滿心歡喜購入高檔小區(qū)“半價(jià)房” 誰知騙局正一步步打開……

原以為天賜良機(jī)

半價(jià)購房入住高檔小區(qū)

看房、付款、裝修、搬家

多個環(huán)節(jié)毫無破綻

沒承想是騙子串通

開發(fā)商銷售人員、物業(yè)管理人員

合伙上演的真租假賣大戲

……

2021年4月30日，經(jīng)北京市檢察院第二分院提起公訴，被告人陳某、王某、王某某（開發(fā)商銷售人員）、許某（物業(yè)經(jīng)理）、劉某（物業(yè)管家）犯合同詐騙罪，被北京市第二中級法院判處無期徒刑至有期徒刑三年六個月不等，剝奪政治權(quán)利，并處沒收個人全部財(cái)產(chǎn)至罰金人民幣7萬元不等。

聽說她有低價(jià)購房渠道

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，與正文無關(guān)）

2015年，一位自稱北京某高檔小區(qū)開發(fā)商老板朋友的中年女子陳某，在其朋友圈散播能夠低價(jià)買房的消息，并且為了感謝王某此前對自己的幫助，陳某按照房屋半價(jià)給王某買了該小區(qū)一套房屋。王某便向親朋好友大力推薦陳某，迅速吸引了一批朋友的注意，紛紛咨詢購房渠道。陳某介紹說，自己認(rèn)識該高檔小區(qū)開發(fā)商的老板，對方給她一些房子用于抵賬，這些抵賬房可以便宜出手。王某也對其朋友們說，自己通過陳某買到了低價(jià)房，知道陳某與開發(fā)商老板關(guān)系不一般，讓朋友們放心，他給陳某擔(dān)保，一定能買到半價(jià)房。

銷售、物業(yè)齊齊配合

吃下“定心丸”

之后，陳某和開發(fā)商銷售人員王某某一同帶有意購房的被害人選看房屋。選定房屋后，陳某要求被害人直接付款至其本人賬戶，并告知被害人不用擔(dān)心，去售樓處辦手續(xù)即可。被害人在售樓處VIP室受到了銷售人員王某某熱情接待，按照王某某指引在已經(jīng)加蓋開發(fā)商公司印章的購房合同上簽了字。后被害人按照陳某提示，找物業(yè)管家劉某順利拿到了入住通知書、水電氣卡以及房屋入戶密碼，滿心歡喜地裝修搬家入住。

入住后房本卻遲遲不到手，被害人再次催促陳某，后被陳某帶到了物業(yè)經(jīng)理許某處，在許某辦公室看到了已經(jīng)辦好的房本。但物業(yè)經(jīng)理許某稱還有手續(xù)沒辦完，物業(yè)需要暫扣房本，讓陳某找其領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)，被害人只得回去再繼續(xù)等。直到有一日，被害人在物業(yè)交納水費(fèi)，發(fā)現(xiàn)交費(fèi)單據(jù)抬頭另有其人，物業(yè)核實(shí)后，對方找上門自稱業(yè)主，要求被害人立馬從房子里搬出。

騙局大戲的真相

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，與正文無關(guān)）

從宣傳、銷售到入住環(huán)環(huán)相扣，這么多人配合的演出實(shí)際是陳某用金錢織起的利益鏈條。

陳某按照市場價(jià)格買到房屋后以半價(jià)出售給王某，經(jīng)王某大肆宣傳，10余名被害人紛紛表示愿意通過陳某購房，其先后在該小區(qū)租了20余套房屋，收取被害人的購房款除償還之前的欠款外，還拿出一部分支付房屋租金，并在與銷售、物業(yè)打交道過程中自稱開發(fā)商老板朋友，交費(fèi)時出手闊綽，多余的上萬元錢款都作為人情送給了銷售和物業(yè)服務(wù)人員。當(dāng)陳某提出幫忙接待被害人、提供合同文本、開具寫有被害人名字的交費(fèi)單據(jù)、甚至配合展示房本等要求時，銷售和物業(yè)人員一概應(yīng)允。王某在看到陳某無法交付房屋后，仍繼續(xù)拉攏朋友，信誓旦旦給陳某擔(dān)保，截留朋友購房款，還要求陳某給其購買高檔轎車，利用朋友對自己的信任誘使更多人陷入了被騙的套路。

檢察機(jī)關(guān)追贓挽損不手軟

經(jīng)查，從2015年至2018年11月間，陳某伙同王某等人騙取12位被害人錢款共計(jì)1.2億余元，王某非法獲得錢款、汽車價(jià)值共計(jì)800余萬，銷售人員和物業(yè)管理人員非法獲利27萬元至116萬元不等。案件受理后，檢察機(jī)關(guān)積極開展追贓挽損工作，在準(zhǔn)確認(rèn)定各被告人獲利數(shù)額基礎(chǔ)上，建議公安機(jī)關(guān)查封王某半價(jià)取得的房屋、扣押陳某為其購買的汽車，通過適用認(rèn)罪認(rèn)罰從寬制度，開展釋法說理工作，激勵被告人退賠。

檢察官提醒

近年來涉房詐騙持續(xù)高發(fā)，詐騙手段層出不窮，盡管購房人防范意識有所提高，但騙子的騙術(shù)也不斷翻新，迷惑性更強(qiáng)。檢察官提醒，購房人要通過正規(guī)渠道購房，更要參考房屋市場價(jià)格，不要被低價(jià)蒙蔽了雙眼。

（來源：北京市檢察院第二分院微信公眾號）

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