樓市政策持續(xù)發(fā)力 3月新房成交價(jià)量齊升供應(yīng)節(jié)奏明顯加快

雖然不少城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)方面仍然受到疫情反彈的影響，但適當(dāng)放松的樓市政策持續(xù)發(fā)力，在一定程度上提升了市場(chǎng)活力，3月，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環(huán)比上漲16.59%。

諸葛找房研究院分析師梁楠對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)在政策的持續(xù)發(fā)力下，市場(chǎng)恢復(fù)可期，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升，但由于去年4月是一個(gè)成交小高峰，預(yù)計(jì)超過去年同期水平的概率不大。

從各等級(jí)城市來看，3月，一二線城市新房成交規(guī)模較上月有所回升，且二線城市漲幅領(lǐng)跑，三四線城市新房成交規(guī)模仍然延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，一線城市銷售面積為225.66萬平方米，環(huán)比上漲3.77%，同比下跌47.13%;二線城市銷售面積為822.75萬平方米，環(huán)比上漲39.95%，同比下跌45.98%;三四線城市銷售面積為399.24萬平方米，環(huán)比下跌8.49%，同比下跌58.31%。

梁楠認(rèn)為，進(jìn)入2022年，樓市松綁之勢(shì)逐漸擴(kuò)大，并且實(shí)施主體逐漸從三四線城市向二線城市延伸，由此可見二線城市對(duì)于政策傳導(dǎo)的吸收能力相對(duì)較強(qiáng)，帶動(dòng)成交規(guī)模呈現(xiàn)明顯的回升態(tài)勢(shì)。

3月新房價(jià)格微升，一線城市價(jià)格漲幅領(lǐng)先，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城的成交均價(jià)呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢(shì)。分城市等級(jí)來看，一線城市、三四線城市成交均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，二線城市成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。從環(huán)比變化情況來看，2022年3月，重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18930元/平方米，環(huán)比上漲3.03%。其中，一線城市成交均價(jià)54375元/平方米，環(huán)比上漲6.08%，主要是在3月深圳市場(chǎng)均價(jià)上漲顯著的帶動(dòng)下，一線城市整體成交均價(jià)漲幅稍稍領(lǐng)先;二線城市成交均價(jià)18762元/平方米，環(huán)比下跌5.04%;三四線城市成交均價(jià)12824元/平方米，環(huán)比上漲5.36%。

從同比變化情況來看，3月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲7.32%，漲幅較上月擴(kuò)大2.33個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市同比上漲24.55%，漲幅擴(kuò)大8.88個(gè)百分點(diǎn);二線城市同比微跌0.45%;三四線城市同比上漲1.03%。

從新房供應(yīng)量來看，結(jié)束了年初“二連降”態(tài)勢(shì)，3月份開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，批準(zhǔn)上市面積大幅回升，但仍不及去年同期水平。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年3月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23城批準(zhǔn)上市面積為923.07萬平方米，環(huán)比上漲219.1%，同比下跌22.5%。從環(huán)比情況來看，23城全員環(huán)比上漲，其中，蕪湖、珠海以及大連的批準(zhǔn)上市面積環(huán)比漲幅占據(jù)前三;從同比情況來看，大連以446.42%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數(shù)量占比超七成，其中江陰同比下跌84.64%，跌幅居首。(記者 孫蔚)

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