海南為何逆勢收緊樓市調(diào)控？業(yè)內(nèi)：或為自貿(mào)港建設(shè)提前籌謀

不同于駐馬店松綁后被約談、廣州松綁后又撤回，海南主動收緊樓市調(diào)控，成為疫情之下首個加碼調(diào)控的地方政府。業(yè)內(nèi)人士認為，海南房地產(chǎn)調(diào)控的“逆勢”之舉，或許與其加快推進自貿(mào)港建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。

3月7日，海南省新聞辦公室舉行發(fā)布會，向外界公布海南省委辦公廳、省政府辦公廳最新印發(fā)的《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》提出，對在海南省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，并規(guī)定新出讓土地建設(shè)的商品住房實行現(xiàn)房銷售制度。

加碼限購、現(xiàn)房銷售等都是明顯的收緊性調(diào)控。這在當(dāng)前各地為緩解疫情影響紛紛利好樓市的大趨勢中，顯得“特立獨行”。

對于政策出臺的目的，海南省政府在上述發(fā)布會中也做了相關(guān)解釋，其中一條就是“防止占用過多社會公共資源，為自貿(mào)港建設(shè)提供充分的空間要素保障”。

逐步探索、穩(wěn)步推進中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)，分步驟、分階段建設(shè)自由貿(mào)易港政策和制度體系，是新時代下黨中央賦予海南經(jīng)濟特區(qū)的改革開放新使命。根據(jù)《中共中央 國務(wù)院關(guān)于支持海南全面深化改革開放的指導(dǎo)意見》，到2025年自由貿(mào)易港制度初步建立，到2035年自由貿(mào)易港的制度體系和運作模式更加成熟。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，海南的收緊性調(diào)控對市場肯定有一定的影響，但影響程度有限。政策提出本地戶籍限購第3套房，但海南當(dāng)?shù)厝舜蟛糠肿越ǚ?現(xiàn)房銷售制度是針對“新出讓土地建設(shè)的商品住房”，而海南住宅土地存量比例較高。

“但畢竟是升級調(diào)控，或許最近海南要出臺相對大力度的紅利政策，為了避免市場炒作而提前出臺(樓市)政策。”張大偉稱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，《通知》以偏緊為導(dǎo)向，進一步體現(xiàn)了當(dāng)前海南穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。以鞏固“房住不炒”為出發(fā)點，購房市場的穩(wěn)定為自由貿(mào)易港建設(shè)發(fā)展提供好的環(huán)境。

今年1月份海南省地方兩會期間，海南省省長沈曉明作該省政府工作報告時說，加快推進自貿(mào)港建設(shè)是2020年海南政府工作的首要任務(wù)。去年12月份召開的2019中國企業(yè)家博鰲論壇開幕式上，海南省副省長沈丹陽透露，海南爭取于2020年第二季度開始，逐步實施自貿(mào)港政策和制度體系。(記者 李春暉)

關(guān)鍵詞： 海南 樓市調(diào)控