū)、城管等多個部門、單位反映問題。

當天在該小區(qū)，記者看到亞星·盛世雅居二期幾乎所有單元頂層均有加蓋的建筑。記者發(fā)現，小區(qū)單元樓頂層為34層，從頂層樓道旁的步梯間可通往樓頂天臺，但通往天臺的逃生門被緊鎖，門上方的墻壁上，亮著“安全出口”的指引標識。

隨后記者通過物業(yè)人員將7號樓2單元頂層的逃生門打開。在該樓頂天臺，記者清晰看到之前加蓋的建筑。該建筑和下方34層的戶型結構一模一樣，有2米多高，混凝土結構，墻壁內部、地面已被水泥粉刷完畢，安裝有進出的防盜門，墻壁上有已裝好的電源開關盒，地面上還有裸露出的插座。此外，記者還發(fā)現地面上有一塊大面積明顯修補的區(qū)域。

記者了解到，被修補的地方，是后來人工打開的洞，目的是在這里建造樓梯，由此，34樓可與加蓋的建筑相連，搖身變成“復式”。后因小區(qū)業(yè)主們強烈反對，相關部門查處后，被修補起來。

答復：承認是違建但只能部分拆除

就樓頂加蓋一事兒，記者采訪到亞星·盛世雅居二期當初設計單位設計師——徐輝設計院設計師王永紅。他說：“我們根據規(guī)劃做設計，主要設計的是該小區(qū)的樓體、戶型等，當時樓頂天臺絕對沒有設計目前加蓋的這些建筑。”

亞星·盛世雅居二期施工單位項目經理——杭州建工集團有限責任公司的馬萬里告訴記者：“我們按照設計嚴格施工，這個小區(qū)是2017年5月12日驗收結束的，截至驗收完畢當天，小區(qū)頂層天臺沒有加蓋建筑，現在看到的加蓋，也并非我們施工。”

7月26日下午，記者采訪到亞星·盛世雅居二期物業(yè)經理郭振雷，他說：“現在已經拆除了，辦事處、社區(qū)、執(zhí)法局過來以后就已經拆除了，是五月底拆除的。但有些地方不能拆，一是頂層施工危險，還害怕進水，但能拆除的都拆除了，已經驗收過了。”

當記者問當時為什么要加蓋時，郭振雷稱：“這個你不要問我，原因有很多，我相信我們不是第一家，但我要說的是誰沒有犯過錯呢，犯錯改過來不就完了嗎，這還不行嗎?”

亞星·盛世雅居二期屬于二七區(qū)嵩南社區(qū)，對于小區(qū)頂層加蓋一事，嵩南社區(qū)黨支部書記郭文雅告訴記者，確屬違建。“去年下半年有居民反映該情況，社區(qū)當即勒令對方停工，可對方第二天仍偷偷施工。我們將此事上報嵩山路辦事處和區(qū)執(zhí)法隊，并下發(fā)停工通知單?？蓻]過多久小區(qū)內又悄悄開始施工了。”郭文雅說。

記者了解到，對于此違建，嵩山路街道辦和二七區(qū)政府高度重視，并在今年5月份，組織聯(lián)合執(zhí)法隊對違建強制拆除，打通了逃生通道，拆下了已經裝上的玻璃和部分墻體。

郭文雅說，因當時拆除時有居民反映拆除聲音大，影響休息，違建建筑的頂部是混凝土澆灌，拆除的話需要上機械設備涉及安全，同時怕對樓層造成二次傷害。“目前，嵩南社區(qū)每天都安排專人對亞星·盛世雅居二期進行安全排查，因社區(qū)并沒有執(zhí)法權，因此只能加強監(jiān)管。”

問題二：數十位業(yè)主家房屋墻體出現裂縫

對于每棟樓的樓頂都有違建，亞星·盛世雅居業(yè)主最擔心的是，整棟樓在前期設計時都有相關規(guī)范和技術指標，現在突然加蓋一層，增加那么多重量，會對整棟樓的房屋結構造成安全隱患。另外原天臺上打出個大洞，盡管修補，是否會對樓體質量造成影響呢?

得知記者采訪，7月27日，亞星·盛世雅居二期多名業(yè)主向記者反映家中在交房后，墻體出現裂縫。

當天下午，記者隨鄭州市工程質量監(jiān)督站工作人員、項目設計方、項目施工單位、亞星集團該項目工程工作人員、小區(qū)物業(yè)等相關人員一起，隨機對7號樓2單元30樓、7樓，10號樓1單元11樓等樓層業(yè)主家中的裂縫進行現場查看。

在7樓業(yè)主家中，記者看到該套房屋已刷過墻漆，但是一面墻體上裂縫有一米多長，清晰可見，而家中還有兩處裂縫也均有一米長短。“去年5月底交房時沒有，2017年年底樓頂加蓋后出現的。”該業(yè)主說。30樓的業(yè)主家中，一條裂縫從房頂延伸至墻體下端，足有兩米長。11樓的業(yè)主家中也發(fā)現有兩處裂縫。

業(yè)主們反映，裂縫是交房后出現的，有的是裝修后發(fā)現，有的則是前不久出現，大家很擔心房屋質量。

答復：裂縫屬常見質量問題，監(jiān)督部門責令整改

現場查看裂縫后，各方人員在小區(qū)物業(yè)會議室進行座談。設計師王永紅說：“經過剛才初步觀察，幾家有的裂縫性質是一樣的，屬于溫度產生。首先目前的裂縫不影響結構安全，裂縫多出現于墻體內鋼筋混凝土和夾擊塊之間的接縫處。填充墻表層由于溫度原因，熱脹冷縮產生裂縫。”

“同樣的樓東戶和西戶墻壁問題可能就不一樣，西戶可能由于陽光照射時間更長，會產生裂縫，而早晚溫差較大，也會造成裂縫。首先在接縫的地方、開槽處的施工，都是要求掛網的，避免產生類似原因。”王永紅說，此外有的裂縫還可能是因為布置線管造成。

鄭州市工程質量監(jiān)督站工作人員說：“相關規(guī)范上有明確規(guī)定，剪力墻與填充墻交接處必須掛網，此舉能有效減少裂縫的產生。如果是這種原因產生的裂縫屬于常見問題，我們一般要求抗壓公司對照圖紙先判斷原因，修補時會把墻體打開進一步查看情況。”

亞星·盛世雅居施工單位項目經理馬萬里稱，在施工時，墻體內不同材料的接縫處都是按照要求進行過掛網的。

天臺上打出個大洞是否對樓體質量產生影響呢?王永紅比喻：“就像人體做手術動刀開了口子，如果縫線技術好，用更精密的技術，傷口的影響不會大，反之會對人體造成傷害。這也需要第三方進行更專業(yè)的檢測。”

亞星集團該項目工程工作人員張江寧、物業(yè)公司經理郭振雷表示，對已知道有裂縫的房屋，將在今年9月逐一修補。

問題三：公共綠地被圈成私人花園

2017年5月開始，亞星·盛世雅居二期有業(yè)主向本報反映，小區(qū)內公共綠地被圈占，成一樓業(yè)主“私人花園”。2017年5月5日、5月12日，本報連續(xù)刊發(fā)相關文章。

7月26日、27日，記者在亞星·盛世雅居二期內看到，多棟樓的一樓除了從單元樓道的家中正門可進入外，面向小區(qū)內部一側，墻壁上還均開有一扇門。此門外的一方區(qū)域，被一圈半人多高的綠植所圍，一樓住戶可直接打開此門，極為方便地使用該區(qū)域，而一樓之外的業(yè)主則無法進入該區(qū)域。這塊區(qū)域目前也鋪有草坪、綠植，乍看之下，被圍起來的區(qū)域像極了一樓業(yè)主的私人小花園。

記者看到，有一樓業(yè)主在內晾曬衣物、在內裝起洗手池、堆放雜物、裸露空調外機，更有甚者，直接開起了小賣部。

根據去年5月本報報道和此次采訪的部分業(yè)主反映，目前看到的用作圍擋的綠植，曾是半人多高的墻，后來改成柵欄，前不久變成了現在的綠植。

“這么高的綠植圍擋，隔離出單獨的區(qū)域，一樓業(yè)主方便使用，還說是公共綠地，這明顯是私人花園。”業(yè)主任先生說。

答復：物業(yè)稱保護一樓業(yè)主隱私 住保中心稱協(xié)調降低“圍擋”高度

究竟是公共綠地還是“私人花園”?物業(yè)經理郭振雷稱，該綠地第一沒有改變用途，區(qū)域歸全體業(yè)主所有，但公共綠地也不是誰都能上去的。第二沒有改變區(qū)域規(guī)劃，第三，如此設計是為保護一樓用戶的隱私。“萬一有其他業(yè)主進入扒窗戶，萬一高空拋物砸著其他業(yè)主怎么辦呢?對于一樓業(yè)主在里面擺放東西，如果他們改變綠地性質，我們會讓他們進行整改，如果他們破壞綠地，我們更是義不容辭，可如果他們是在栽種果樹、擺放更多的鮮花、綠植，則更加美化小區(qū)環(huán)境。”郭振雷說。

記者采訪到亞星·盛世雅居二期的設計方和施工方，雙方均稱，在當初設計與施工驗收后，并沒有此類被圈起來的綠地。而一樓面向小區(qū)內部開一扇門，當初設計時就有，為的是業(yè)主安全逃生所用。

《河南省物業(yè)管理條例》第六章第五十六條，其中寫道：“物業(yè)管理區(qū)域內禁止侵占、損壞公共部位、共用設施設備;禁止擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地……”對此，記者采訪到二七區(qū)住房保障中心物業(yè)指導中心工作人員程立杰。“這件事從去年開始，二七區(qū)專門召開過多次專題協(xié)調，區(qū)領導多次到現場查看。通過協(xié)調、督查、執(zhí)法等環(huán)節(jié)，小區(qū)對這一問題進行了多次整改。”程立杰說，二七區(qū)住房保障中心在去年收到業(yè)主投訴之后，第一時間協(xié)調亞星·盛世雅居二期物業(yè)方，拆除原來的墻壁圍擋、柵欄圍擋。

“目前這個綠植相當于一種軟隔離，確實是對一樓業(yè)主便利。”程立杰說，作為指導部門，對于在小區(qū)公共區(qū)域堆放雜物，開小賣部，自己安裝空調外機、種植蔬菜等問題，首先要求小區(qū)物業(yè)自己制止解決。如果無法解決，將由具有執(zhí)法權的執(zhí)法局聯(lián)合執(zhí)法強制解決。目前，正在與物業(yè)溝通，看能否把當前綠植降低。

問題四：暗訪亞星·盛世雅居三期 一樓房價高出3000元只因有“花園”

如今，亞星·盛世雅居三期正在售賣，對于二期存在圈占“私人花園”等問題，三期是否仍有呢?暗訪結果讓記者大吃一驚。

7月27日，記者來到位于嵩山路長江路交叉口的亞星·盛世雅居售樓處，以購房為由，向銷售人員宋海龍進行詢問。

宋海龍告訴記者，目前在售的房源已不多，除了門面商鋪、一樓房屋和部分二樓房屋價格不同，其他房屋備案價基本為15400元/平方米左右。

記者執(zhí)意要購買一樓房屋，宋海龍推薦了亞星·盛世雅居三期十二號樓一單元房屋，這套面積為160平方米左右的房子，售價為18500元。比同單元其他樓層每平方米貴出了3000元左右。

為何這套房子這么貴?宋海龍說：“項目一樓賣得都很好，這套房子可使用的花園面積有100平方米，所以房價高了!”

買一樓送花園?宋海龍直言：“這個花園到時候我們會用綠植圍起來，你可以使用!但房產證、購房合同上都是不顯示這個花園的面積的!你去過二期吧，和二期一樓的花園一樣，也是有大有小，這個是100平方米。”

“一樓賣得很好，有的客戶就是要‘花園’，因為三環(huán)以內的高層很少有這種。”宋海龍說。

見記者嫌房價過高，他又向記者推薦十五號樓、十六號樓的二樓。因這兩棟樓一層是門面商鋪，因此二樓可有一定面積平臺。

“一層的門面房會外伸，二樓可以使用上面的平臺，到時候，我們會用柵欄將平臺圍起來。平臺面積都不一樣，四五十平方米都有。二樓的這個房屋的售價是每平方米16400元，每平方米要高出其他樓層1000元左右，這個我們圍起來的平臺，業(yè)主也是只有使用權。”宋海龍說。

答復：如此銷售時打擦邊球 為短時賺錢損害更多業(yè)主利益

從亞星·盛世雅居三期的銷售可以判斷，當初二期在銷售時，恐怕也是如此形式，一樓的價格更高，家家戶戶有大小不一的“花園”。

針對亞星·盛世雅居三期銷售一樓、二樓‘送花園’、‘送平臺’一事，記者采訪到河南中贏旗晟律師事務所律師李寧東。

“小區(qū)的綠地和屋面平臺在性質上屬于公共資源，應當屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商銷售一樓、二樓‘送花園’、‘送平臺’的行為實際上是變相將綠地和屋面平臺私有化，是侵害全體業(yè)主權益的行為，根據2018年1月1日起實施的河南省物業(yè)管理條例的有關規(guī)定，這種行為是嚴格禁止的。目前亞星·盛世雅居三期這一銷售情況明顯是打了擦邊球。一方面口口聲聲稱是公共部分，另一方面卻將公共部分高價出售給相關購房者，并用綠植、柵欄等形式進行圍擋，更加方便少數業(yè)主的使用，限制了大部分業(yè)主的使用權利，這種情況下，建議由房建和園林部門聯(lián)合執(zhí)法，制止不當使用綠地的行為，維護全體業(yè)主的合法權益。”李寧東說。

■記者手記

這種“短視”如果不改

只能換來企業(yè)的“短命”

“亞星好房子，盛世一輩子。”這是在鄭州大家耳熟能詳的一句廣告語。亞星集團已成立25年，足跡踏遍鄭州、上街、沁陽等多個縣市區(qū)，曾經確有不少樓盤能稱經典，但近年來屢次曝光的房屋質量，“好房子”三個字亞星受之有愧。

采訪中，一位業(yè)主扒著電梯不讓記者和物業(yè)等一行人離開，說自己攢了大半輩子錢，花了一百多萬元購買了這個房子，沒住幾天樓頂就叮叮咣咣施工，隨后房子就有了裂縫，自己的心情誰能理解?

無論開發(fā)商還是物業(yè)公司，說購房者和業(yè)主是“衣食父母”毫不為過。該小區(qū)問題已不是一兩天，業(yè)主們有問題，應該是物業(yè)公司或開發(fā)商解決，為何大家會找記者?因為找前者反映無用，投訴無門。采訪中，記者質問物業(yè)方、施工方、設計方……如果你們自己家的房子出現問題，物業(yè)不管，開發(fā)商不認，你們又找誰，又怎么辦?大家啞口無言。

物業(yè)經理郭振雷說過這么一句話：“誰不犯錯呢，犯錯改過還不行嗎?”有的錯改過就可以，有的錯無法更改，你犯的錯是影響了幾百個家庭的房屋，犯的錯是影響著每一位業(yè)主的安全。

縱觀亞星·盛世雅居二期存在的問題，如果曾經加蓋是一種犯錯，但改過絕對不應只是部分拆除那么簡單。一家深耕河南25年的房企，難道不知道加蓋是違章違法的?而明知不對，當初為何還要犯呢?亞星·盛世雅居存在的這些問題，事后只能讓業(yè)主買單，給政府添堵，而這些問題截至目前，還有一些只能尷尬地“晾在那”。

現在是2018年，全國排名前20的房企全部云集鄭州，我們也知道本地房企再想拿地擴張，并與其競爭，一時很難。我們也深知，一家民營企業(yè)從小做強的不易，提供稅收、就業(yè)，促進城市發(fā)展。但是，我們也希望企業(yè)在順境與逆境時，別忘了初心。

如果說亞星·盛世雅居二期的一些問題是當時的犯錯，但三期，現在還“賣花園”、“賣平臺”，打擦邊球，可見絲毫沒有吸取之前教訓，恐怕交房后，還會再給業(yè)主與政府添堵吧。

為了每平方米多賣幾千元，給業(yè)主們“玩貓膩”，這是短視行為。在如今的房企競爭環(huán)境中，這種“短視”如果不改，只能換來企業(yè)的“短命”，無論你的曾經多么強大!□東方今報·猛犸新聞記者 肖萌 實習生 王劍/文圖