三百六十行,行行忙復工。在部分地區(qū)收到“開工利是”的樓市復工近期更是尤其受關注。
筆者注意到,有些消息的著眼點在于“降首付”、“購房補貼”、“多地密集出手”……筆者認為,作為在GDP中占比近7%的行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)確實需要有序復工復產(chǎn),地方性政策大多是針對房地產(chǎn)業(yè)復工、人才引進等推出的組合拳,并非坊間傳言的“調(diào)控松動”,對于地方性政策或金融機構個案式舉措,沒有必要放大解讀。
首先,央行近日再次定調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,政策面態(tài)度可謂十分清楚。
央行日前在2019年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告中明確表示,“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照‘因城施策’的基本原則,加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。結合本月1年期、5年期LPR的分化變動態(tài)勢來看,銀行業(yè)金融機構對于中長期貸款的定價并未明顯放松。
對于資金密集型的房地產(chǎn)業(yè)而言,在宏觀政策面、資金流動性和價格都沒有明確放松的前提下,做出“調(diào)控放松”的判斷顯然是不嚴謹?shù)摹?/p>
其次,目前的地方性政策調(diào)整或舉措,符合“因城施策”的一貫調(diào)控口徑,并未大面積增加變量。
考慮到我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況,樓市調(diào)控政策一直堅持“因城施策”,換句話說,各地方或金融機構根據(jù)樓市在不同區(qū)域、不同時點的發(fā)展特點,可以在其授權范圍內(nèi)更有針對性地制定和實施具體舉措。例如,不限購地區(qū)的首付比例相對于限購地區(qū)更有政策彈性。此外,各地結合發(fā)展特點,通常會出臺“組合政策”。例如,配合人才引進的落戶和購房補貼,對于特定剛需的信貸支持等,這些政策也并非是在如今的時點突然出臺的,自然不應該被貼上“調(diào)控放松”的標簽。
第三,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,以及平穩(wěn)健康發(fā)展是樓市的調(diào)控目標,也是穩(wěn)經(jīng)濟的需要。
去年12月份召開的中央經(jīng)濟工作會議在提及樓市調(diào)控時表示,“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的長效管理調(diào)控機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。上述表述明確了“穩(wěn)”對于樓市的重要性。“穩(wěn)”顯然并不是懶政式的不作為,也不能簡單理解為“我們都是木頭人,誰也不許動”,而是根據(jù)時和勢進行適當?shù)恼{(diào)整,對穩(wěn)經(jīng)濟形成有力支撐。
筆者認為,目前各地或金融機構出臺的支持“樓市復工”舉措,并不等于樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向,畢竟包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的任何行業(yè),都不可能一成不變,都需要不斷在動態(tài)中尋找自己的發(fā)展平衡點。(張 歆)
關鍵詞: 樓市復工
凡本網(wǎng)注明“XXX(非中國微山網(wǎng))提供”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和其真實性負責。
大眾網(wǎng)·海報新聞記者鄒仕曉薇程文琪通訊員賈振斌報道10月20日,在青海省海北藏族自治州剛察縣人民醫(yī)院,上演了一場與死神賽跑的生死救援。一
2022-10-30 06:29
大眾網(wǎng)·海報新聞記者張穩(wěn)呂樂田陽孫震泰安報道時值深秋,泰安市邱家店鎮(zhèn)姚家坡村迎來了一年中最忙碌的時節(jié)——作為全國最大的“秋褲村”,每
2022-10-29 18:34
在中國,每12秒有1人發(fā)生卒中,每21秒有1人死于卒中,腦血管病已成為中國居民第一位的死亡原因,早期預防顯得尤為重要。每年10月29日是“世界
2022-10-29 18:39
10月28日上午,全國首個航運企業(yè)集成化審批服務平臺在青島自貿(mào)片區(qū)啟動。該平臺運用數(shù)據(jù)中臺、AI人工智能、電子簽名等技術,將涉及水路運輸、
2022-10-29 18:37
海報評論員朱延魯10月28日,山東公布了2022年前三季度全省經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結果,前三季度,全省生產(chǎn)總值為64409億元,
2022-10-29 18:31
作為正規(guī)醫(yī)院,南昌豐益肛腸醫(yī)院在改善就醫(yī)環(huán)境、降低就醫(yī)費用、優(yōu)化就醫(yī)流程方面下功夫;實行的無假日醫(yī)院制度,為上班族看病提供便利;通過
2022-10-29 17:53
10月28日,山東發(fā)布了前三季度的全省經(jīng)濟運行情況。前三季度全省生產(chǎn)總值64409億元,同比增長4 0%。跑贏3 0%的全國大盤,經(jīng)濟大省山東交出了一
2022-10-29 15:41
大眾網(wǎng)·海報新聞記者解強民通訊員姜雁群濟南報道10月28日,濟南軌道交通3號線二期設備工程開工活動在稻香站舉行,標志著濟南軌道交通3號線二
2022-10-29 15:32
大眾網(wǎng)·海報新聞記者梁雯濟南報道11月9日至10日,2022全國中小企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型大會將于山東國際會展中心舉行。本次大會主題為“創(chuàng)新引領發(fā)展數(shù)
2022-10-29 15:36
大眾網(wǎng)·海報新聞記者孫杰濟南報道10月28日,由中國聯(lián)合國協(xié)會主辦、外交部國際司支持、山東大學承辦的第十八屆中國模擬聯(lián)合國大會開幕。此次
2022-10-29 15:42