“4月份以來,各地包括部委針對房地產的調控措施累計超過60次。在一季度市場小陽春的背景下,最近房地產調控預期再次出現(xiàn)變化。雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策,但針對房地產調控的政策,最近轉變成為收緊為主。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
張大偉表示,最近各地房地產市場微調不斷,也有部分城市重申政策穩(wěn)定,人才政策繼續(xù)密集出臺,市場針對房價上漲過快城市的政策預期再次顯現(xiàn)。
近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份至4月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數據顯示,房地產開發(fā)投資增長較快。數據顯示,1月份至4月份,房地產開發(fā)投資同比增長11.9%,增速比一季度小幅提高0.1個百分點;房地產開發(fā)企業(yè)新開工面積增長13.1%,增速比一季度提高1.2個百分點;商品房銷售額增長8.1%,增速比一季度提高2.5個百分點;截至4月末,全國商品房待售面積比3月末減少266萬平方米,同比下降9.4%。
華爾街見聞研究院院長兼首席經濟學家鄧海清表示,從房地產施工、新開工面積看,更是出人意料。從施工面積看,1月份至4月份累計同比增幅為8.8%,這一增速是2015年以來的最高增速,甚至顯著高于2016年至2017年的經濟復蘇周期。從房地產資金到位情況來看,同樣結論類似,依然好于市場預期。從房地產庫存看,開始于2016年的去庫存仍在繼續(xù),目前房地產庫存已經回到了2014年年中的水平,這一方面與房地產企業(yè)全面轉向高周轉策略有關,但也確實表明房地產整體風險不大。
從待售情況來看,4月末,商品房待售面積51380萬平方米,比3月末減少266萬平方米。其中,住宅待售面積減少357萬平方米,辦公樓待售面積減少17萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加30萬平方米。
5月15日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年4月份商品房待售面積同比跌幅為9.4%。這條曲線走勢和預期是一致的,即繼續(xù)下跌,但下跌的速度是越來越放緩了??傮w上說,去庫存已經進入到后續(xù)階段,去庫存速度不會加快。但特殊點在于,目前房企銷售也有壓力,面臨部分去庫存的問題,所以預計會出現(xiàn)打折促銷的動作。
對于下一階段房地產市場走勢,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華表示,從下一階段來看,新開工面積等指標保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢對下階段房地產投資具有支撐作用,房地產投資代表著房地產市場的供給,從整體的房地產市場發(fā)展來看,還是要按照中央提出的“因城施策”、“一城一策”這樣總的原則做好調控工作,最終做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的工作,實現(xiàn)促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。(蘇詩鈺)
凡本網注明“XXX(非中國微山網)提供”的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和其真實性負責。
大眾網·海報新聞記者申家鑫通訊員劉亞楠報道中國民航將自2022年10月30日至2023年3月25日執(zhí)行2022 23年冬春航季航班計劃。新航季,山東省機
2022-10-29 07:49
大眾網·海報新聞記者杜虹曉畢勝濟南報道近日,濟南市市中區(qū)民警在巡邏時發(fā)現(xiàn),轄區(qū)內多處隔離護欄陸續(xù)失蹤。據統(tǒng)計,丟失護欄50余節(jié),共計約1
2022-10-29 07:45
大眾網·海報新聞記者張海振濟南報道10月28日,濟南市歷下區(qū)城管局在東關街道萬科海晏門小區(qū)舉辦“金秋十月迎碩果垃圾分類見行動”——“黨建
2022-10-29 07:31
10月28日,山東省統(tǒng)計局官方網站發(fā)布2022年前三季度全省經濟運行情況。前三季度,山東全省經濟呈現(xiàn)穩(wěn)中有進、進中提質的良好態(tài)勢。(大眾日報
2022-10-29 07:39
2022年10月28日0時至24時,全省報告新增本土確診病例3例,其中青島2例,均系重點人員篩查檢出;濱州1例,系集中隔離點檢出。新增本土無癥狀感
2022-10-29 07:36
門庭若市打一生肖是什么動物?門庭若市的意思是什么?一起來看看吧!從釋義來看形容非常熱鬧,而12生肖中最喜歡熱鬧的生肖是馬,再加上有成語成
2022-10-28 22:49
蝦仁蒸蛋等于砒霜是真的嗎?蝦仁蒸蛋需要把蝦先煮熟嗎?不小心吃了生蝦仁怎么辦?一起來看看吧!網傳蝦皮蒸蛋吃了人會出現(xiàn)上吐下瀉、肌膚瘙癢紅
2022-10-28 22:47
大眾網·海報新聞記者邢晨通訊員呂尚偉煙臺報道養(yǎng)老服務人才匱乏、從業(yè)人員技能水平低,一直是困擾養(yǎng)老服務發(fā)展的難點、重點和堵點問題,為了
2022-10-28 18:36
大眾網·海報新聞記者邢晨通訊員呂尚偉煙臺報道為進一步改善老舊小區(qū)養(yǎng)老服務設施現(xiàn)狀,加快推進養(yǎng)老服務體系建設,煙臺市萊山區(qū)出臺了《萊山
2022-10-28 18:46
大眾網·海報新聞記者秦文濟南報道記者從濟南公交獲悉,為方便蟠龍路、虎山路周邊居民出行,填補蟠龍路、虎山路等部分路段公交空白,自10月29
2022-10-28 18:40