2022年三季度長(zhǎng)租市場(chǎng)數(shù)據(jù)披露，廣州自如以“增益租”賦能品質(zhì)生活

現(xiàn)如今，中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)在發(fā)展機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)“暴雷”并駕齊驅(qū)的道路上波動(dòng)發(fā)展。隨著政策扶持、需求釋放以及供應(yīng)優(yōu)化等措施的積極推進(jìn)，長(zhǎng)租市場(chǎng)在遵循既有發(fā)展路線的同時(shí)，也在穩(wěn)步前進(jìn)。近日，中國(guó)城市住房租賃智庫(kù)聯(lián)合自如研究院發(fā)布2022年三季度全國(guó)重點(diǎn)城市長(zhǎng)租市場(chǎng)觀察，從數(shù)據(jù)中我們可以看出一二。

伴隨疫情形勢(shì)相對(duì)平緩，三季度積壓租房、換房需求快速釋放，長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量于7月達(dá)到高峰，8月、9月有所回落;同時(shí)，二季度核心城市受疫情影響，成交周期拉長(zhǎng)，三季度需求的增加也加快了租房決策，整體成交周期較二季度縮短14.6天，回歸到正常水平。相比之下，長(zhǎng)租市場(chǎng)三季度租金價(jià)格整體穩(wěn)定，月均波動(dòng)不足5%。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從傳統(tǒng)租賃季節(jié)來(lái)看，三季度后整體租賃市場(chǎng)及長(zhǎng)租市場(chǎng)將逐步進(jìn)入年底淡季。

不僅如此，2022年三季度長(zhǎng)租市場(chǎng)對(duì)整租產(chǎn)品的需求熱度持續(xù)高漲。同樣以上海為例，其三季度整租房源成交量增長(zhǎng)環(huán)比超過(guò)60%、整租成交周期較合租快4天。

分析認(rèn)為，“整租”類型房源的“走紅”，一方面是受前期疫情影響，租住群體對(duì)生活安全感、品質(zhì)感、私密性、獨(dú)立性的需求不斷增長(zhǎng)，更愿意獨(dú)享客廳、廚房、洗手間等公共區(qū)域。另一方面則是選擇“以租代購(gòu)”的城市居住群體不斷增加，家庭、伴侶形式的居住需求占比提升，更傾向于選擇有服務(wù)、配套全的長(zhǎng)租房源。

在這樣的背景下，廣州自如通過(guò)“增益租”行業(yè)委托新模式，將業(yè)主委托的房屋進(jìn)行品質(zhì)升級(jí)，打造出了整租產(chǎn)品“心舍2.0”、合租產(chǎn)品“友家7.0”等契合年輕一代審美意趣、居住需求的產(chǎn)品，為期望品質(zhì)租住的城市人群提供了更多選擇。

綜合來(lái)看，畢業(yè)季延遲和疫情的疊加影響，使得全國(guó)重點(diǎn)城市三季度長(zhǎng)租市場(chǎng)出現(xiàn)“7月成交量快速上升，8、9月成交量逐步回落，部分城市租金穩(wěn)中有降”的態(tài)勢(shì)。

預(yù)計(jì)，隨著租房市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)年末淡季，2022年四季度一線和新一線城市的新增租賃需求將有所轉(zhuǎn)弱，未能在旺季出租的、存在地段偏、裝修老、家具家電配置不全等問(wèn)題的閑置房源也將面臨市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步降低的情況。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士建議，個(gè)人業(yè)主可以考慮將房源交給專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，比如廣州自如，借助“增益租”進(jìn)行房屋升級(jí)、托管出租，借用平臺(tái)更廣的用戶基礎(chǔ)、更好的房屋產(chǎn)品提升出租效率，避免長(zhǎng)期空置帶來(lái)的隱性損失。增益租模式所代表的，是長(zhǎng)租市場(chǎng)邁入“服務(wù)為王”的新階段，將為行業(yè)發(fā)展提供參考樣本和長(zhǎng)期發(fā)展韌性。

而廣州自如作為優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)租平臺(tái)，將不斷完善增益租模式，提升平臺(tái)的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)不斷滿足用戶多元、深層次的需求，在吸引更多業(yè)主托管閑置房源的同時(shí)，也讓更多租客收獲了更加高品質(zhì)的租住體驗(yàn)。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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