今年東莞計劃供應(yīng)建設(shè)用地1443.8971公頃

市國土資源局近日公布《東莞市2018年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱《供應(yīng)計劃》），66宗商住用地、21宗商服用地計劃于今年供應(yīng)。

15日，記者了解到，2018年東莞市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃指標(biāo)為1443.8971公頃，新增建設(shè)用地376.8090公頃。值得注意的是，建設(shè)用地新增指標(biāo)70%將用于重大項目建設(shè)，且每年預(yù)留5%新增建設(shè)用地指標(biāo)支持成片更新改造。

據(jù)市國土資源局相關(guān)人士介紹，2018年度全市用地需求仍然比較旺盛，供需矛盾尖銳。在國家政策嚴(yán)厲、全市建設(shè)用地后備資源緊缺的形勢下，節(jié)約集約用地是唯一出路。十三五時期，全市土地利用必須堅持“三量”：嚴(yán)控總量、盤活存量、提高質(zhì)量。

據(jù)了解，2017年商住用地公開出讓19宗，共80.7公頃；“三舊”方式供應(yīng)的商住用地11宗，共47.6公頃；商業(yè)用地公開出讓6宗商業(yè)用地，共6公頃；“三舊”方式供應(yīng)的商業(yè)用地2宗，共2.87公頃。

《供應(yīng)計劃》確定了2018年東莞市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃指標(biāo)為1443.8971公頃，其中存量建設(shè)用地1067.0881公頃；新增建設(shè)用地376.8090公頃，其中三舊改造用地面積141.3788公頃。

在東莞市2018年度國有建設(shè)用地供應(yīng)總量中，計劃供應(yīng)商服用地45.0980公頃，商服用地中三舊改造項目3.8930公頃；住宅用地228.2298公頃，住宅用地中三舊改造項目67.9679公頃。

計劃供應(yīng)66宗商住用地

從計劃供應(yīng)住宅用地來看，2018年度將供應(yīng)住宅用地（含商住用地）66宗，除莞城、道滘、洪梅、石排外，其他29鎮(zhèn)街（含松山湖）都有住宅用地供應(yīng)。

供應(yīng)量前十名分別是麻涌、虎門、橫瀝、鳳崗、茶山、長安、松山湖、謝崗、中堂和東城。從整體區(qū)域公布來看，濱海片區(qū)和水鄉(xiāng)片區(qū)、臨深片區(qū)仍是商住用地供應(yīng)量最大的區(qū)域，而中心城區(qū)供應(yīng)量仍然偏緊。此外，長期商住用地供應(yīng)量為0的長安和謝崗，今年商住用地供應(yīng)量進入前十名，引人注目。

另外，今年還將供應(yīng)商服用地21宗。值得注意的是，東莞火車站TOD綜合開發(fā)項目、大朗西站TOD綜合開發(fā)項目、虎門高鐵站TOD綜合開發(fā)項目等東莞TOD地塊項目即將進入開發(fā)階段，備受關(guān)注。

實施差別化地價政策

城市更新是今年東莞的重要工作，土地供應(yīng)量明顯向重大產(chǎn)業(yè)項目、片區(qū)改造等傾斜。

《供應(yīng)計劃》提出，用地供應(yīng)將加速重大產(chǎn)業(yè)項目落地，燃點經(jīng)濟發(fā)展新引擎；強化用地保障，新增指標(biāo)70%用于重大項目建設(shè)；督促在建項目加快進度，增加項目考核權(quán)重系數(shù)，對先進鎮(zhèn)街（園區(qū)）給予用地指標(biāo)獎勵。

同時，加強規(guī)劃管控，實施分區(qū)控制、差別化地價等政策，每年預(yù)留5%新增建設(shè)用地指標(biāo)支持成片更新改造。實行財政補助、不設(shè)容積率上限、有條件分割銷售等優(yōu)惠政策，鼓勵“工改工”和建設(shè)工業(yè)大廈，從嚴(yán)控制改建商品房，真正騰挪出新空間來支撐產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。