東莞擬調(diào)高公積金最高貸款限額

原標(biāo)題：擬調(diào)高公積金最高貸款限額

時(shí)下，越來越多人使用住房公積金貸款買二手房。廣州日報(bào)全媒體記者盧政攝

本周，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市住房公積金繳存管理辦法(征求意見稿)》，再次強(qiáng)調(diào)東莞公積金繳存基數(shù)、繳存比例等問題(詳見4月17日《廣州日報(bào)》DG15版)。

19日，市住房公積金管理中心就購房者繳存和使用公積金時(shí)遇到的問題向本報(bào)記者進(jìn)行解答，并透露，東莞已有調(diào)高公積金最高貸款限額的計(jì)劃，目前相關(guān)工作正在推進(jìn)。

公積金貸款備受關(guān)注

今年，東莞多次發(fā)文要求開發(fā)商不得拒絕購房者使用公積金貸款買房，在商業(yè)房貸利率上浮情況下，公積金貸款更受關(guān)注。市民李先生告訴記者，他今年打算購買自己的第一套住房，原本打算直接申請商業(yè)貸款的，但是計(jì)算后發(fā)現(xiàn)，公積金貸款月供可以省近上千元;于是他打算轉(zhuǎn)為申請住房公積金貸款購房。

在二手房市場方面，由于東莞各大銀行實(shí)施“三價(jià)合一”政策，商業(yè)貸款利率上浮明顯，商業(yè)貸款首付提高，不少購房者或選擇一次性付款買房，或申請住房公積金貸款買房。金信聯(lián)行相關(guān)人士告訴記者，春節(jié)后使用住房公積金貸款買二手房的情況比往年多了不少。

組合貸款買房更劃算

今年以來，東莞商業(yè)房貸利率上浮。在一手房方面，首套房貸利率普遍上浮至20%以上，即實(shí)行5.88%的利率，二套房貸及二手房貸款利率上浮更高;而相比之下，首套房申請住房公積金貸款五年以上的貸款利率僅為3.25%。

記者以首套房貸款購買一套總價(jià)180萬元的洋房為例，首付三成后需貸款126萬元，由于目前東莞夫妻雙職工公積金貸款最高額度為80萬元，采取公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款方式，商業(yè)貸款利率上浮20%，等額本息貸款20年進(jìn)行計(jì)算;對比后發(fā)現(xiàn)，采取組合貸款方式，總利息少了27.33萬元(詳見表格)。

關(guān)注焦點(diǎn)

東莞計(jì)劃提高公積金貸款最高額度

目前，東莞住宅均價(jià)接近1.7萬元/平方米，洋房套均總價(jià)約180萬元。相比之下，住房公積金貸款額度較少。不少市民反映，目前的公積金貸款額度對于貸款買房的幫助比較小。

據(jù)市住房公積金管理中心介紹，目前東莞市個(gè)人繳存和夫妻雙方雙職工繳存住房公積金最高貸款限額分別為50萬元和80萬元，在全國均已處于較高水平。

市公積金管理中心透露，近年來東莞市房價(jià)確實(shí)上漲，結(jié)合全市住房公積金流動(dòng)性情況，為進(jìn)一步釋放住房公積金活力，使繳存職工用好用足公積金，目前已有調(diào)高最高貸款限額的計(jì)劃，相關(guān)工作正按步驟推進(jìn)。

獎(jiǎng)金提成也算入計(jì)算繳存基數(shù)的“工資”

根據(jù)目前的政策，東莞住房公積金繳存基數(shù)為職工上一年度的月平均工資，繳存比例為5%~12%。不過有市民反映，自己的基本工資較少，而加上獎(jiǎng)金提成后，年收入有十幾二十萬元，但是每個(gè)月繳存的住房公積金卻只有幾百元，到底獎(jiǎng)金、提成是否算入年度工資收入?

市住房公積金管理中心回應(yīng)表示，職工的工資具體包括：職務(wù)工資、級別工資、計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、崗位工資、績效工資、獎(jiǎng)金等，獎(jiǎng)金提成應(yīng)計(jì)入職工工資。若單位未按規(guī)定為職工繳存住房公積金，職工可提供本人身份證、勞動(dòng)關(guān)系證明、工資收入證明等材料向市住房公積金管理中心反映情況。

公積金繳存 單位和職工均須執(zhí)行

記者在采訪中了解到，東莞私營企業(yè)較多，一些小型公司不給職工繳存住房公積金，或者是由于基數(shù)太小，有職工自動(dòng)選擇不繳存住房公積金。

市住房公積金管理中心表示，《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定繳存住房公積金是單位和職工的法定義務(wù)，對單位和職工均是強(qiáng)制執(zhí)行的，單位及其職工均應(yīng)履行繳存住房公積金的義務(wù)。

此外，如果單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。