沁陽一路段商鋪被指一房兩賣 業(yè)主錢房兩空

沁陽“沁河坊”涉嫌一房兩賣 多名業(yè)主錢房兩空

去年五六月份，多名業(yè)主購買了沁陽市“沁河坊”商業(yè)步行街商鋪，不料遭遇開發(fā)商“一房兩賣”，“錢房兩空”討要無果。

投訴業(yè)主：自己的商鋪變成別人的了 錢也要不回來

7月18日，業(yè)主董女士告訴映象網(wǎng)記者，2017年6月，她與沁陽市景天置業(yè)有限公司簽訂了認購合同，購買了該公司開發(fā)的“沁河坊”商業(yè)步行街1層30.73平方商鋪。當(dāng)時，售樓人員要求必須全款支付，董女士東挪西借繳納了358000元的全款。按照合同約定自認購之日起，景天置業(yè)每年返給業(yè)主總房款8%的補助，連返5年，總計可返還10多萬元?？傻浇衲攴笛a助時，景天置業(yè)卻一再推脫。6月20日，景天置業(yè)工作人員明確告訴她，她所購商鋪早在2016年就被景天置業(yè)其他人給賣掉了，而且，早先的業(yè)主已在房管局備案，現(xiàn)在這個商鋪不是她的，也無法返補助了。董女士急忙到沁陽市房管局查詢，果然，她所購買的商鋪2016年已經(jīng)備案在了別人名下。

商鋪討還無望，錢總得退吧?董女士多次找景天置業(yè)討要房款，均無結(jié)果。據(jù)了解，和董女士同樣遭遇的共有48戶業(yè)主，房款最多的70多萬，最少的10萬左右，合計總房款1804萬元。業(yè)主們告訴映象網(wǎng)記者，購房時，景天置業(yè)說不能按揭，他們都是東挪西借湊的全款。業(yè)主們說，如今房不是他們的，錢也討要無門，現(xiàn)在一個多月過去了，景天置業(yè)不但沒有一個讓人信服的解決辦法，連售樓部也搬走了。

房管局：業(yè)主所持合同無正規(guī)備案 已對開發(fā)商下達了處罰決定書

7月18日下午，多名業(yè)主再次到沁陽市房管局反映情況。在備案查詢處，一位馮姓工作人員說，房管局已經(jīng)接待過他們這批業(yè)主，他們所持合同為開發(fā)商私下簽署的，不是房管局的正式合同，無法備案。經(jīng)過查證，業(yè)主們所購買的商鋪已經(jīng)全部備案在別人名下。而且備案的全是大套的，是一二層在一起的，根本就沒有小套的。該工作人員說，已發(fā)現(xiàn)開發(fā)商就是“一房兩賣”，已經(jīng)對開發(fā)商下達了處罰決定書。

股東：雖私簽了買賣合同并非真”賣” 只為向業(yè)主融資

隨后，業(yè)主們找到了景天置業(yè)股東王某成，他解釋說，雖然與之前的業(yè)主簽訂了購買合同，但不是真正的賣給他們，而是為了向他們?nèi)谫Y借款。后來再與現(xiàn)在這些業(yè)主簽訂認購合同，是想拿他們繳納這1804萬房款清償前面的融資，再與這些業(yè)主簽訂正式的購房合同。據(jù)王某成講，實際上，這1804萬收到后并沒有去償還以前的借款。當(dāng)記者追問，一個商鋪簽訂多份購房合同，是否是一房多賣時，王總說，他不這樣認為，公司決策之前也咨詢過律師。

當(dāng)前置業(yè)控制人：此前經(jīng)營者涉一房三賣 建議業(yè)主報案

隨后，記者與業(yè)主又見到了景天置業(yè)目前的實際控制人牛某文。他告訴映象網(wǎng)記者，他是去年9月23日份才接受委托管理這個爛攤子的，之前的經(jīng)營負責(zé)人，對這些商鋪多是一房兩賣，有的甚至一房三賣。就”融資”的1804萬元而言，僅售房傭金就被提走了477萬，他認為此前的經(jīng)營行為整個就是詐騙。

隨后牛某文告訴記者，他在這個項目已投入了6000多萬，目前還沒收回。他向業(yè)主建議，要想解決這個問題，就得去報案，該抓誰抓誰。

律師說法：置業(yè)公司行為或構(gòu)成詐騙

河南鯤之鵬律師事務(wù)所主任律師主任律師辛治廷說，該事件中，前面?zhèn)浒笜I(yè)主的買賣是受法律保護的，而后來這批業(yè)主購買行為雖然不受法律保護，但是仍然是真實有效的，開發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人不能“一女兩嫁”，對于后批業(yè)主來說，該置業(yè)有限公司已經(jīng)構(gòu)成了合同詐騙罪。